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“辛酸維權(quán)路”系列報(bào)道-業(yè)主維權(quán)有多難(一)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 890 次
?。ǎ保I(yè)委會(huì)解聘物業(yè),物業(yè)公司拒絕撤離
“那段停水、停暖混亂不堪的日子,讓我想起來(lái)都覺(jué)得心寒。臨時(shí)物業(yè)進(jìn)來(lái)后,看起來(lái)是暫時(shí)風(fēng)平浪靜,可誰(shuí)知道以后的日子又有多少糾紛等著呢?”北京美然動(dòng)力街區(qū)的業(yè)主小王深深地嘆了一口氣。
“如果又出現(xiàn)了糾紛,你們打算繼續(xù)維權(quán)嗎?”
“維權(quán),太難了。換物業(yè)官司就打了快一年。如果政府再不管管物業(yè)問(wèn)題,我們真不知道該怎么辦?!毙⊥鯎u了搖頭。
美晟物業(yè)公司是由小區(qū)的開(kāi)發(fā)商美晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所指定的物業(yè)公司,是美晟集團(tuán)的下屬公司,與開(kāi)發(fā)商實(shí)屬一體。和許多糾紛起源一樣,由于物業(yè)服務(wù)不到位,收費(fèi)過(guò)高,業(yè)主與物業(yè)公司關(guān)系長(zhǎng)期緊張。
?。玻埃埃茨辏冈拢谷?,美然動(dòng)力街區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)。同年9月,美晟合同到期,業(yè)委會(huì)拒絕與美晟物業(yè)續(xù)簽。但美晟物業(yè)一直以“尚未收清物業(yè)費(fèi)”為由拒絕撤出。由業(yè)委會(huì)公開(kāi)招標(biāo)、并經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的北京城建物業(yè)因此一直不能進(jìn)入小區(qū),較后不得不被迫退出。
?。玻埃埃的辏吃?,業(yè)委會(huì)對(duì)美晟物業(yè)提起訴訟,10月8日,朝陽(yáng)法院一審判決業(yè)委會(huì)勝訴,美晟物業(yè)提出上訴于12月20日被北京市二中院終審駁回。
?。ǎ玻┩K?、斷暖氣、砸玻璃,業(yè)委會(huì)主任被迫辭職
判決書(shū)還沒(méi)拿回來(lái),物業(yè)就貼出了停止服務(wù)的通知,隨即,保安、保潔均撤出小區(qū)。2005年12月21日早上,小區(qū)的暖氣、熱水突然被停,1800余戶(hù)居民陷入無(wú)水無(wú)暖的境地,整個(gè)小區(qū)幾乎癱瘓。一直到晚上8點(diǎn)半,在業(yè)主的強(qiáng)烈抗議和媒體的廣泛關(guān)注下,供水供暖才先后恢復(fù)正常,但公用電和保潔、保安仍未恢復(fù)。
更為令人驚訝的是,12月23日凌晨4點(diǎn)及4點(diǎn)20分:動(dòng)力街區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任丁龍江住宅,被不明身份者從兩側(cè)扔進(jìn)了11塊磚頭,砸碎了7塊玻璃。丁龍江迫于人身安全威脅,提出辭職。此后,由于不明原因,業(yè)委會(huì)其他6名委員紛紛選擇“隱身”。
對(duì)此,千龍網(wǎng)上網(wǎng)友的評(píng)論一針見(jiàn)血:業(yè)委會(huì)花了1年多時(shí)間和美晟物業(yè)打官司,現(xiàn)在官司打贏了卻不敢出來(lái)了?因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)方已經(jīng)不在法律范圍內(nèi)解決問(wèn)題了,開(kāi)始動(dòng)用一切可以動(dòng)用的力量來(lái)打壓業(yè)委會(huì)幾個(gè)人,力量對(duì)比懸殊呀!
