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規(guī)劃變更讓業(yè)主購單？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1015 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

田女士：購購商品房簽訂購房合同時(shí)，注明是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、按套內(nèi)面積收房。但是，開發(fā)商并未按宣傳價(jià)格而是按總價(jià)除以建筑面積的平均價(jià)格乘以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。交房時(shí)，開發(fā)商稱公攤面積減少而套內(nèi)面積增加（實(shí)際建筑面積減少）為由，要求我補(bǔ)款。我是否應(yīng)該補(bǔ)款？

四川泓森律師事務(wù)所雷松濤律師：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，公攤面積的成本已進(jìn)入套內(nèi)建筑面積單價(jià)。雙方簽合同時(shí)，約定了房屋單價(jià)或計(jì)算方式，應(yīng)按合同辦理；如果合同價(jià)與宣傳價(jià)格不符，應(yīng)視為雙方同意的價(jià)格變更，有法律效力。交房時(shí)，套內(nèi)建筑面積增加，按合同約定辦理；合同未約定或約定不明的，如果增加的面積誤差比完全值在3%以內(nèi)，業(yè)主按約定單價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款；如果增加的面積誤差比完全值超過3%，業(yè)主可選擇退房，如果業(yè)主選擇不退房，超過3%的部分，業(yè)主不補(bǔ)款，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。

本案例特殊之處在于房屋公攤面積減少，可能是開發(fā)商減少了房屋配套設(shè)施或公有面積“縮水”，屬規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。這種變更需規(guī)劃管理部門審批同意，開發(fā)商應(yīng)在變更確定之日起10日內(nèi)書面通知業(yè)主，業(yè)主可選擇退房；如果開發(fā)商未書面通知而業(yè)主選擇不退房，可要求開發(fā)商賠償損失。

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