業(yè)內觀點

　　成為經濟機構誠信好榜樣

　　北京市建委副主任 苗樂如

　　尾房超市對調控市場，防止房價過快增長是有力的支持。在當前來說，尾房超市的開業(yè)對于滿足購房者的購房需求是很大的促進，將剩余房子提供給市場將有效減少空置。

　　而尾房超市所提供的產品和服務必須要保證質量，一方面是房屋本身的質量，另一方面是信息的質量，要準確、誠信。以此為北京經紀機構的誠信發(fā)展做一個好的榜樣，創(chuàng)造城信經營、規(guī)范交易的模式。

　　尾房超市是北京人的創(chuàng)新

　　中國房地產產業(yè)協(xié)會秘書長 顧云昌

　　尾房超市試營業(yè)天來的購房者比預想的要多，說明市場的購購需求是很旺盛的。尾房概念以市場來運作是一種創(chuàng)新的模式，這種創(chuàng)新的模式是符合國家科學發(fā)展的需要的，也是適應市場發(fā)展需要的。目前在全國，甚至全世界好像都還沒有一個真正意義的尾房超市，北京有了，這是北京人的創(chuàng)新。

　　把握尾房的“進出口”能力

　　鏈家地產市場研發(fā)主任 王志偉

　　目前北京市的尾房每年都有許多成為空置房，尾房銷售的滯后有許多原因，就是開發(fā)商自身的原因。因為考慮到后期項目的銷售，有些開發(fā)商不愿對外公布尾房的真實情況，這就為尾房的銷售造成了相當大的障礙。，是經濟公司的原因。作為一個成功的尾房銷售公司，應該具備三個條件：頭先是尾房進口的順暢；其次，是對出口情況的掌握；第三是經濟公司的操作能力。尾房銷售和其他房源的銷售不同，要求經紀公司有很強的操作能力。

　　專業(yè)建議：購購尾房需理性

　　消費者在購購尾房的時候頭先應該注意的就是它的產權是不是清晰，有很多的樓盤銷售接近尾聲的時候開發(fā)商為了回籠資金，可能會存在將部分沒有銷售掉的房源抵押出去，以回籠資金。

　　其次就是消費者一定要看清楚房子的內部結構，有的尾房存在著戶型不好等各種問題，在開發(fā)商將房子代理給經濟公司之后，經濟公司為了能夠將房子銷售出去會重新 子，有可能改造房子的內部結構甚至改造承重墻，這樣會給房子留下很多隱患，所以消費者在購購尾房的時候一定要看房子的原圖紙。

　　第三就是房子的貸款問題。由于很多樓盤在銷售尾聲的時候，開發(fā)商都會終止跟銀行等金融機構的合作，這就給消費者購購尾房辦理貸款帶來了許多不便。同時有的尾房還存在著產權證不清晰的問題，只有大產權證沒有小產權證等情況經常發(fā)生。這樣的話就給消費者在辦理房屋貸款的時候設置了許多障礙。

　　目前消費者的消費還不是很理性，在購購尾房的時候應該更理性一些。其實從去年的宏觀調控政策出臺之后，相對來說比較提倡階梯置業(yè)，就是說工薪可以先購購過渡性的房產。同時，雖然目前的房地產市場的預期還是有上漲的趨勢，但是這個上漲的空間有多大誰都不能夠保證，所以廣大消費者一定要保持理性的思維來購購尾房。

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