繼去年年底密集出臺房地產調控政策以來，今年1月10日再出“國十一條”。北京市在2月23日和4月30日，分別出臺京版“國十一條” 和“國十二條”，堅決執(zhí)行國務院有關政策。其中，京版“國十二條”明確提出，從今年5月1日起，一個家庭只能再購一套商品房。此政策一出，市場反應巨大，部分業(yè)內人士紛紛表示，北京房價將至少下降30%。

　　很多購房人開始觀望的同時，針對新政中的部分內容具體該如何理解和執(zhí)行，提出了疑問。為此，記者采訪了相關部門，對其中的一些熱點問題予以解答。

　　A 相關規(guī)定

　　自5月1日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購購一套商品住房。

　　疑問：如果一個家庭已新購一套已購公房，那么他們是否可以另購購一套商品房？

　　回復：該政策針對購購已購公房的需要區(qū)分對待。一種情況是，個人通過中介或自己購購了一套二手房，這個二手房之前屬于已購公房，那么這種情況下，就只能按照新政的要求，在新政調整前，只能購購這一套房。另一種情況是，在新政期間，通過單位分配購購了公房，那么這屬于福利范圍，可以在此套房的基礎上，購購一套商品房。

　　疑問：購購政策性住房后是否還可以再購一套房？

　　回復：廉租房和經適房都是保障性住房。租賃廉租房的人群都是低保戶，如果有能力購購新房的，按規(guī)定須退出廉租范疇。因此，一旦查出廉租戶購購商品房的情況，一定會按規(guī)定要求其退出。

　　目前，北京已經明確要求，年滿5年的經適房轉為商品房的也算此次限購的商品房范圍。即辦理“經轉商”后，就不能再購新房。另外，經適房屬于保障房范圍，就是為中低收入家庭建設的，如果能購得起商品房就不應該有條件購購經適房。限價房則屬于政策性住房，也有政府的補貼。和經適房相同的是，限價房也有對家庭收入有限定，在限定標準范圍內，有購購商品房的能力的可能性不大。而且限價房也稱為限價商品房，那么無論是購購二手限價房還是新政內購購一手限價房，都不能再購購套房。

　　疑問：此次新政有5月1日的時間節(jié)點限制。那么這個時間節(jié)點是按購房合同算，還是按交款時間算，或是按拿到產權證時間算？

　　回復：按簽合同日期計算。也就是說，簽訂合同日期在今年5月1日以前，所購房不計入限購房范圍。購房人如果還想購房，還可以以家庭為單位購一套房。如果合同簽約日期是5月1日及以后，那么這套房就算是被限購的住房，在該規(guī)定調整前不能再購新房。

　　疑問：騙購房后有

　　什么結果？

　　回復：按照購房的程序，無論是新房還是二手房，都需要先簽訂購房合同，再進行網簽程序。因此，一旦騙購被銀行發(fā)現，銀行將不予貸款，那么購房者必須按購房合同履行違約責任，一般條款是支付購房全款的20%至30%。另外，如果在銀行放貸后被發(fā)現，不但要履行購房合同的違約責任，還要履行貸款合同的違約責任。較后，如果是在取得貸款后被發(fā)現，那么房屋主管部門不予發(fā)放房產證。

　　按照辦證周期，新房房產證辦理需要兩年時間，在這期間都有被發(fā)現騙購的可能。

　　B 相關規(guī)定

　　二套房認定采取“認房不認貸”的方式。本市將實現各系統(tǒng)的聯網督查。

　　疑問：針對二套房的認定，是否已經實現房屋權屬系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)、民政系統(tǒng)等部門的聯網共查？

　　回復：目前北京房屋權屬交易系統(tǒng)已經建立，而且非常先進。近期，該系統(tǒng)將與各家銀行實現聯網，銀行不僅能通過自己的系統(tǒng)查到貸款購房的信息，也能登錄權屬交易系統(tǒng)查到全款購房人的信息。與此同時，民政部門的信息正在建立和完善，今后也將實現聯網。購房人家庭成員信息及擁有房產的記錄將一目了然。

　　C 相關規(guī)定

　　認定“一個家庭”的標準時，一對父母加一個未成年孩子視為一個家庭，限購一套房。父母和一個成年孩子的，成年孩子和父母可分別認定為一個家庭，可分別購購一套房。

　　疑問：孩子正在上大學，家長希望能給他購房以備結婚，但是孩子還未上班，沒有繳納過公積金。那么是否可以以孩子名義購房，用家長的公積金申請貸款？這種情況是否影響父母再購房？

　　回復：公積金利率相比商貸低很多，因此很多人更愿意采用公積金購房。上述情況下，父母可以用自己的公積金貸款給孩子購房。但是購房后，這個家庭不能再購新房。也就是說，在這種情況下，父母和成年孩子就是以一個家庭購房了，成年孩子或父母不能再以另一個家庭名義購房。

　　D 相關規(guī)定

　　要求商業(yè)銀行根據風險狀況，暫停對購購第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　疑問：非本市在京生意人無相關證明是否可購房？很多人在北京做生意，沒有1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明，對購房有何影響？

　　回復：現在很多在京做生意的非本市人的確沒有建立和繳納各種保險，但按規(guī)定應該有納稅證明。如果這兩樣都沒有，就肯定不能獲得貸款。這條規(guī)定說得很清楚，沒有以上的證明，就不能獲得購房的貸款，但并沒有要求不能在北京購房，只是需要全款購房。但同時，也要執(zhí)行限購一套房的規(guī)定。

　　E 延伸

　　此次京版“國十二條”中并未對境外人士在京購房問題明確說明。

　　疑問：境外人士在京購房政策是否發(fā)生變化？

　　回復：在今年2月24日，北京出臺的京版“國十一條”中，已經明確要求針對境外人士在京購房，必須嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范境外機構和境外個人購購商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)。該《通知》明確要求，境外個人在本市購購自住商品房的，一人只能購購一套住宅，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。交易權屬管理部門通過全市統(tǒng)一信息平臺的交易權屬管理系統(tǒng)驗證其購房情況。

　　境外機構和境外個人購購自用、自住商品房的，在辦理預售登記和權屬登記時，須提交所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾；購購后不得隨意出租、轉讓，但境外機構在北京設立的分支、代表機構注銷的，可以按規(guī)定辦理商品房的轉移登記手續(xù)。

　　境外機構和境外個人投資本市非自用、自住商品房，應當遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產的有關規(guī)定，申請設立外商投資企業(yè)，在辦理預售登記和權屬登記時，除須提交房屋交易權屬管理部門有關登記規(guī)范規(guī)定的文件外，還須提交商務管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和工商管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。原自用、自住商品房進行出租、轉讓的，按上述原則辦理。本報記者翟烜采訪整理

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！