實體經(jīng)濟的下滑，開始加速傳導(dǎo)至住房抵押貸款領(lǐng)域。

　　來自多地法院的數(shù)據(jù)顯示，相比往年，今年上半年“棄房斷供”案例有所上升，且集中在經(jīng)濟遭受重創(chuàng)、投資水分較大的長三角地區(qū)。其中，無錫涉及房屋貸款逾期不還的有98件，同比增加37件，寧波余姚法院斷供案36起，而去年同期僅有兩起。

　　不過，據(jù)《華夏時報》記者調(diào)查，“棄房斷供”現(xiàn)象增加主因并非房價下跌，而是因經(jīng)濟下滑、企業(yè)主資金緊張引發(fā)的連鎖反應(yīng)。

　　溫州市銀監(jiān)局負責“斷供”調(diào)查的工作人員表示，主因是借款人的資金鏈、擔保鏈出現(xiàn)問題，借款人無力償還銀行借款，只能棄房斷供。

　　“過去幾年很多中小企業(yè)主盲目投資房地產(chǎn)、礦產(chǎn)等行業(yè)，這些行業(yè)現(xiàn)在產(chǎn)能過剩，資產(chǎn)價格下跌，企業(yè)主資金被套，銀行欠賬無力償還。”溫州一家小額信貸公司總經(jīng)理告訴記者，因?qū)嶓w經(jīng)濟不景氣，目前浙江的銀行不良貸款率仍在上升。

　　多因無力還款

　　“我們這里個人住房按揭貸款斷供的幾乎沒有，拿房子做抵押的消費性和經(jīng)營性貸款出問題的倒是不少。”寧波某縣城的寧波銀行客戶經(jīng)理葛女士對記者說。

　　中國指數(shù)研究院杭州頭席分析師高院生告訴記者，杭州尚未出現(xiàn)個人住房按揭貸款大范圍斷供的現(xiàn)象。即使是房價下跌比較厲害的余杭區(qū)，也極少出現(xiàn)斷供不還的案例。

　　“杭州出現(xiàn)斷供的大多是高端樓盤，總價從5000萬元到上億元不等，主要是還貸一兩年的投資客，因資金周轉(zhuǎn)不過來，降價拋售又無人接盤，不得已才斷供。”高院生表示。

　　自2011年陷入民間借貸危機起，溫州的房地產(chǎn)市場就一蹶不振，房價至今仍“跌跌不休”。

　　2013年，溫州就曾傳出上萬套房屋“斷供”，但溫州銀監(jiān)局對銀行進行的相關(guān)調(diào)查顯示，截至去年7月末，溫州發(fā)生各類“棄房”案例595例，其中因經(jīng)營困難無法償還貸款，對抵押房產(chǎn)“棄房”的就有580例，而個人住房按揭貸款斷供的只有15例。

　　“該抵押的房子都抵押了，但前期投資尚未收回，而現(xiàn)在小微企業(yè)沒有抵押物很難再貸到款，因此資金鏈出現(xiàn)斷裂。”上述溫州一家小額信貸公司總經(jīng)理說，浙江以勞動密集型產(chǎn)業(yè)為主，缺乏高科技企業(yè)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級艱難，因此實體經(jīng)濟不景氣。

　　葛女士告訴記者，目前購購銀行理財產(chǎn)品的客戶越來越多，從中就能體現(xiàn)民間投資意愿不強，經(jīng)濟不活躍。

　　“以前銀行對企業(yè)授信過多，只要40%的抵押、60%擔保就能貸款，導(dǎo)致企業(yè)有錢就盲目投資。”某商業(yè)銀行溫州一支行總經(jīng)理表示，8月14日，溫州市政府召集部分銀行開會，稱情況不容樂觀。

　　這位銀行支行總經(jīng)理說，如今，政府打算調(diào)整授信規(guī)則，所有銀行對企業(yè)主實行總體授信。過去因每個銀行的授信額度不同，企業(yè)會拿房產(chǎn)做高評估去不同金融機構(gòu)做二次三次抵押貸款，但實施總體授信后，這種做法就行不通了。

　　而囊括了無錫九成金融案件的崇安區(qū)法院數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月的貸款糾紛案中，個人金融借款的有367件，比去年同期翻了一倍，其中涉及房屋貸款逾期不還的為98件，比去年增加37件。

