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京版“國(guó)五條”細(xì)則落地后 六環(huán)房?jī)r(jià)突破2萬元大關(guān)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 567 次
京版“國(guó)五條”細(xì)則落地后,更多的置業(yè)人群將目光投向了北京周邊區(qū)域。
近日記者走訪多個(gè)在售項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn),隨著北京六環(huán)房?jī)r(jià)突破2萬元大關(guān),北京周邊燕郊、香河、固安、大廠等區(qū)域,房?jī)r(jià)較去年年底漲幅大都在10%~20%左右,開發(fā)商漲價(jià)預(yù)期愈來愈明顯。
“我們?nèi)ツ甑椎木鶅r(jià)是5500元/平方米,現(xiàn)在是頭期的較后一棟樓在售,均價(jià)6500元/平方米,預(yù)計(jì)‘五一’前后看盤的二期,價(jià)格在7000元/平方米左右。”香河一在售項(xiàng)目銷售人員告訴記者。
開發(fā)商:預(yù)期看漲
房?jī)r(jià)猛漲的“沖擊波”,已經(jīng)影響到了北京周邊地區(qū)?
4月13日,記者在燕郊燕潮銘酒廠930車站下車,立刻被十幾個(gè)發(fā)售房小廣告的人圍住,爭(zhēng)相向記者介紹各式樓盤廣告。
某樓盤銷售人員解釋稱,較近燕郊樓市火熱,所以帶看人員也多起來。此外,多家售樓處,銷售人員都忙得不亦說乎。
“現(xiàn)在均價(jià)是8500元/平方米,五月份開盤。”天洋城[較新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]四代一位銷售人員告訴記者,去年12月底,該項(xiàng)目住宅售價(jià)僅6500元/平方米,還能打97、98折。
值得注意的是,樓盤漲價(jià)在燕郊并不是個(gè)案。記者走訪多個(gè)項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn),較之去年底,價(jià)格漲幅大都在10%到20%左右。
一個(gè)在售項(xiàng)目銷售顧問向記者透露,開發(fā)商漲價(jià)是市場(chǎng)需求,來京郊購(gòu)房的人群多了,價(jià)格自然就漲上去了,“燕郊區(qū)域內(nèi)多為小開發(fā)商,真賣不出去,價(jià)格可以再降下來。”
記者在與一位來燕郊看房的置業(yè)者小潘聊天中了解到,小潘為在京務(wù)工人員,距離“房票”到手還需兩年。
“較近房租又漲了,六環(huán)的房?jī)r(jià)都破2萬了,我先在京郊購(gòu)個(gè)(房屋)過渡一下。”小潘也坦言,燕郊目前在售樓盤的配套還很匱乏,這對(duì)剛需購(gòu)房者來說,是件比較痛苦的事。
中介人員的工作變動(dòng),也證明了京郊樓市在變暖。燕郊一位置業(yè)顧問表示,他原是北京一二手房中介人員。京版國(guó)五條的落地,對(duì)北京二手房市場(chǎng)造成了沖擊,由于京郊市場(chǎng)變暖,一些中介同行選擇來此區(qū)域銷售一手房。
上述置業(yè)顧問透露,北京限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的收緊,加上京版“國(guó)五條”的落地,購(gòu)房者感覺短期內(nèi)在京購(gòu)房無望,也是促成近期內(nèi)北京周邊區(qū)域樓市火熱的原因。
記者隨后致電香河、固安、廊坊等多家項(xiàng)目售樓處獲悉,其中不少項(xiàng)目單價(jià)較去年年底上調(diào)了幾百元到1000元/平方米不等。多位銷售人員同時(shí)表示,預(yù)計(jì)價(jià)格還會(huì)上調(diào)。
京郊樓市變暖的成因
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,廊坊下轄各郊縣的庫存量均出現(xiàn)了下滑態(tài)勢(shì),其中大廠2月份的商品住宅庫存為60萬平方米,4月份下滑至43萬平方米;固安從96萬平方米下滑至85萬平方米;香河從190萬平方米下滑至167萬平方米。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,作為維系供求雙方關(guān)系的變量,庫存下降,反映出相比供給量,市場(chǎng)需求對(duì)廊坊樓市的“胃口”正不斷張大。正是由于市場(chǎng)消化能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場(chǎng)月度新增供應(yīng)能力,庫存才會(huì)出現(xiàn)明顯的縮水狀態(tài)。
那么,在供求關(guān)系的背后,究竟是什么力量在推動(dòng)?
嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,廊坊下屬縣區(qū)樓市受到熱捧是市場(chǎng)自然選擇的過程。受北京戶籍政策的影響,部分置業(yè)者將會(huì)舍棄在北京安家的打算,而選擇北京周邊區(qū)域。另外,隨著北京城市的發(fā)展不斷往外擴(kuò)展,加上包括交通在內(nèi)的相應(yīng)配套設(shè)施的完善,類似于燕郊、大廠、廊坊等郊區(qū)城市將越來越吸引各類置業(yè)者。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,廊坊的成交量確實(shí)呈現(xiàn)了明顯的上升趨勢(shì)。在2010年,廊坊商品住宅的平均月度成交量為13.6萬平方米。2011年為13.9萬平方米,2012年為14.6萬平方米。截至2013年3月末,該數(shù)值則成為20.3萬平方米。
北京樓市的一片飄紅,也是促進(jìn)部分置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)向廊坊等京城周邊的主因。事實(shí)上,廊坊的房?jī)r(jià)相對(duì)更為平靜。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2012年初,這一地區(qū)均價(jià)為6194元/平方米;到了2013年3月,微漲至6447元/平方米。這在置業(yè)者心目中,無論從完全量還是漲幅來看,都優(yōu)于北京五環(huán)外的房?jī)r(jià),即性價(jià)比較好。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,房?jī)r(jià)具備上漲的內(nèi)生動(dòng)力。但是,對(duì)保護(hù)購(gòu)房者利益,尤其是頭套置業(yè)者而言,對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制成為樓市調(diào)控較為核心的任務(wù)。北京出臺(tái)限價(jià)令,會(huì)降低房?jī)r(jià)上漲帶來的恐慌,并且有助于置業(yè)需求的滿足??傮w上,北京出臺(tái)限價(jià)令,將會(huì)對(duì)購(gòu)房者在北京或郊區(qū)的選擇上產(chǎn)生顯著影響。
業(yè)內(nèi)人士:不必恐慌性購(gòu)房
中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至4月11日,54城市新建住宅成交951萬平方米,環(huán)比3月同期下跌3.5%,較3月全月的成交均值則下降12%。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,新政效果逐漸出現(xiàn),目前全國(guó)各地樓市出現(xiàn)明顯的變化。4月份樓市除了不受政策影響的剛需項(xiàng)目依然火熱外,其他的改善型需求都受到不同力度的影響。目前來看本輪調(diào)控影響非常不均衡,一線城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性。而二線城市目前來看可能會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。
嚴(yán)躍進(jìn)則表示,京郊的土地相比京城供應(yīng)量更為充裕。加上新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng),京郊地區(qū)的商品房供應(yīng)將得以保證,因此恐慌性購(gòu)房并無太多意義。
在日前出臺(tái)限價(jià)令的背景下,購(gòu)房者理性分析購(gòu)房的區(qū)域、戶型、價(jià)位等再進(jìn)行選擇,更有必要。
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