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廣州“滿堂紅”為賣高房價弄的“滿堂紅”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 812 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
自打從中介手中購入這套房產(chǎn),丁湄就陷入無休無止的焦慮。從廣州大道中到番禺區(qū)法院,再到大石鎮(zhèn)交易所,這之間兩公里的車程,她來回跑了不下20趟。還有她人生中無數(shù)的“次”:次撥打110,次在墻上潑墨,次花兩萬元請了律師,次打官司,次徹夜地失眠……
  
  通過“滿堂紅”,丁湄以60.5萬元的價格從黃瑩琿處購得一套120平方的房產(chǎn),而黃瑩琿在收到丁湄24萬元的頭期款后,又以70萬元的高價放盤。丁湄吃驚地發(fā)現(xiàn),原是滿堂紅員工的黃瑩琿辭職后是一職業(yè)炒房客,4個月前他以52萬的價格購入該房產(chǎn),為了規(guī)避稅費,黃瑩琿并未進行產(chǎn)權(quán)過戶,只辦理了全權(quán)委托公證。這一切都是因為:廣州的房價天天在漲。

  入住新家,業(yè)主丁湄(化名)沒有宴請朋友,操辦“開灶”儀式——在她的老家,這儀式叫“燒鍋底”。眼下,客廳沒法招待客人,就連她自己,回家時也不愿多望臥室一眼。客廳的墻上,朋友幫她用粗頭毛筆刷了兩行刺目的大字:此房糾紛中,交易有后患。


  要在平常,愛整潔的丁湄連一小塊污斑都容忍不了,可現(xiàn)在,她已顧不上更多的忌諱。每次回到這個還不知道屬不屬于自己的家,淚水都在眼眶里打轉(zhuǎn),她強忍著,暗地里嘆氣。

  遠在貴陽的父母隱約知道女兒購房子“出了點紕漏”,至于紕漏有多大,丁湄不敢告訴他們,父母年事已高,“經(jīng)不得這刺激”。事實上,這兩個月來,她正常的工作和生活已被弄得一團糟,她的全部情緒,連同辛辛苦苦積攢多年的24萬元積蓄,全被拖入一場爭奪房產(chǎn)的糾紛中。

  “他想賣更高的價格”

  今年6月4日,丁湄通過滿堂紅中國置業(yè)有限公司廣州分公司吉祥道分店(以下簡稱“滿堂紅”),約定以60.5萬元的價格,從賣方黃瑩琿處購下廣州碧桂園一套三室一廳的住宅,在交付了2萬定金和22萬元頭期樓款后,她開始入室裝修。

  房產(chǎn)過戶當天,黃瑩琿卻要求她付清未交的5000元頭期款,否則就解除合同?!?000元是經(jīng)雙方約定,在賣方解決天花板漏水問題后交齊。如無約定,我怎會拿到鑰匙?”丁湄沒理會,繼續(xù)裝修。

  天花板漏水,是在她交了兩萬元定金,次去看房時才發(fā)現(xiàn)的。之前,丁湄從看房到交付定金,只花了幾公里,“像購一棵白菜那么簡單”。“眼下房價像發(fā)了酵的面包,再猶豫,只會是自己吃虧?!倍′卣f。此前,她曾兩次看中房子,本想“故作矜持”,以爭取砍價余地,沒料兩次均是次日致電中介,就被告知已有人出手下了定金。

  7月28日,丁湄接到裝修工人的電話時,差點沒氣暈,“房門鎖居然被換了,工人進不去!”

  中介協(xié)調(diào)未果。8月10日,丁湄與同事前往碧桂園一看究竟,卻迎面碰上“滿堂紅”的物業(yè)顧問與一撥看房的客人,雙方?jīng)_突驟升至頂點,并招來了110和小區(qū)保安。警察也叫來了賣方黃瑩琿,屋內(nèi)罵聲、勸架聲混成一片。

  陪同丁湄前往探房的朋友傅海嵩告訴南方周末記者,當時,黃瑩琿提都不提5000塊錢押金的事了,直截了當?shù)卣f,要想購下這套房,就得再加5萬塊。“很明顯的,他要求終止合同的原因,并不是頭期樓款沒有交完,而是想賣出更高的價碼?!备岛a哉f。

