一、辦理房屋交接時(shí)，應(yīng)先按合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，核對(duì)無(wú)誤后再辦理房屋交接手續(xù)。如交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)簽署書面驗(yàn)收文件，并注明解決辦法?！?/P>

　　說(shuō)明：開(kāi)發(fā)商交付的房屋完全符合合同約定，業(yè)主辦理正常的房屋交接手續(xù)即可。但如開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在問(wèn)題，如裝修設(shè)備不符、交付房屋存在質(zhì)量問(wèn)題等，這時(shí)，業(yè)主應(yīng)特別注意行使權(quán)利的方式，稍有不慎，將有可能喪失依法享有的正當(dāng)權(quán)利。　

　　案例：陳先生購(gòu)了一套現(xiàn)房，根據(jù)開(kāi)發(fā)商所做的廣告，房屋為落地推拉門，并承諾入住后免費(fèi)安裝電話一部。陳先生在看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋并不是落地推拉門，銷售人員稱可以按廣告安裝推拉門和電話。陳先生看完房后，與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房購(gòu)賣合同》，但合同中雙方并未對(duì)推拉門和電話做出約定。辦理房屋交接手續(xù)時(shí)時(shí)，陳先生發(fā)現(xiàn)房屋仍未安裝落地推拉門和電話，但并未與開(kāi)發(fā)商簽署書面的處理意見(jiàn)。后因開(kāi)發(fā)商一直未安裝落地推拉門和電話，陳先生起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償安裝推拉門和電話的款項(xiàng)，法院經(jīng)審理后，駁回了陳先生的請(qǐng)求，理由之一就是陳先生對(duì)房屋驗(yàn)收后已實(shí)際進(jìn)住該房屋，視為對(duì)房屋現(xiàn)狀認(rèn)可。案例點(diǎn)評(píng)：這個(gè)案例提醒廣大業(yè)主，在收房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽署書面的問(wèn)題解決方案，或者拒絕收房，以避免視為對(duì)房屋現(xiàn)狀認(rèn)可。

　　二、對(duì)開(kāi)發(fā)商設(shè)置的不合理交房程序，應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng)。

　　說(shuō)明：按正常的房屋交接程序，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方先對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，核對(duì)無(wú)誤后再辦理入住、結(jié)算手續(xù)。但實(shí)際交房過(guò)程中，部分開(kāi)發(fā)商為了隱瞞房屋中的問(wèn)題，或方便收取相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、契稅等），不顧正常交房程序，要求業(yè)主先行交納相關(guān)費(fèi)用后再辦理入住手續(xù)，或者要求先簽署相關(guān)入住文件，再辦理入住手續(xù)等。如遇到開(kāi)發(fā)商不按正常交房程序交房，業(yè)主應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng)。

　　案例：謝先生購(gòu)購(gòu)的一套精裝修的房屋，合同簽訂后謝先生按合同約定付了全款。收到入住通知后，謝先生到開(kāi)發(fā)商處辦理入住手續(xù)，但開(kāi)發(fā)商要求謝先生先簽署《結(jié)算協(xié)議》、《入住交接單》和《物業(yè)管理合同》并交納物業(yè)管理費(fèi)，然后才能驗(yàn)房和辦理交房手續(xù)。謝先生堅(jiān)持要求先驗(yàn)房，再辦理入住手續(xù)。由于雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，導(dǎo)致謝先生未能按期入住。后來(lái)謝先生起訴開(kāi)發(fā)商，要求支付逾期交房違約金，一審法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商要求謝先生先辦理手續(xù)沒(méi)有合同依據(jù)，并判決開(kāi)發(fā)商支付謝先生逾期交房違約金。

　　三、收房過(guò)程中主張權(quán)利應(yīng)有理有據(jù)，不可超越合同和法律過(guò)分行使權(quán)利。

　　說(shuō)明：業(yè)主行使權(quán)利應(yīng)先依據(jù)合同約定，合同沒(méi)有約定的，可依據(jù)法律規(guī)定，但不可過(guò)分行使權(quán)利。現(xiàn)實(shí)生活中，個(gè)別業(yè)主，因?qū)Ψ闪私廨^少，過(guò)分行使了權(quán)利，結(jié)果造成不但權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)，還會(huì)造成相應(yīng)損失。

　　案例1：上海有八名業(yè)主各花了100多萬(wàn)元，購(gòu)購(gòu)了由爛尾樓改建的住宅，合同中，雙方確認(rèn)所購(gòu)房屋為改建房屋，房屋在日照、朝向、通風(fēng)等方面不符合住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。在收房過(guò)程中，業(yè)主發(fā)現(xiàn)廚房沒(méi)有排煙道，在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果的情況下，八名業(yè)主起到了法院，分別要求開(kāi)發(fā)商賠償10萬(wàn)元損失。法院經(jīng)過(guò)開(kāi)庭審理后，依據(jù)合同中的上述約定，認(rèn)定開(kāi)發(fā)商已對(duì)房屋存在的瑕疵進(jìn)行了充分披露，八名業(yè)主對(duì)所購(gòu)房廚房中沒(méi)有排煙道是明知的，并以此為由駁回了業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。

　　案例2：北京的一位業(yè)主在通州區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套房屋，合同中，雙方確認(rèn)，房屋前后不再有任何建筑。后來(lái)開(kāi)發(fā)商在房屋前空地上搭建了一座假山，并在這位業(yè)主門前空地上種了一棵松樹(shù)。這位業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商這種行為違背了我國(guó)風(fēng)俗習(xí)慣，造成其父母身體狀況嚴(yán)重下降，在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果的情況下，這位業(yè)主起訴要求開(kāi)發(fā)商移走假山和松樹(shù)。結(jié)果可想而知，法院依法駁回了這位業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。

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