本報(bào)訊 隨著房?jī)r(jià)的攀升和央行近期上調(diào)房貸利率，不少消費(fèi)者咨詢(xún)?nèi)绾芜x購(gòu)二手房和“尾房”。對(duì)此，記者昨日就如何購(gòu)購(gòu)尾房等問(wèn)題采訪(fǎng)了業(yè)內(nèi)專(zhuān)家。

    尾房大致分兩類(lèi)

    據(jù)河南同洲置業(yè)有限公司的趙耀和李修哲介紹，尾房主要指那些在樓盤(pán)項(xiàng)目中已進(jìn)入銷(xiāo)售較后階段的少部分剩余房屋，一般占整體樓盤(pán)量的7%8 左右。尾房大致可分成兩大類(lèi)：一、有問(wèn)題、賣(mài)不出去的尾房，如：朝向差、戶(hù)型不合理等。二、沒(méi)有問(wèn)題或沒(méi)打算售出去的尾房，如：開(kāi)發(fā)商留作日后出租、前期被人購(gòu)走后又提出退房的等。

    三點(diǎn)注意選尾房

    一般而言，消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)尾房有三大優(yōu)勢(shì)：，價(jià)格、付款方式等有回旋余地。由于不少開(kāi)發(fā)商忙于收尾開(kāi)展其他新項(xiàng)目，在購(gòu)購(gòu)尾房時(shí)，消費(fèi)者可以在價(jià)格、付款方式上進(jìn)行一定的討價(jià)還價(jià)。，購(gòu)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)更低。消費(fèi)者在尾房時(shí)期去挑房，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量等有更清楚的了解，比前期看圖紙的購(gòu)購(gòu)者看到的更真實(shí)，購(gòu)得也會(huì)更放心。第三，“性?xún)r(jià)比”更合算。對(duì)于同一幢樓，地價(jià)、配套設(shè)施、公共部分、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每個(gè)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)分擔(dān)的是一樣的，所不同的只是其朝向、景觀、樓層。在現(xiàn)行銷(xiāo)售過(guò)程中，特別是在鄭州，由于市場(chǎng)需求的存在及項(xiàng)目包裝的需要，通常好的樓層與朝向和不好的樓層與朝向相比，售價(jià)差別可達(dá)30％－40％ ，這就要求消費(fèi)者自己來(lái)衡量其中的值與不值。所以，消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)此類(lèi)尾房其“性?xún)r(jià)比”相對(duì)來(lái)說(shuō)就更核算些。（晚報(bào)記者 胡審兵）

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