據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道,剛剛過(guò)去的4月,全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)出現(xiàn)新變化,二線城市漲幅擴(kuò)大,三線城市由降轉(zhuǎn)升。蘇州市5月18號(hào)晚出臺(tái)新政策,罕見地給即將拍賣的10幅地塊設(shè)置較高報(bào)價(jià),超過(guò)報(bào)價(jià)的將終止出讓。專家認(rèn)為,一旦各地展開新一輪調(diào)控,下半年樓市量?jī)r(jià)調(diào)整的可能性相當(dāng)大。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),4月新建商品房?jī)r(jià)格漲幅前三位分別是合肥、廈門和南京。

    在房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)的合肥,一些樓盤已經(jīng)無(wú)房可賣。

    “暫時(shí)沒(méi)有,可能下一次開盤,要等到下個(gè)月月底左右,預(yù)計(jì)價(jià)格可能綜合成交價(jià),可能是在17000左右?！?/p>

    新房難求,過(guò)戶現(xiàn)場(chǎng)更是火爆。在廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記,等待取號(hào)的市民已經(jīng)排起長(zhǎng)龍。

    中介:9點(diǎn)過(guò)來(lái)可能都要等到下午,如果說(shuō)過(guò)戶加辦貸款那些估計(jì)做不完啊。

    蘇州并不在被調(diào)查統(tǒng)計(jì)的70座城市中,房?jī)r(jià)總體漲幅卻已超過(guò)南京。從安徽來(lái)蘇州已經(jīng)快八年的魏女士,一直沒(méi)購(gòu)房,現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格更是讓她覺(jué)得沒(méi)法下手。

    魏女士:漲的太夸張了,現(xiàn)在兩萬(wàn)多,三倍啊。

    房?jī)r(jià)高企、新房難求帶動(dòng)了土地市場(chǎng)“高溫”、部分“地王”的樓面價(jià)超過(guò)區(qū)域房?jī)r(jià),出現(xiàn)了“面粉比面包貴”的情況。

    “32億8千萬(wàn)元,29號(hào)32億8千萬(wàn)元第三次成交!”

    今年前4個(gè)月,南京成交的15幅含住宅地塊中,拍出7個(gè)區(qū)域“地王”;4月上旬,蘇州拍賣的13幅地塊刷新了3個(gè)區(qū)的“地王”紀(jì)錄;同樣在4月底,廈門總價(jià)和單價(jià)雙料“地王”產(chǎn)生。

    對(duì)于地王頻現(xiàn)的現(xiàn)狀,財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為:整個(gè)出現(xiàn)地王的基本上都是二線城市,說(shuō)明資金現(xiàn)在把二線作為一個(gè)避風(fēng)港。

    不過(guò),從較近一些城市的官方表態(tài)和動(dòng)作來(lái)看,樓市調(diào)控似乎正在醞釀。

    近三天來(lái),合肥市委書記吳存榮兩次開會(huì)說(shuō)到合肥房地產(chǎn)調(diào)控和監(jiān)管,一向低調(diào)的合肥房管局也開始直白地發(fā)聲:政府在必要的時(shí)候,會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)格的政策,不排除限購(gòu)限貸的政策重新回歸。

    房地產(chǎn)政策會(huì)發(fā)生怎樣的轉(zhuǎn)變?中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析,二、三線城市的房?jī)r(jià)約束性政策很快可能會(huì)回歸。

    張大偉:包括南京、合肥這些城市,它本身是屬于區(qū)域的核心城市,它的人口其實(shí)是凈流入的,對(duì)于這些城市的影響會(huì)更大、更積極一些。

    廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司王崎建議,錢多地少、人多房少、供不應(yīng)求是主要原因,要想有效平抑房?jī)r(jià),政府需要打出組合拳。

    王崎:供應(yīng)量要增加的信號(hào)要不斷地放出來(lái),才能抑制得住房?jī)r(jià)。同時(shí)政府在房?jī)r(jià)這么高企的狀態(tài)下,要保持人才的引進(jìn),必須要建更多的人才房啊、保障性住宅啊,這條腿必須跟上,不能忘掉這根弦。

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