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聚焦天津“住改商” 不堪其擾可投訴
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 896 次
本報(bào)自開(kāi)通28201234“住改商”投訴熱線以來(lái),許多讀者打來(lái)電話(huà)傾訴自家附近的“住改商”給生活帶來(lái)的煩惱,問(wèn)題集中在繁華鬧市區(qū),所從事的行業(yè)主要分為幾大類(lèi):餐飲業(yè)、服務(wù)行業(yè)、作坊類(lèi)、出租房屋等,弊端集中體現(xiàn)在房屋被隨意拆改,導(dǎo)致住宅樓的整體結(jié)構(gòu)被破壞;占用業(yè)主的共有部分;破壞小區(qū)安靜,帶來(lái)安全隱憂(yōu);影響小區(qū)衛(wèi)生,噪聲、不良?xì)馕镀茐木幼…h(huán)境等四方面。就“住改商”的維權(quán)路徑,南開(kāi)大學(xué)民法學(xué)教授陳耀東為您支招。
現(xiàn)象點(diǎn)擊
A鄰居是家餐館
給本報(bào)打來(lái)熱線,反映“住改商”問(wèn)題較多的就是居民住宅改成餐飲行業(yè)。讀者普遍反映,小區(qū)內(nèi)一旦有餐飲業(yè)的“住改商”,小區(qū)的衛(wèi)生馬上就會(huì)一落千丈。
讀者王女士家住河北區(qū)靖江路靖江里的一樓,她家隔壁鄰居早先將房屋出租,王女士便開(kāi)始和各式各樣的生意人做鄰居。大約從七八年前開(kāi)始,遇到一撥一撥開(kāi)飯館的。王女士稱(chēng):“他們凌晨3點(diǎn)半左右開(kāi)始工作,一直工作到晚上十一二點(diǎn)。”每天一大早王女士伴隨著打豆?jié){的聲音醒來(lái),晚上知道隔壁人去樓空,才能入眠。現(xiàn)在這家飯館一家人輪班,白天小兩口忙活,晚上老人料理。王女士長(zhǎng)期處于精神緊張的狀態(tài),幾乎有些神經(jīng)衰弱。她說(shuō):“我是沒(méi)辦法,才打電話(huà)反映情況的,如果再這樣下去,我的身體一定會(huì)毀掉的?!?p>
河?xùn)|區(qū)萬(wàn)新村是“住改商”的重要場(chǎng)所,尤其是餐飲業(yè)。讀者劉先生稱(chēng):“垃圾堆成山,夏天無(wú)法開(kāi)窗戶(hù)。油煙也到處都是?!?p>
B 房屋群租
很多“住改商”都采取了坐收房租的態(tài)度,開(kāi)始了租房的生意,但如果不考慮承租者用途的話(huà),往往會(huì)給鄰居帶來(lái)不必要的煩惱。
讀者龐女士所在的河西區(qū)洪澤路附近秋潤(rùn)家園(查看地圖)的一套單元房被金百萬(wàn)烤鴨店租下用作員工宿舍?!罢麄€(gè)樓棟都臭烘烘的,每天深夜幾十個(gè)員工下班陸續(xù)回來(lái)的時(shí)候,發(fā)出的聲響攪得我們睡不好覺(jué)?!?p>
河?xùn)|區(qū)東站后廣場(chǎng)城市之光(查看地圖)小區(qū)屬于中高端社區(qū)。讀者黃先生打來(lái)電話(huà)向本報(bào)反映,這里日租月租群租房成風(fēng)?,F(xiàn)任城市之光社區(qū)業(yè)委主任的黃先生稱(chēng):“自打有群租房出現(xiàn),小區(qū)變得烏煙瘴氣。門(mén)不像門(mén),圍墻不像圍墻,有的一套房子擠了三四十人。那些時(shí)租、日租、月租房,來(lái)租房的人不分男女不分行業(yè)?!秉S先生稱(chēng):“希望媒體能向有關(guān)部門(mén)呼吁,請(qǐng)他們重視一下 。讓小區(qū)的環(huán)境步入正軌?!?p>
C 經(jīng)營(yíng)小作坊
小作坊是很多“住改商”的選擇之一,因?yàn)樽饨鸨阋耍又约簞?dòng)手,可以降低制作成本,增加收益。但是,在制作的同時(shí),有時(shí)會(huì)給鄰居帶來(lái)煩惱。
讀者蔡先生打來(lái)電話(huà)稱(chēng),其居住的河北區(qū)民權(quán)門(mén)康橋里小區(qū)12號(hào)樓有一家一樓的“住改商”,做的是鐵藝裝飾的生意,每天從早上6點(diǎn)就開(kāi)始在小區(qū)內(nèi)制作金屬護(hù)欄,巨大的聲響非常擾民。
D 公司進(jìn)社區(qū)
公司進(jìn)社區(qū)也是近年的一個(gè)普遍現(xiàn)象。社區(qū)房屋租金便宜,地點(diǎn)好,客流多,是個(gè)做生意的好場(chǎng)所,但是造成的問(wèn)題卻是十分棘手的。
在南開(kāi)區(qū)美湖里社區(qū),各種各樣經(jīng)營(yíng)數(shù)碼產(chǎn)品的小公司有十多家。一家經(jīng)營(yíng)彩擴(kuò)業(yè)務(wù)的小公司就令鄰居感到不安全,因?yàn)槊刻於加胁簧倌吧诉M(jìn)出。雖然當(dāng)初彩擴(kuò)店開(kāi)張時(shí)并沒(méi)有征求他們的意見(jiàn),但鄰居們認(rèn)為,“這是人家的自由,”因此,也不便說(shuō)什么。
專(zhuān)家支招
遭遇住改商如何維權(quán)
如果遭遇了“住改商”,業(yè)主該如何維權(quán)呢?
南開(kāi)大學(xué)民法學(xué)教授陳耀東認(rèn)為,如果經(jīng)營(yíng)者是無(wú)照經(jīng)營(yíng),有利害關(guān)系的業(yè)主可向工商管理部門(mén)舉報(bào),以取締無(wú)照經(jīng)營(yíng)。對(duì)于拆改承重墻等情況,可向相關(guān)行政主管部門(mén)反映,要求對(duì)此進(jìn)行行政處罰。同時(shí),針對(duì)以上情況,均可以向法院起訴。但在起訴時(shí),應(yīng)提供證據(jù)證明業(yè)主違法情況的存在。
另外,如果在“住改商”的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生了噪音、不良?xì)馕兜?,可向環(huán)保部門(mén)反映,也可以委托相應(yīng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,如有必要,可以請(qǐng)公證部門(mén)進(jìn)行公證,取得相應(yīng)證據(jù)后,向法院起訴。
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