1.房屋建筑面積如何計(jì)算？

　　杭州房產(chǎn)管理局測(cè)繪指導(dǎo)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房屋建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中共用面積是指，整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢(或小區(qū))服務(wù)的公共用房、管理用房以及人防工程等建筑面積。

　　“獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢(或小區(qū))服務(wù)的公共用房、管理用房以及人防工程，這些建筑算面積，但不列入共有面積?！痹撠?fù)責(zé)人表示：“目前房產(chǎn)測(cè)繪主要運(yùn)用的是2000年頒布的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986—2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范)和浙江省2007年頒布的《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(試行)》?！?/p>

　　如果對(duì)測(cè)繪面積有異議，可以要求進(jìn)行復(fù)測(cè)，復(fù)測(cè)后的結(jié)果若在允許誤差范圍內(nèi)，說明原測(cè)繪結(jié)果是正確的，測(cè)繪結(jié)果可以利用；若超出允許的誤差范圍，說明原測(cè)繪結(jié)果是有問題的。

　　2.遇到“面積誤差”，該如何維權(quán)?

　　對(duì)于“面積誤差”，王楠律師說，由于施工過程中受其他因素影響，開發(fā)商往往不能完全按圖紙施工，且存在計(jì)算差異，所以在期房購(gòu)賣中，面積差異經(jīng)常發(fā)生。“建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積，公攤面積基本包括樓梯間、一層公共門廳、出層面樓梯間等。公攤面積的計(jì)算是按照每戶面積比例計(jì)算的，如一樓公共門廳共100平米，有10戶攤，是按照10戶面積的比例分?jǐn)偅呛?jiǎn)單的每戶1/10?！?/p>

　　江建忠律師認(rèn)為，出現(xiàn)誤差，合同有約定的按約定，沒有約定或約定不明的，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比完全值超出3%時(shí)，購(gòu)受人有權(quán)退房。購(gòu)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還購(gòu)受人；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還購(gòu)受人。

　　3.若項(xiàng)目發(fā)生規(guī)劃更改，該如何處理面積誤差？

　　江建忠律師認(rèn)為，經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致合同約定情形(一般為影響到購(gòu)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)受人。購(gòu)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)受人的，購(gòu)受人有權(quán)退房。購(gòu)受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　4.其他建議：合同細(xì)致約定，謹(jǐn)防面積“陷阱”

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