案例：

A公司系某大廈業(yè)主，在其自有物業(yè)內(nèi)辦公，每月定期向物業(yè)公司交管理費(fèi)。1998年4月至1999年6月，A公司以經(jīng)營狀況不好為由，一直拖欠物業(yè)公司管理費(fèi)。2000年12月4日，A公司給物業(yè)公司擬定一份《還款計(jì)劃書》，承諾在2001年2月還清拖欠的全部物業(yè)管理費(fèi)。2001年4月16日，物業(yè)公司給A公司發(fā)了催繳拖欠款函，A公司予以簽收。在多次催討無果的情況下，物業(yè)公司于2001年6-月向法院提起訴訟，要求A公司支付欠款。

分析：

本案是一起常見的拖欠管理費(fèi)糾紛，其關(guān)鍵問題在于物業(yè)公司的請求是否已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。

一、本案存在合同請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用我國民法中有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。

根據(jù)民法原理，我國自然人、法人及其他組織享有各項(xiàng)民事權(quán)利，如果這些民事權(quán)利受到侵犯，權(quán)利人就依法取得要求法院保護(hù)其民事權(quán)利的請求權(quán)，并在法定期間內(nèi)加以行使，逾期將喪失該權(quán)利。這一法定期間就是民法規(guī)定的訴訟時(shí)效?？梢?，訴訟時(shí)效指的是權(quán)利人于一定期間不行使請求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的權(quán)利就喪失該權(quán)利(勝訴權(quán))。換句話說，訴訟時(shí)效屆滿后，權(quán)利人仍然可以在法院起訴，請求法院保護(hù)其民事權(quán)利，但法院將不予支持。
我國《民法通則》第135、136條規(guī)定了統(tǒng)一的訴訟時(shí)效制度，不論是基于違約還是基于侵權(quán)而產(chǎn)生的請求權(quán)均適用訴訟時(shí)效，具體到本案，A公司與物業(yè)公司之間存在事實(shí)的合同關(guān)系，A公司接受物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，向物業(yè)公司定期交管理費(fèi)是其合同義務(wù)。如果A公司不履行交費(fèi)的合同義務(wù)，則物業(yè)公司就取得了主張A公司支付欠款的請求權(quán)，這是基于違約產(chǎn)生的請求權(quán)，因此應(yīng)適用上述訴訟時(shí)效的有關(guān)規(guī)定。其中普通訴訟時(shí)效期間為2年，人身傷害、租金等特殊訴訟時(shí)效期間為1年{從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起算}。

二、本案物業(yè)公司請求權(quán)的行使未超過訴訟時(shí)效，法院應(yīng)依法保護(hù)其債權(quán)。

本案是一般的債權(quán)債務(wù)糾紛，物業(yè)公司向A公司主張請求權(quán)的訴訟時(shí)效期間為2年，物業(yè)公司必須在這2年內(nèi)行使請求法院保護(hù)其對A公司債權(quán)的請求權(quán)，逾期將喪失除該權(quán)利，除非期間有法定時(shí)效中斷事由發(fā)生導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷。我國《民法通則》規(guī)定的時(shí)效中斷事由包括權(quán)利人主張權(quán)利、義務(wù)人同意履行義務(wù)以及權(quán)利人向包括法院在內(nèi)的有關(guān)單位提出保護(hù)民事權(quán)利的請求，其法律后果就是”從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算”。
本案中，從1998年4月A公司在規(guī)定日期沒有交管理費(fèi)之日起，物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)知道其債權(quán)受到侵害，2年訴訟時(shí)效開始起算,2000年4月時(shí)效屆滿。依次類推，1998年4月．1999年6月的訴訟時(shí)效分別于2000年4月．2001年6月依次屆滿，而物業(yè)公司2001年6月提起訴訟，1998年4月．1999年5月部分似乎已超過訴訟時(shí)效。其實(shí)不然,2000年12月4日，A公司向物業(yè)公司擬定的《還款計(jì)劃書》中，承諾將于2001年2月還清全部欠款。這意味，1998年4月．1998年11月部分到2000年12月已全部超過訴訟時(shí)效，但由于A公司上述《還款計(jì)劃書》同意償還該部分欠款，根據(jù)《民法通則》第138條”超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制”的規(guī)定，1998年4月．1998年11月拖欠的管理費(fèi)因A公司的自愿履行而恢復(fù)到時(shí)效完成前的狀態(tài)，該部分的訴訟時(shí)效從2000年12月4日開始計(jì)算。而1998年12月．1999年6月部分在2年的訴訟時(shí)效期間內(nèi)因A公司同意履行還款而發(fā)生時(shí)效中斷，訴訟時(shí)效從2000年12月4日重新計(jì)算?？梢姡?998年4月．1999年6月的訴訟時(shí)效統(tǒng)一從2000年12月4日開始計(jì)算，為期2年。
2001年4月16日，物業(yè)公司向A公司發(fā)了催繳拖欠款函，A公司予以簽收，屬于權(quán)利人主張權(quán)利的法定時(shí)效中斷事由，訴訟時(shí)效再次中斷,1998年4月一1999年6月的2年訴訟時(shí)效從2001年4月16日開始計(jì)算。
綜上，2001年6月物業(yè)公司向法院提起訴訟，主張A公司支付1998年4月一1999年6月管理費(fèi)的請求權(quán)并沒有超過訴訟時(shí)效，法院應(yīng)依法支持其訴訟請求。而法院較終的判決結(jié)果也是如此。

啟示：

類似本案的糾紛是所有物業(yè)公司都會碰到的，業(yè)主或非業(yè)主使用人常以各種理由拖欠物業(yè)公司管理費(fèi)，如果物業(yè)公司怠于行使債權(quán)，就會導(dǎo)致其合法權(quán)利的較終喪失。所以在實(shí)際工作中，對于拖欠管理費(fèi)的業(yè)主或非業(yè)主使用人，不管其拖欠管理費(fèi)的數(shù)額大小、時(shí)間長短，物業(yè)公司都應(yīng)當(dāng)及時(shí)主張權(quán)利。在具體工作中，可以從拖欠管理費(fèi)之日起，每半年向欠費(fèi)的業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)催繳函，并要求其簽收或確認(rèn)，以此確保其權(quán)利不超過訴訟時(shí)效，保留隨時(shí)起訴追討管理費(fèi)的權(quán)利。

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