時間：2008年5月。地點(diǎn)：浙江省溫州市。經(jīng)熟人介紹，我看中一套安置房，因為之前聽A中介說他們有辦法通過擔(dān)保公司做擔(dān)保按揭，而且在看了拆遷的材料后，A中介說沒問題。于是我就下了十幾萬定金，簽了合同。（同時付了5000塊給中介）。后來發(fā)現(xiàn)擔(dān)保按揭做不了，原因是該房子拆遷之前的所有人的名字不是房主。所以我擔(dān)心兩年后不一定能拿到產(chǎn)權(quán)證（據(jù)估計這個小區(qū)兩年后拿房產(chǎn)證）。請問我能要回定金嗎？？ 1.后來我發(fā)現(xiàn)該房子來源有問題。房主現(xiàn)在七八十歲,他的房子是解放前地主那里租過來住的,地主死了后來房子就變成了他們的?？墒遣疬w辦那里給他的手續(xù)又是齊的，奇怪。 2.擔(dān)保公司說：像這種房東房客搞不清楚的房子我們是不擔(dān)保的。 3.寫合同的時候我反復(fù)說過，如果擔(dān)保按揭做不了，要退定金給我。房主說同意。可是中介沒寫進(jìn)合同里。 4.合同有這么一條：甲乙雙方無條件配合公證及擔(dān)保按揭手續(xù)的辦理至完成。 5.本來是說好我付一百來萬加上銀行貸款的六七十萬，在做公證的時候，一起給房主，可是現(xiàn)在不能擔(dān)保按揭，就算房子沒問題，錢也不夠阿。 7.問過公證處，說可以做公證，可是又不保證房產(chǎn)證拿不拿過來。 8.跑遍了也沒有地方可以問這個房屋的產(chǎn)權(quán)證兩年后到底能不能拿過來。 9.房主那邊態(tài)度是擔(dān)保按揭是我自己的事，與他無關(guān)。 通過上面分析,如果我和中介和房主協(xié)商未果的情況下,是否可以向法院提起訴訟?

較佳答案 您應(yīng)當(dāng)向法院起訴，這種情況應(yīng)該屬于賣方違約，應(yīng)該雙倍返還定金。此案涉及標(biāo)的額十幾萬元，建議找當(dāng)?shù)乇容^有信譽(yù)的律師咨詢，較好委托代理一下，畢竟勝訴的話可以得到不少違約金。不過您的教訓(xùn)是“反復(fù)說過，如果擔(dān)保按揭做不了，要退定金給我。房主說同意?？墒侵薪闆]寫進(jìn)合同里”，這種條件必須寫進(jìn)合同里的，幾十萬元不算小事，以后您應(yīng)當(dāng)注意。起訴的話沒必要提擔(dān)保按揭的事先約定，畢竟合同里沒寫，這是您的疏忽。要想打贏這場官司，關(guān)鍵在于房主是否在合同中承諾了房子來源沒問題，您的起訴理由應(yīng)當(dāng)是發(fā)現(xiàn)房子產(chǎn)權(quán)有問題無法辦理產(chǎn)權(quán)證。因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

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