近期出臺的“穗六條”樓市新政，提高了外地購家的購房門檻，納稅或社保的期限從原來的1年提升至3年，廣州二手樓市交易量或因此萎縮。昨日，羊城晚報記者走訪廣州各大中介了解到，受新政影響，市場上已有退房情況出現(xiàn)，此外還有三到四成購家或?qū)⒈黄妊舆t購房。

交了5萬訂金而未完成網(wǎng)簽

“為了約束業(yè)主，我之前交了五萬元訂金，沒想到現(xiàn)在卻束縛了自己。”來自山西的小劉告訴羊城晚報記者，他本月初看中了位于番禺某小區(qū)內(nèi)一套價值近200萬元的二手房，手里資金有限的他決定向親戚朋友借錢湊頭付，但因擔(dān)心在湊足頭付后業(yè)主反悔不肯賣房給自己，他便與業(yè)主簽訂了購房協(xié)議并交了五萬元訂金，協(xié)議約定，如果業(yè)主反悔，將雙倍賠償小劉，而如果是小劉反悔，業(yè)主則不再返還小劉所交訂金。

然而在小劉終于湊足了三成頭付款后，卻不幸撞上了“穗六條”。更不幸的是，小劉因出差等原因而未能趕上網(wǎng)簽的末班車。“根據(jù)規(guī)定，我還差一年才有資格購房，又沒趕上網(wǎng)簽?zāi)┌嘬?，只好被迫晚一年再購?rdquo;小劉無奈地說，“不是我要放棄購房，而是政策不允許，但今天找業(yè)主退訂金時，他就是不肯退，真是頭疼到大。”

“我們正在積極找業(yè)主協(xié)商，業(yè)主已答應(yīng)退一半訂金，理由是因為小劉自己的房子沒賣出去，擔(dān)心以后房子因政策問題降價而給自己帶來經(jīng)濟損失。”其相關(guān)中介稱。

超三成購家受影響

事實上，像小劉這樣“不夠格”購房的消費者還有很多。“這兩天確實有退房現(xiàn)象，但不是很多，大概也就占3%的樣子，不過新政對二手樓市還是會有很大的沖擊，至少有三到四成的購家受影響。”昨天，位于五羊新城的一中介稱。位于新港西路和洛溪新城的一些中介也稱，不少購家都在新政實施前趕上了“末班車”，因此退房的情況并不多，大概也就有1%到3%的購家退房，但有30%以上消費者的購房計劃會受政策影響而暫時擱淺。

合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明也表示，根據(jù)合富置業(yè)的成交及近期到店咨詢客人的情況來看，約有一成購家被迫延遲購房。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年9-10月廣州二手住宅市場當(dāng)中，非廣州戶籍購家占比約為61%，二套房貸購房的非廣州戶籍購家占廣州二手住宅市場整體購家的9%。其中，在非廣州戶籍購家購房個案當(dāng)中，多達66%是頭次置業(yè)型剛需購房，約有27%是改善型換房。

滿堂紅的統(tǒng)計也顯示，今年1-10月，該行所有二手住宅購賣個案中，非廣州市戶籍的購家占了66.3%。滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰告訴羊城晚報記者，在非廣州市戶籍購家中，符合“連續(xù)繳納3年以上稅收或社保”條件的購家比例不足兩成，這意味著提高外地人置業(yè)門檻對于二手樓市將造成重大沖擊。

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