一、驗明房屋產權

　　在購購空尾房時，一定要了解其產權歸屬。尾房中有不少是因手續(xù)不全、歷史問題、拆遷周轉等原因造成閑置。購房者在選擇尾房時有權要求開發(fā)商明示五證，并可到房管部門詢問該項目是否辦理新建登記。

　　二、辨別“爛尾房”

　　購房人應該根據開發(fā)商實力、項目價值，以及未來居住環(huán)境和交通狀況等來判斷其是否是真正的尾房，以免購購到“爛尾房”。一般入住率超過80%的項目可比較放心。

　　三、投資者要確定所購尾房的獨特優(yōu)勢，以利于以后出售

　　如果經濟承受力較低，購房條件以滿足較基本需求為宜，如：面積和位置；若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎上，考慮主要功能的滿足，如：樓層、戶型；如果承受力較強，則可以追求居住的舒適性，如：社區(qū)環(huán)境、配套功能等。

　　四、實地考察，注意細節(jié)

　　尾房與期房的區(qū)別在于尾房是處于一個完善的社區(qū)中，因此方便購房者對房屋各種情況進行實際考察，而且可以向社區(qū)居民了解項目和房屋情況細節(jié)，對房屋形成較充分、可觀的評價。

　　五、評估尾房的改造特性

　　房屋的可改造性是選購尾房的重要標尺。房子在戶型、朝向、設計方面的一些“毛病”，許多都可以通過裝修改造“消化掉”，所以對于尾房選購中的這些問題，不要立即否定，更不要發(fā)愁。

　　六、考慮尾房的投資收益性

　　多數尾房屬于過渡性住宅，因為各種缺陷而留到較后的尾房并不適合長期居住，等到經濟條件允許時換房就是必不可少的，而原有尾房或租或售都牽扯到保值增值的問題。因此在選購時考慮尾房的投資收益性，才能不做賠本的購賣。

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