53家發(fā)布2010年中期預(yù)告的上市房企中，30家企業(yè)報(bào)喜，23家企業(yè)報(bào)憂，占比達(dá)43.3%。此外，不少非房產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)也打起了退堂鼓，金種子酒、*ST方向、迪馬股份等公司退出房地產(chǎn)行業(yè)。

53家發(fā)布2010年中期預(yù)告的房產(chǎn)企業(yè)中，以招商地產(chǎn)為頭的30家企業(yè)報(bào)喜，而有金融街等23家企業(yè)報(bào)憂，占比達(dá)43.3%。而就在半年前，32家公布2009年年報(bào)的企業(yè)中，利潤(rùn)率在30%以上的超過九成。談到業(yè)績(jī)下降的原因，不少房產(chǎn)公司在業(yè)績(jī)預(yù)告中坦言，“受國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控影響，公司銷售情況未達(dá)到預(yù)期。”

中期報(bào)憂多數(shù)房企業(yè)績(jī)大幅下降

巨靈財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，53家發(fā)布2010年中期預(yù)告的企業(yè)中，以招商地產(chǎn)為頭的30家企業(yè)報(bào)喜，金融街等23家企業(yè)報(bào)憂，占比達(dá)43.3%。

中期預(yù)憂的23家企業(yè)中，業(yè)績(jī)下降在50%以內(nèi)的只有兩家，大部分企業(yè)業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下降，降幅預(yù)計(jì)將超過50%的達(dá)11家之多。其中中關(guān)村、南國(guó)置業(yè)、上海新梅等企業(yè)預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)降幅甚至將達(dá)到100%。

另有3家預(yù)虧，其中綠景地產(chǎn)宣告頭虧，虧損額度約2700萬(wàn)元，而去年該公司同期實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2833萬(wàn)元，凈利潤(rùn)同比下降接近200%，其他幾家公司凈利潤(rùn)同比也降低一半以上，虧損金額較大的還有中弘地產(chǎn)、鑫茂科技等幾家公司。其中，中弘地產(chǎn)虧損達(dá)到4000萬(wàn)元，鑫茂科技虧損額度也有上千萬(wàn)元。

此外，6家企業(yè)實(shí)現(xiàn)減虧，萬(wàn)澤股份、高新發(fā)展等減虧幅度均較小，在20%以內(nèi)，世博股份、鳳凰股份等減虧幅度較大，超過50%。剛剛發(fā)布中期預(yù)報(bào)的中糧地產(chǎn)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)幅度較高，預(yù)計(jì)上半年扭虧，凈利潤(rùn)7400萬(wàn)元左右，增長(zhǎng)幅度2306.78%。

在預(yù)增的24家房企中，深深房A、ST東源、合肥城建（002208）和津?yàn)I發(fā)展（000897）四家公司盈利幅度較大，深深房A預(yù)增幅度達(dá)到728%，合肥城建、津?yàn)I發(fā)展兩家公司，預(yù)增幅度也分別達(dá)到430%和360%。

從凈利潤(rùn)的額度看，招商地產(chǎn)（000024）凈利潤(rùn)10億元高居榜頭，緊隨其后的有凈利潤(rùn)8億的頭開股份（600376），凈利潤(rùn)4億-5億元的陽(yáng)光股份（000608）等，業(yè)績(jī)預(yù)減30%-50%的金融街（000402），凈利潤(rùn)也達(dá)到1.5億元-5.3億元。

調(diào)控影響房企銷售未達(dá)預(yù)期

7月10日，名流置業(yè)公布2010年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，今年上半年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1500萬(wàn)元-2500萬(wàn)元，較上年同期的6769萬(wàn)元下降60%-80%。雖然，業(yè)績(jī)下滑有計(jì)提2009年11月發(fā)行的18億元公司債券利息的因素，但公司同時(shí)坦言，“受國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控影響，公司銷售情況未達(dá)到預(yù)期。”

金地集團(tuán)雖在一季報(bào)時(shí)預(yù)計(jì)2010年中期期末的累計(jì)凈利潤(rùn)較上年同期相比將大幅增長(zhǎng)，但公司近日統(tǒng)計(jì)顯示，1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積48.29萬(wàn)平方米，較上年同期下42.8%；累計(jì)簽約金額53.76億元，較上年同期下降37.3%。

業(yè)績(jī)下滑非房產(chǎn)主業(yè)公司回歸主業(yè)

在傳統(tǒng)地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)下滑的同時(shí)，不少非房產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)也打起了退堂鼓。7月10日，金種子酒發(fā)布公告，向集團(tuán)轉(zhuǎn)讓金種子房地產(chǎn)98.16%股權(quán)。在談到退出房地產(chǎn)的原因時(shí)，公司表示，“國(guó)家不斷出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈。退出房地產(chǎn)行業(yè)有利于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，集中力量做大做強(qiáng)主業(yè)?！?

*ST方向也主動(dòng)放棄房企借殼計(jì)劃，其原因直指“受國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的影響”。因?yàn)橥瑯釉颍?月7日，迪馬股份暫停向特定對(duì)象發(fā)行股份的重大資產(chǎn)重組方案，分析人士指出，此舉標(biāo)志著原本試圖轉(zhuǎn)型的迪馬股份已對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)望而卻步。準(zhǔn)備剝離房地產(chǎn)副業(yè)的上市公司還有愛建股份、ST珠峰、華東醫(yī)藥等。

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