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近6成上市房企利潤不佳 嘉凱城或成業(yè)績下滑王

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 632 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,一線城市房價上漲趨緩明顯,上市房企銷售業(yè)績隨之水漲船高,不過其利潤表現(xiàn)卻難言樂觀。

  截至7月22日,根據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示,按照申萬行業(yè)分類統(tǒng)計,滬深兩市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有59家公布了中期業(yè)績預告,其中34家企業(yè)出現(xiàn)虧損、預減、續(xù)虧、頭虧或略減的利潤下滑情況,僅有25家預增或扭虧。

  “房地產(chǎn)行業(yè)正在告別暴利時期,上市房企的凈利潤正在進一步下滑,利潤率也隨之降低。”中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海向《證券日報》記者表示,“部分房企在上一輪調控之前‘吃得太飽’,現(xiàn)在房企利潤正在回歸行業(yè)常態(tài)。不過,相對大型房企,中小房企的虧損面可能更大一些”。

  值得注意的是,嘉凱城凈利潤同比下滑49倍,幾乎提前鎖定了A股上市房企2012年中報業(yè)績“下滑王”的位置。

  近6成房企利潤“亮紅燈”

  根據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在上述59家已發(fā)布中報預告利潤情況的房企中,34家房企出現(xiàn)虧損或利潤下滑,接近已披露房企總數(shù)近6成,其中虧損房企20家,頭虧房企數(shù)字也升至了8家。

  值得一提的是,有10家房企的凈利潤降幅已經(jīng)超過了100%,分別為嘉凱城、沙河股份、世紀星源、萬方地產(chǎn)、ST珠江、京投銀泰、金宇車城、*ST國興、海德股份、銀潤投資。此外,在這10家房企中,ST珠江、金宇車城、*ST國興為續(xù)虧,而剩余的7家全部為頭虧。

  “可見過去一直未曾虧損過的房企,此次虧損幅度非常大。雖然調控政策對其企業(yè)有一定影響,但資金鏈相對吃緊等各種問題也是凈利潤下滑的重要因素。”一位業(yè)內 人士向本報記者如是表示。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部常清則向記者表示,雖然59家房企尚不能完整反映整體行業(yè)情況,但其發(fā)布房企數(shù)量已達滬深上市房企總數(shù)的4成。此外,其中有19家房企為上市房企前100強的大型房企,其余40家為排名100外的中小房企。

  與此同時,近6成房企利潤下滑甚至嚴重虧損,且虧損房企數(shù)超過了2011年年報披露的8家。而在排名前100的19家大型房企中,52.6%的房企出現(xiàn)了虧損或利潤下滑,這一指標比中小房企低7.4個百分點。

  “房地產(chǎn)行業(yè)20%-30%的虧損面是一種行業(yè)的正常狀態(tài),其利潤率下降實質上一件好事,這對整個行業(yè)長期健康發(fā)展是一個利好因素。”曹建海向本報記者如是表示。

  嘉凱城或成中報業(yè)績“下滑王”

  值得一提的是,上述8家頭虧的上市房企中,除了浙江廣廈并未公布具體虧損數(shù)據(jù)外,嘉凱城虧損幅度,同時嘉凱城也是目前發(fā)布的59家房企中凈利潤同比下滑幅度的房企。嘉凱城公告稱,預計虧損3.5億元,同比下滑高達49倍。

  “嘉凱城虧損的確實比較多,可能開發(fā)節(jié)奏沒有把握好。”蘭德咨詢總裁宋延慶對本報記者如是表示。事實上,嘉凱城的公告中確實指出,公司凈利潤為負,一方面是由于上半年結算項目較少,另一方面則是受房地產(chǎn)整體環(huán)境對項目銷售進度和價格影響。

  對此,有業(yè)內人士分析認為,嘉凱城雖然是頭虧,但顯然其虧損相當嚴重,很可能提前鎖定了A股房地產(chǎn)上市公司‘下滑王’的位置。

  值得一提的是,保利地產(chǎn)上半年簽約面積和簽約金額也均同比增長27%以上,但實現(xiàn)凈利潤24.55億元,下降12.13%。華遠地產(chǎn)上半年則實現(xiàn)凈利潤2.22億元,比上年同期增長22.98%。

  對此,常清向記者表示,目前來看,雖然大型房企市場份額增長明顯,但其庫存量大,仍舊不得不犧牲利潤來贏得市場“購賬”。在這種以價換量的情況下,即便銷售額增加,其利潤受到帶動作用也會減弱,因此房企利潤方面短期內依然難有起色。

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