?。ǎ常﹥蛇M(jìn)兩出,新物業(yè)根本無(wú)法立足
今年1月17日,眾多業(yè)主終于等到了期盼已久的結(jié)果:在朝陽(yáng)法院強(qiáng)制執(zhí)行下,美晟物業(yè)撤出小區(qū),同時(shí),四方佳園物業(yè)臨時(shí)接管小區(qū)。不過(guò),業(yè)主沒(méi)有想到,新的麻煩接踵而至。
進(jìn)駐不到一周,1月23日,由于鍋爐房工人被不明勢(shì)力趕走、供暖多次中斷、物業(yè)清冊(cè)遲遲不移交以及無(wú)錢(qián)供暖等原因,四方佳園物業(yè)公司被迫離開(kāi)小區(qū)。此后,由政府墊付了部分供暖費(fèi),1月28日,四方佳園物業(yè)公司次進(jìn)駐小區(qū)。一周后的2月4日,四方佳園物業(yè)再次撤離,沒(méi)有留下一個(gè)員工。
四方佳園物業(yè)管理公司在致美然動(dòng)力街區(qū)業(yè)主委員會(huì)的聲明中述說(shuō)了再次撤出的原因:提供的物業(yè)管理用房太少;工程部、管業(yè)部沒(méi)有辦公用房;接管的鍋爐沒(méi)有任何圖紙資料,鍋爐房沒(méi)有消防器材;接管的電器設(shè)備沒(méi)有任何圖紙資料,配電室沒(méi)有消防器材;收取的費(fèi)用不夠物業(yè)管理的支出。
但一位不愿意透露姓名的業(yè)委會(huì)委員說(shuō),四方公司是被嚇走的,四方物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)的中間聯(lián)絡(luò)人被不明身份者打成重傷,給公司員工造成極其嚴(yán)重的思想壓力。
?。ǎ矗┰龠x新物業(yè),業(yè)主能決定多少?開(kāi)發(fā)商能決定多少?
今年2月25日,美然動(dòng)力街區(qū)舉行臨時(shí)物業(yè)見(jiàn)面會(huì),美晟物業(yè)朝陽(yáng)分公司和昆和景樂(lè)物業(yè)、北宇物業(yè)、德明物業(yè)三家物業(yè)公司一起參加了此次競(jìng)聘。3月3日,業(yè)委會(huì)在業(yè)主論壇上發(fā)布通知,宣布這三家物業(yè)已提供了入駐方案,原來(lái)參聘的北宇物業(yè)公司由于和開(kāi)發(fā)商無(wú)法聯(lián)系,已經(jīng)退出。
由于小區(qū)鍋爐房、地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商,新物業(yè)在接手小區(qū)前,頭先要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,保證能拿到鍋爐房、車(chē)庫(kù)等地方的使用權(quán),否則新物業(yè)難以進(jìn)駐小區(qū)。一位不愿意透露姓名的業(yè)主對(duì)記者說(shuō),鍋爐房和車(chē)庫(kù)都是小區(qū)業(yè)主們必須使用的。如果我們堅(jiān)持要維權(quán)到底,自己決定物業(yè)的話,那么肯定沒(méi)辦法使用鍋爐房和車(chē)庫(kù)。如果要業(yè)主自己掏錢(qián)重建一個(gè)鍋爐房來(lái)維系整個(gè)小區(qū)的運(yùn)轉(zhuǎn),成本太高了,操作難度太大了。所以,表面看,是我們業(yè)主選物業(yè),實(shí)質(zhì)上還是開(kāi)發(fā)商決定物業(yè)。
事實(shí)也的確如此。參加競(jìng)聘的北宇和德明物業(yè)公司由于無(wú)法和開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議,都已和業(yè)委會(huì)失去聯(lián)系。只有昆和景樂(lè)與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議,取得了小區(qū)車(chē)庫(kù)、鍋爐房等小區(qū)公共設(shè)施使用權(quán),成了先進(jìn)可以選擇的臨時(shí)物業(yè)。目前,昆和接收了原美晟物業(yè)1/3的員工,以至于部分居民懷疑是美晟“披了個(gè)馬甲”又回來(lái)了。
“不妥協(xié)不行呀,維權(quán)的結(jié)果似乎是我們勝利了,其實(shí)不過(guò)是看上去很美……”該業(yè)主極度無(wú)奈地嘆了口氣,不愿意再多說(shuō)。
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