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收入條件限制引起熱議 限價房該怎么賣?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 615 次
蓋房子的是開發(fā)商,但真正的供給者是地方政府。
“必須根據(jù)房地產(chǎn)市場實際情況靈活運用限價房政策,在房價增長過快的情況下,增加限價房供應規(guī)模,在房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn),房價水平與區(qū)域內(nèi)居民收入水平基本適應的情況下,則根據(jù)實際情況合理確定政府干預程度和范圍?!苯?,廣州市市長張廣寧公開表達政府借限價房調(diào)控市場的用意所在。
數(shù)據(jù)顯示,2007年,廣州市已成功出讓限價房用地5幅,用地面積37.2萬平方米,規(guī)劃建筑面積71.6萬平方米。如果加上去年完成出讓的9幅地塊,目前廣州市的限價房總用地面積達到132.8萬平方米,規(guī)劃建筑面積277.5萬平方米,可供應限價房3萬多套。該批限價房將在明后兩年陸續(xù)推出市場。
如此多“準公共資源”的分配方式成為了擺在廣州市國土房管局決策面前的難題?!半m然河里有石頭,但河還是要蹚過去,因為河對岸有更多需要解決的問題?!睆V州市國土房管局副局長黃文波并不掩飾遇到的棘手狀況。
黃文波當然能夠感受到民眾迫切的情緒和開發(fā)商期待發(fā)售的心情,但是,限價房的具體操作并非如這個誘人的字眼那樣表述起來簡單。
新增加的收入條件限制,就已經(jīng)在廣州城內(nèi)引起熱議。很多民眾質(zhì)疑這個收入水平線劃分是否合理。24日,廣州房管局不得不公開解釋,“在制度設計基本排除高收入家庭投資限價房可能的基礎上,再設置收入限制條件更加充分體現(xiàn)了限價房對應解決中等收入家庭住房問題的本質(zhì)屬性。”
房管局方面認為,根據(jù)2006年《廣州年鑒》,2005年廣州中等偏上家庭的年可支配收入在7.3萬元-12.2萬元之間,如按10%左右的年收入增長率來測算,2008年,廣州中等偏上家庭的年可支配收入應在9.7萬元—17萬元左右,折算為稅前收入在11萬元-19萬元左右。20萬元的收入線也基本能符合廣州市當前中等收入家庭的收入上限。
“考慮到我國的住房政策提倡和鼓勵以家庭為主解決住房問題的精神,將個人申購限價房的收入上限定在家庭年收入的一半,即稅前10萬元?!?
但有關注房產(chǎn)的專家即刻指出,現(xiàn)有的四項“購房限制標準”中,前三項是完全的硬約束,而較后一項收入是個人申報的原因,導致這項限制的水分比較大。
“主管部門并沒有專門設定收入審核程序,只是事后監(jiān)管和處罰以進行約束?政府方面都難以把握收入,百姓之間的監(jiān)督能有什么作用?”有前來看樣板房的市民抱怨。
“我國信用體系建設滯后等原因,居民的實際收入狀況很難準確核實,加上中等收入群體范圍較廣、人數(shù)較多、收入層次也比較復雜?!?5日,房管局有關負責人解釋給記者,“如果相關政府部門采取主動事前審查的辦法,需要投入大量行政成本來審核和監(jiān)管,而且審核監(jiān)管工作的全面性、準確性和及時性也難以保證。”
黃文波更明確坦言,“事實上,限價房是采取了比較寬松的申購條件以及粗放的管理方式。”他強調(diào),限價房不能完全等同于經(jīng)濟適用房、廉租房這兩種政府保障型住房,它是一個“長期而靈活”的調(diào)控手段。
房管局需要處理的不僅是購購的流程控制,對于在持有限價房的過程中如何避免其入市交易為人牟利,廣州市房管局也在加緊制訂具體的操作辦法。
為了防止限價房投資牟利現(xiàn)象,《辦法》規(guī)定限價房辦理權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓;5年后,購房者出租或轉(zhuǎn)讓限價商品住房的,須按上市時市場價與購房價格之間差額的70%補交土地出讓金。已購限價房5年內(nèi)再購商品住房的,政府享有優(yōu)先回購權(quán)。
張廣寧在公開場合強調(diào),“必須不斷完善廣州市限價房工作。要加強限價房開發(fā)建設、銷售等環(huán)節(jié)的全過程監(jiān)督,確保限價房資源公開、公平、公正地分配?!?
截至記者26日發(fā)稿時止,廣州市房管局指定的“陽光家緣”網(wǎng)上限價房申購通道還沒有打開,已經(jīng)寫在網(wǎng)頁上的“通道入口”暫時還沒有鏈接可供進入。保利方面,西子灣發(fā)售網(wǎng)站上申購通道同樣沒有鏈接可供進入。
全國頭個待售限價房樓盤,仍然盛裝“待字閨中”。
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