  鬧得不可開交,看房的客人卻一直沒走,仔細打量房間的同時,他們告訴丁湄,中介報的房價是70萬元?!翱礃幼樱绻彝饨獬贤?,他們會立即購下來!”丁湄說。

  交易驚現(xiàn)短期炒家

  這一次沖突后,雙方曾在“滿堂紅”的牽頭下談判,不到兩時辰,黃瑩琿扭頭就走?!八牡拙€是較少加價至62萬,”丁湄說,“我在法律上無過錯,一分錢也不愿多給他?!倍′厍宄赜浀命S瑩琿當時甩下一句話,“要告你就告去”。

  “我就是不工作了,也要去告他!”丁湄決定“豁出去了”。咨詢過律師,她卻發(fā)現(xiàn),在法律的邏輯里,黃瑩琿竟是一個追不著的“影子”。

  廣東法則明律師事務所李瑾律師告訴本報記者,黃瑩琿并非業(yè)主,而是業(yè)主代理人,如購方就這起房產(chǎn)糾紛申請仲裁,只能以原業(yè)主作為被申請人。

  “黃瑩琿在法律上不承擔責任?!睗M堂紅高端法務主任龍慧珠介紹,黃瑩琿與原業(yè)主交易時,沒有將產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下,而是辦理了全權(quán)委托公證,“以代理人身份購下這套房子”。

  丁湄的代理律師、廣州美聯(lián)律師事務所律師陳新志說,賣方以代理人身份交易,其間一旦產(chǎn)生糾紛,購家通過法律追責,只能追究原業(yè)主責任;而原業(yè)主如陷入經(jīng)濟糾紛,房產(chǎn)遭凍結(jié),代理人將血本無歸?!斑@一般是小炒家使用的手段,購進筍盤(低于市場價的樓盤),短期內(nèi)高價售出。辦理全權(quán)委托公證,可規(guī)避龐大的稅費。”

  “滿堂紅”運作部總監(jiān)何皓雯稱,2007年,隨著賣方以代理人身份進行二手房交易情況的增加,相關(guān)糾紛也比往年要多。合富置業(yè)的一位高管認為,這種交易方式在二手房交易過程中較容易引起糾紛。

  糾紛仍在加劇。丁湄接二連三地遭遇“超乎想象的怪事”。8月底,她被法院告知,黃瑩琿在未退還她22萬元樓款與兩萬元定金的情況下,竟將房子以49萬的價格,賣給一名叫湯作能的男子。而此人,則是丁湄交付頭期樓款時,黃瑩琿指定打入的銀行賬主。

  在南方周末記者的陪同下,丁湄前往廣州市番禺區(qū)大石交易所查詢這筆交易情況。在熙熙攘攘的交易所大堂里,又戲劇性地與賣家黃瑩琿撞個正著。本報記者上前打探,得知他正在出售另一套二手房。

  此后,本報記者通過“滿堂紅”的物業(yè)顧問,在其內(nèi)部網(wǎng)上查到,黃瑩琿與湯作能交情匪淺。2006年1月,二人在滿堂紅吉祥道分店任見習顧問,后陸續(xù)離職。直到購房時,湯作能一直是“滿堂紅”下屬的億達按揭公司番禺區(qū)的見習信貸顧問。本報記者從“滿堂紅”員工處了解到,黃瑩琿離職后,以炒樓為職業(yè),碧桂園這套房子,是他在今年2月份,同樣通過“滿堂紅”,以52萬元價格購下,4個月后,以60.5萬元賣給丁湄,現(xiàn)在又以70萬元的高價放盤。

  “滿堂紅”高端法務主任龍慧珠接受南方周末記者采訪時稱,沒查到公司曾有這兩名員工,即使有,他們離職后的行為,也屬于個人行為,與公司無關(guān)。

  “在這起糾紛中,滿堂紅無法律上的責任,但在職業(yè)道德上,他們有問題。”律師陳新志告訴本報記者,其一,在明知該房有糾紛的情況下,滿堂紅仍帶客人看房;其二,滿堂紅法務主任龍慧珠親到番禺區(qū)人民法院,替黃、湯二人提交材料,明顯偏袒賣方。

  龍慧珠答復本報記者,黃瑩琿較初在吉祥道分店放盤,房源信息當時已輸入公司內(nèi)部系統(tǒng),市橋分店的員工不知該房已經(jīng)交易,才會帶客人前去看房。