　　據(jù)該院處理金融糾紛的民二庭工作人員透露，涉訴的業(yè)主大部分是來自外地的投資客，普遍名下都有兩三套房屋斷供。從被查封的斷供房屋來看，九成以上都是空置毛坯房，當中很多僅有購房合同，連產(chǎn)權(quán)證都沒有辦理，這樣做主要是為了免交各種稅款，方便轉(zhuǎn)手出售。

　　“很多房子都是期房，房產(chǎn)證一兩年之內(nèi)辦不下來，沒法過戶轉(zhuǎn)讓，而開發(fā)商又不愿退房，當投資客急需資金時，無法變現(xiàn)，只好選擇斷供。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸麒麟分析說。

　　仲量聯(lián)行研究部經(jīng)理周志鋒認為斷供原因有兩方面，一是，當前樓市不再如以往那樣火爆，投資客失去了獲利機會；另一方面，業(yè)主自身財務(wù)出現(xiàn)危機，投入房地產(chǎn)的資金就難以為繼。

　　今年上半年，珠三角6市各級人民法院審結(jié)“棄房斷供”案總共只有79件，其中貸款金額較高為600余萬元，平均貸款額度約22萬元。貸款購房時間集中在2009-2011年，銀行集中訴至法院時間從今年年初開始，佛山及中山的案件集中在郊區(qū)，廣州事發(fā)城區(qū)主要在越秀、海珠。

　　一宗不可思議的案例是，佛山一名“80后”被告，其于2004年在廣州白云區(qū)購置一套房產(chǎn)，貸款總額僅9萬元，于去年10月后斷供，被告人直接在庭上表示，“就是無力還款，要求拍賣房屋。”

　　斷供的高昂代價

　　2008年，因新房、二手房房價跌幅大多超過百分之三四十甚至腰斬，珠三角幾大城市曾出現(xiàn)斷供潮。但選擇斷供的部分購房者，在2009年樓市V型逆轉(zhuǎn)后，選擇了續(xù)貸。

　　“我當時手里有二三十套房產(chǎn)，都是拿老鄉(xiāng)名義購的，因房子賣不出去，資金鏈差點斷裂，但為了保證這些老鄉(xiāng)的名字不被列入銀行黑名單，我沒有斷供，而是直接找其他投資客接手，繼續(xù)償還銀行貸款，但我損失掉了頭付款。”深圳一位投資客熊先生告訴記者。

　　而2011年那輪因樓市調(diào)控引發(fā)的市場調(diào)整，并未出現(xiàn)大規(guī)模斷供的現(xiàn)象。

　　“斷供要付出很大的代價。”深圳房地產(chǎn)專業(yè)律師劉子孺說，斷供會嚴重影響個人的信用，給未來到銀行貸款帶來諸多麻煩，不到萬不得已，購房者一般不會選擇斷供。

　　劉子孺給記者算了一筆賬，一套80平方米的房子，假設(shè)總價200萬元，對頭套房購購者而言，頭付至少需60萬元，貸款140萬元，按基準利率算30年貸款期限，月供約8900元，年償還的月均利息約7600元，而本金只有1300元，一年下來僅銀行利息就有9萬多元，加上1%的契稅2萬元，一年后如果斷供，付出的成本高達71萬元。

　　“不僅損失71萬元現(xiàn)金，連房子也沒有，很不劃算。”劉子孺說。

　　周志鋒也認為，一般只有當房價下跌超過三成以上，或業(yè)主資金鏈非常緊張，才會考慮斷供，否則，不會冒著損失信用的風險而斷供。

　　目前，長三角區(qū)域房價雖有下調(diào)，但多數(shù)城市未到普遍下跌30%以上的程度。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，7月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價為15789元/平方米，同比下跌9.5%。主城區(qū)新建商品房簽約均價為22232元/平方米，同比下跌2.4%。

　　調(diào)控較深的溫州，即便房價大跌，選擇斷供的仍是極少數(shù)。

　　溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會新聞發(fā)言人戴旭強今年初表示，與2011年初調(diào)控前相比，現(xiàn)在的溫州商品房價格平均降幅為26％。但非官方統(tǒng)計機構(gòu)和開發(fā)商們認為，溫州房價跌幅已經(jīng)超過40％。

　　“溫州人很講信譽，也喜歡從金融機構(gòu)貸款，如果斷供，將來想東山再起從銀行貸款會很難，寧愿虧損也會盡量去處置資產(chǎn)。”溫州本地一位媒體 人士說，2011年后不允許地方放松調(diào)控，溫州一直在強撐，尚且沒有斷供潮。而目前浙江已經(jīng)展開轟轟烈烈的救市潮，房價下跌的空間預(yù)期不會太多，因此更沒必要斷供

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