在2005年1月的廣州地產(chǎn)峰會上，城啟集團掌柜楊樹坪很有信心地對記者說：“2005年城啟將會擺脫困擾，大步向前，至于廣大小業(yè)主的權(quán)益，是一定會得到保障的。”而今年3月城啟的一紙退訂通知書讓楊樹坪當年的承諾終成空。

2006年3月23日下午3點，城啟荔港南灣會所三樓多功能廳。40多位不愿退訂的準業(yè)主和城啟集團的代表舉行對話，業(yè)主代表提出要求不愿退訂，希望能以原來認購書價格購購城啟房子，而開發(fā)商代表無法給業(yè)主一個明確答復。也正是這場退訂風波，令淡出人們視線一年之久的“城啟”再度受到關(guān)注。

退訂是為了賣高價？

記者又聯(lián)系到城啟集團的一位普通員工，他說目前他們還未收到要解封房產(chǎn)的消息。他告訴記者，此前，城啟集團旗下物業(yè)收取定金的單位大概有400多戶，但這一年來，城啟集團一直陸陸續(xù)續(xù)為業(yè)主退定金，今年3月這次是規(guī)模比較大的一次。但至于一共為多少戶業(yè)主退了定金，自己并不清楚。而退定對公司來說是比較無奈的事情，只是因為有太多業(yè)主吵著要退定金，公司才籌集了一筆資金，組成了一個退定小組，專門為業(yè)主辦理退定手續(xù)。

這位員工稱，對于公司的很多事情，只有少數(shù)幾個高層和財務(wù)人員才知道，而自己作為一個小職員，并不知道內(nèi)情，只是照規(guī)定執(zhí)行。

記者還了解到，城啟集團達到預售條件的房產(chǎn)約有2000多套。按原來的定價算，這些房產(chǎn)可回籠資金數(shù)億元。如果城啟集團這批物業(yè)得以解封，并完善預售手續(xù)上市，即使按原價出售，也能稍微緩解城啟集團目前的資金短缺問題。但現(xiàn)在的房價比一年多前有不少上漲，如果城啟集團按現(xiàn)在的行情，提價1000元／平方米出售，那么城啟集團就可多賺3億，這筆資金對城啟也會起到不小的幫助作用。

樓盤或被其他開發(fā)商接手？

3月23日下午3點，40多位不愿退訂的準業(yè)主和城啟集團的代表舉行對話，業(yè)主代表提出要求不愿退訂，希望能以原來認購書價格購購城啟房子，而開發(fā)商代表無法給業(yè)主一個明確答復，他們稱這些房子不知道什么時候能夠上市，即使將來能夠賣也不一定是城啟集團了。

在這次座談會上，城啟集團頭先表明了自己的態(tài)度。相關(guān)負責人稱，目前有兩種可能，一是城啟集團能夠辦好這些房子相關(guān)手續(xù)，繼續(xù)賣樓；還有一種可能是這些房子會被其他開發(fā)商接管，由其他公司來賣樓。城啟集團在給業(yè)主退訂通知書中稱，準業(yè)主與開發(fā)商簽的認購書屬于無效合同，無法履行。

城啟能否熬過這一關(guān)？

目前關(guān)于城啟的傳聞很多，不少人對城啟的前景表示了擔心，如果各種問題得不到妥善解決，城啟很難逃過這一劫。

今年3月中旬，城啟集團下屬的廣州市豪城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向所有交納了購房訂金的準業(yè)主發(fā)出一份《通知》，其中一段話為：“自2005年1月起，我司因故被政府有關(guān)部門暫停辦理開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，所有在建的樓盤均已停工，開工、完工、正式發(fā)售、交付房屋的時間一直無法確定?！笔聦嵣希纭锻ㄖ匪?，城啟下屬所有廣州項目均已經(jīng)在調(diào)查初期被叫停，接受調(diào)查以及整改。

幾個月的調(diào)查之后，各主管部門針對每個項目開出了處罰清單。其中，較先被查處的城啟十三行廣場涉嫌違法超建15208.2平方米，廣州市城市規(guī)劃局對其開發(fā)企業(yè)天城房地產(chǎn)處以8000萬元的高額罰款[該數(shù)據(jù)引自穗規(guī)決(2005“68”號)文件]，同時提出該項目“違法設(shè)計、違法施工的處理問題，另案處理”。據(jù)悉，城啟下屬多個項目均因各種原因被處罰，有未經(jīng)證實的市場消息透露，城啟接到的罰單總額高達3億元。

準業(yè)主心聲：我們?yōu)槭裁床煌擞啠?

“房子我要定了，除非被炸掉” 　

今年3月初，鄭先生先后收到城啟集團兩份退定通知。這一通知讓鄭先生徹底回想起剛剛過去這不尋常的一年。

這一年，他交了1萬元定金簽了荔港南灣的《認購書》，一年后，被通知要他拿回定金；這一年，他原本是要購房結(jié)婚的，可房子遲遲沒音信，甚至連簽合同的資格他都沒有，女朋友分手了，結(jié)婚泡湯了；這一年，他曾抱著始終不曾改變的希望等待發(fā)展商的簽約通知，可較終等來的卻是一紙“退定”通知。

而較讓鄭先生吃驚的，除了通知“退定”一事，還有其中一份通知上的這樣一句話：“自2005年1月起，我司因故被政府有關(guān)部門暫停辦理開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。”發(fā)展商被政府“叫?！笔窃?005年1月，而鄭先生的《認購書》是在2005年4月簽定的，這已經(jīng)距離“叫?！庇腥齻€月之久。這不能不讓鄭先生再次對起當初賣樓給他的銷售人員李×產(chǎn)生激動情緒。

“說不定是好事，退回個安心吧” 　　

3月中旬，何先生剛?cè)マk了退定手續(xù)，就聽到來自政府部門的消息：政府正在開會討論荔港南灣七期被查封物業(yè)解封的事情。

　“怎么我剛一退定政府又要解封呢，我怎么這么不走運啊?！焙蜗壬悬c懊惱，退了原來的房子，現(xiàn)在購房子要更貴啊。

他就召集了幾個朋友們商量該怎么辦，還托了在政府部門工作的朋友打聽關(guān)于城啟的情況。但沒得到什么有價值的消息，關(guān)于城啟被查封物業(yè)能否解封的事情，也沒了風聲。所以，朋友就勸他放棄。朋友幫他分析，盡管城啟是個大集團，但樓盤的所有手續(xù)是否能全部完善，政府將如何解決這個問題，至少現(xiàn)在看來還是未知數(shù)。即使以后能重新拿到預售證發(fā)售，那就能保證以后順利拿到房產(chǎn)證？

　何先生聽朋友這么一勸，心頭的結(jié)也解開了，心情輕松多了：“退了就退了，也別計較退了定，人家再發(fā)售就吃虧了?？紤]到未來，說不定現(xiàn)在退定還是好事，也就當退回個安心吧。房子再慢慢看著，太貴了就不購，租房照樣可以住人嘛！”

而當記者在焦點廣州房地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)帖了解退還定金的業(yè)主的想法時，發(fā)現(xiàn)不少已退定的業(yè)主的想法都是“算了”、“還能怎么樣”，不想為此事再去折騰。

　　　　　(作者： 之了)