即日起至年底單套商品住房價格不能超過5800元/m2引熱議中山“雙限令”只為兌現(xiàn)承諾?

    答疑

　　5800元的標準是怎么推算出來的？

　　此次限價5800元的標準，是怎么推算出來的?昨晚7時多，中山市住建局副局長楊玉平接受了新快報記者的電話采訪。

　　疑問一：為什么是5800元？

　　楊玉平表示，中山的限價政策是根據(jù)商品房年度控制指標算出的，去年中山市的商品房控制價格為5273元;在今年初的兩會上，中山市政府工作報告中經(jīng)濟社會建設預期目標規(guī)定，2011年生產(chǎn)總值增長11%，而今年的房地產(chǎn)控制指標則是根據(jù)這兩個條件，并在去年的基數(shù)上增加11%算出來的。

　　“我們當時估算了一下，得出的今年中山商品房控制指標每平方米為5800多元，而我們在實際限價時，去掉零頭，按整數(shù)算，便是5800元/平方米。這樣做，是希望中山房地產(chǎn)能夠健康穩(wěn)定和諧地發(fā)展，即讓房產(chǎn)商賺到錢，也讓老百姓購得起房。”楊玉平如是說道。

　　疑問二：明年還會執(zhí)行嗎？

　　對于此次限價只至年底?楊玉平則稱，考核房地產(chǎn)是按年度來算的，“這樣一年一年算，我們先把今年的房價給控制住了，到了明年，再根據(jù)實際情況做打算。”

　　楊玉平就此解釋說，“我們是完全根據(jù)自身的情況來限價的，沒有考慮其他(指周邊城市)，說實在話，中山的房價基數(shù)很低，在全省，有幾個城市房價調(diào)控在5800元?我們只是根據(jù)的政策，想讓中山的房地產(chǎn)市場更穩(wěn)定些，我們不分戶籍，一視同仁，是很公平的。”

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　　11月9日，中山市政府正式出臺了限時、限價的“雙限令”明確：自發(fā)文之日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易中單套商品住房合同銷售價格超過5800元(單位為每平方米，下同)，中山市國土資源局暫緩在中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù);單套商品住房合同銷售價格超過5800元，未向該局提交登記備案資料的，將暫緩辦理登記備案手續(xù)。

　　這是廣東省第五個限購的城市，也是成為全省頭個公開限時的城市。

　　反應

　　“城區(qū)許多樓盤將會封盤”

　　據(jù)了解，在實行限價令的城市中，只有珠海和中山明確提出了全市房價的統(tǒng)一上限：珠海是11285元，中山則是5800元，其他城市則多是限定了各樓盤的同比上漲幅度。珠海和中山這種“一刀切”的限價方式遭到了不少非議，被指行政色彩過濃。

　　“中山樓市限價5800元，城區(qū)許多樓盤將會封盤不賣，大伙提前休年假去了。”中山中原物業(yè)顧問有限公司高端拓展總監(jiān)植建軍向記者表示，52天時間不長，但加強的調(diào)控政策，對于樓市會將有進一步的打擊，同時也增加了購房者觀望情緒。限價初期，中山將會出現(xiàn)量價齊跌的局面。

　　中山限價影響的將是城區(qū)和大戶型。中山天睿房地產(chǎn)顧問公司研究總監(jiān)陳彬藝在微博上也表示，從2010年起至今，城區(qū)商品住宅均價只有兩個月低于5800元;今年前9月，城區(qū)商品住宅均價已達到7100元，所以中山限價5800元，城區(qū)很多樓盤都沒得賣了，提早封盤回家過年。

　　南區(qū)某項目營銷總監(jiān)肖新光也認為：“限價5800元，中山樓市將迎來一個大地震，價量下滑暫不用說，甚至會有部分開發(fā)商資金鏈斷掉，而申請破產(chǎn)或者跑路。”

　　探因

　　政府只為兌現(xiàn)年初承諾？

　　中山市天域置業(yè)副總經(jīng)理吳劍峰接受新快報記者采訪時表示，去年中山房價漲幅為20%。今年4月份，中山市政府發(fā)布《關于我市2011年度新建住房價格控制目標的意見》，明確今年新建住房價格漲幅要低于年度GDP11%的目標增速，即2011年中山新建住房漲幅要低于11%，按要求計算，均價不能超5853元。吳劍峰認為，中山限價只有短短52天，只是政府根據(jù)其調(diào)控目標進行測算的，目的在于讓中山市在年底前能完成市場調(diào)控目標。所以，歸根到底也是政府為了“兌現(xiàn)”其年初的房價承諾而已。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，從市場經(jīng)濟的角度，限購、限價都是屬于行政調(diào)控，并不是較佳的調(diào)控辦法，只能說是權宜之策。

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