  她解釋,樓盤一旦進行交易,公司內(nèi)部系統(tǒng)內(nèi)的相關(guān)信息會隱蔽,但員工習慣將房源信息抄在本子上,因此往往沒及時更新信息。而她不知自己名字與聯(lián)系方式被留在番禺法院,也從未參與此事。

  “已不是錢的問題了”

  在番禺法院看到黃瑩琿與湯作能兩人提供的交易證據(jù),丁湄才發(fā)現(xiàn)對方“速度之快,交易之專業(yè)”。兩人沒有通過中介,而是在14、15號兩天,分三次交付共49萬元房款及各項稅費。如果不是被法院查封,房產(chǎn)將很快會過戶到湯作能名下。

  申請查封房產(chǎn),這是代理律師陳新志的建議,法院也及時予以查封。但不久,陳新志告訴丁湄,對方已向番禺區(qū)人民法院提請解封,基于三點理由:湯作能已實際占有房產(chǎn),已支付全額樓款,且在本案中不存在過錯。要說服法院繼續(xù)查封,得駁倒這三點。

  在廣州市仲裁委員會辦理完這一手續(xù)后,丁湄又馬不停蹄地張羅搬家,她用相機拍下浴室、臥室作為證據(jù)提交法院。但她不愿每天都回這個家,沒一個晚上睡得著,“感覺不是回家,而是占地盤,一離開馬上就會被人搶走?!?

  這位公司白領甚至還預想如何應對N場可能碰到的爭端,如果有人找上門來,她就振振有詞地一條條反駁。“結(jié)果,沒人來找茬,我先神經(jīng)衰弱了。”丁湄一臉苦笑?!斑@明顯是一樁虛假交易?!甭蓭熽愋轮緦Υ蜈A這場官司成竹在胸,黃瑩琿與湯作能不但曾是同事,且關(guān)系密切,否則黃瑩琿也不會指定丁湄將頭期款打入湯作能的賬號。黃瑩琿因60.5萬元的價格太低而強行與丁湄終止合同,怎么會愿意以49萬元的價格出售?作為購方,湯作能明知此房有糾紛,仍愿意交易,明顯存在過錯。且兩人的交易憑證只有三張總金額為49萬元的印有兩人手印的收據(jù)與一張15萬元的銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù),不足以證明他們進行了真實交易。

  讓丁湄感到“不幸中的萬幸”是,在黃瑩琿與湯作能完成購房交易前兩天,她及時通過廣州市仲裁委查封了該房產(chǎn)。目前,廣州市番禺區(qū)人民法院已向律師陳新志表示,鑒于雙方提交的證據(jù)材料,如黃瑩琿與湯作能未提供更充分的證據(jù),法院暫時不予解封。

  陳新志曾受理過數(shù)樁二手房交易糾紛,類似糾紛隨房價飆升而增多。廣州市中介服務管理所書記史小明也證實,今年到中介管理所的投訴,與購方反價及與全權(quán)委托代理人交易有關(guān)的案例有所增加。

  律師陳新志向南方周末記者介紹,購方向賣方支付樓款,應直接打入對方賬號,而非第三方,或打入中介的專用賬號,以確保交易安全。如房子仍在分期付款,房產(chǎn)證押在銀行,贖契后,房產(chǎn)證不能落在賣方手上,而是由被指定委托的中介代管。這兩點,“滿堂紅”都有失職之嫌,尤其是該房房產(chǎn)證始終掌握在黃瑩琿手中,一旦陷入糾紛,對購方非常不利。“如果丁湄晚兩天申請查封,房產(chǎn)就正式過戶到湯作能名下,她之前給付的24萬元樓款也很有可能打水漂了?!标愋轮菊f。

  等待法院做出裁決期間,黃瑩琿曾兩次聯(lián)系律師陳新志,請求賠付5萬元以求私了,律師詢問丁湄的意見,后者堅決回絕。“現(xiàn)在已不是錢的問題?!倍′匮鄞∧[,一臉憔悴,這兩個月,她的同事還以為她在外兼職或休假了。只有她自己清楚,從廣州大道中到番禺區(qū)法院,再到大石交易所,這之間兩公里的車程,她來回跑了不下20趟。

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