閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近期出臺的“穗六條”樓市新政,提高了外地購家的購房門檻,二套房貸也提至7成,此前價(jià)格“一路狂奔”的廣州二手樓市立刻受到影響,記者連日從市場了解到,目前廣州的二手房成交已明顯下降,同時(shí)廣州二手房的租金也應(yīng)聲上漲。
“現(xiàn)在這一帶房子的租金普遍上漲,此前兩房兩廳的房子租金每月大概在2600元(人民幣)左右,現(xiàn)在有些業(yè)主已將價(jià)格提高到3000元。”廣州白云區(qū)匯橋新城的一家中介公司經(jīng)理表示,廣州樓市調(diào)控新政推出后,租房者明顯增多,推動(dòng)房租價(jià)格上漲。
同時(shí),“穗六條”實(shí)施之前一度火熱的廣州二手房交易量則明顯受到?jīng)_擊,記者在廣州白云區(qū)新市、天河區(qū)體育西路等地發(fā)現(xiàn),上門進(jìn)行咨詢交易的客人非常少,中介工作人員只要一見到客人在門口停留,就趕緊出來招呼。
廣州知名的二手中介公司滿堂紅提供的數(shù)據(jù)也顯示,11月19日“穗六條”新政實(shí)施以來至月底,環(huán)比19日之前的兩周,成交量只有190宗,環(huán)比跌13%,成交價(jià)環(huán)比輕微下跌1.2%。
滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰說,目前廣州有數(shù)十萬二手樓潛在客戶,其中大多數(shù)客源是非廣州市戶籍。樓市新政對非廣州市戶籍的潛在購家是一個(gè)很大的打擊,12月作為二手樓的傳統(tǒng)旺季,環(huán)比跌幅超10%并不常見,調(diào)控火力可以想見
本輪樓市調(diào)控的出臺并不令人意外,陽光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前三個(gè)季度,廣州樓價(jià)同比漲幅超過20%。為了調(diào)控房價(jià),廣州相繼出臺了兩次調(diào)控政策,也讓今年廣州的房價(jià)如同過山車一般。
今年3月底出臺廣州“國五條”調(diào)控細(xì)則,曾讓廣州房價(jià)一度出現(xiàn)量價(jià)齊跌的現(xiàn)象,不過隨著6月份全國范圍內(nèi)的地王頻出,市場普遍看好樓市上漲,不少購家紛紛入市,導(dǎo)致7月份以后廣州房價(jià)再度持續(xù)上漲。
截至11月,廣州全市(含十區(qū)兩縣市)新房網(wǎng)簽均價(jià)為13100元人民幣每平方米,同比去年上漲8%,廣州也隨之在該月出臺更嚴(yán)格的樓市調(diào)控新政“穗六條”。
即使如此,市場依然普遍看好北上廣等一線城市的樓市趨勢,相關(guān)研究機(jī)構(gòu)較近公布的百城房價(jià)指數(shù)顯示,11月份,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10758元人民幣每平方米,環(huán)比上漲0.68%,這是自2012年6月以來連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲。
其中,11月份中國十大城市住宅均價(jià)為18748元每平方米,環(huán)比上漲1.16%;上海、南京、廣州等地的漲幅位居前列。
“身邊這么多同齡人都購了房子,大多數(shù)都是近些年來廣州工作或創(chuàng)業(yè)的外地人,而且隨著城市化的進(jìn)一步加快,還是會有越來越多的外地人到北上廣等一線城市來發(fā)展。”在廣州已工作了5年的李小剛表示,所以即使價(jià)格再高,只要條件具備,他還是會隨時(shí)準(zhǔn)備出手置業(yè)。
廣州白云區(qū)一家中介公司的劉姓經(jīng)理也表示,“穗六條”的出臺只是迫使部分消費(fèi)者延遲購房,二手住宅租賃交易及租金雙雙大漲就是明證,實(shí)際上,“穗六條”出臺后部分優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格甚至還有上漲。(完)
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