日前，《北京市限價(jià)商品住房管理辦法》（下稱“辦法”）正式下發(fā)各區(qū)縣執(zhí)行。

自2月18日北京市建委公布《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)（征求意見稿）》后，2個(gè)月內(nèi)北京市建委收到6000多條意見。綜合意見，北京建委在辦法中做了三方面的“放松”。

根據(jù)北京市建委統(tǒng)計(jì)，征求意見期間，建議修改或取消“單身家庭提出申請的申請人須年滿30周歲”的達(dá)近600條建議。還有近300條建議應(yīng)提高家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)。

對此，辦法仍規(guī)定申請限價(jià)房必須具有北京市戶口，單身申請的須年滿30周歲，三口以下家庭年收入必須在8.8萬以下。

不過，北京市建委委員程建華昨天表示，單身年齡限制將會(huì)實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整，“如何調(diào)整會(huì)根據(jù)對限價(jià)房需求到底多少，供應(yīng)到底多少來確定，若供不應(yīng)求就先照顧成婚的，若供需差不多就放寬限制?！?

而對于年收入8.8萬元的限制，程建華稱，申請對象的收入和資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)也是動(dòng)態(tài)的。

在較為關(guān)鍵的限價(jià)房再上市管理上，辦法仍規(guī)定限價(jià)房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購。取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年，轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的35%交納土地收益等價(jià)款。

在辦法征求意見期間有市民建議差價(jià)至少應(yīng)提至50％，此外，廣州的限價(jià)房政策是規(guī)定按差價(jià)的70%交納土地收益。對此，程建華表示，辦法已做了補(bǔ)充，北京市有關(guān)部門可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況適時(shí)調(diào)整這一比例。

“我們通過嚴(yán)格的再上市制度，外加1居室控制在60平方米以下，2居室控制在75平方米以下。這樣在經(jīng)濟(jì)適用房中出現(xiàn)的所謂陰陽合同，以及投資、投機(jī)行為，就基本堵住了?！背探ㄈA說。另外鑒于現(xiàn)在住房供求的情況是人等房而不是房等人，北京市一旦回購限價(jià)房，將迅速配售，不會(huì)滯留、私用。

根據(jù)規(guī)劃，北京去年開建10個(gè)項(xiàng)目、300萬平方米限價(jià)房，今年開建450萬平方米限價(jià)房，“十一五”期間北京共建設(shè)1500萬平方米限價(jià)房。

“我們預(yù)計(jì)到今年底北京能分配出3萬多套限價(jià)商品房?！背探ㄈA說。

程建華認(rèn)為，限價(jià)房在北京既起到了住房保障作用，也起著穩(wěn)定房價(jià)的作用。但他對《財(cái)經(jīng)日報(bào)》強(qiáng)調(diào)，北京會(huì)根據(jù)房價(jià)總體波動(dòng)情況，對限價(jià)房建設(shè)和供應(yīng)作動(dòng)態(tài)調(diào)整，“供應(yīng)量不是剛性的”。

除了將實(shí)施上述三大動(dòng)態(tài)調(diào)整外，相對征求意見稿，辦法作出的一個(gè)明確調(diào)整是，規(guī)定申請人在同等條件下，無房家庭優(yōu)先，“比如同為老人同為殘疾人，無房者優(yōu)先?！背探ㄈA稱。

目前，去年開工的北京限價(jià)房，不少已經(jīng)做好銷售準(zhǔn)備。北京市建委新聞發(fā)言人張農(nóng)科表示，市建委已于日前對各區(qū)縣住房保障管理部門窗口受理人員進(jìn)行集中培訓(xùn)，各區(qū)縣住房保障審核窗口將盡快完成有關(guān)準(zhǔn)備工作，以較快速度接受申請。

程建華強(qiáng)調(diào)，目前北京住房保障體系基本建立，房源供應(yīng)。北京市建委一位人士告訴本報(bào)，接下去，北京市建委將集中研究和制定政策性租賃房辦法。　　

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