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房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整 市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)  閱讀 448 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整,房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)有所暴露,市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化。商業(yè)銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款信貸資源的配置情況、個(gè)人住房貸款的審批尺度和流程長(zhǎng)短等,成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

優(yōu)先滿足頭次購(gòu)購(gòu)自住普通商品房

中國(guó)人民銀行曾于5月份召開(kāi)會(huì)議,要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源,優(yōu)先滿足居民家庭頭次購(gòu)購(gòu)自住普通商品住房的貸款需求,各家銀行紛紛落實(shí)此項(xiàng)政策。

中國(guó)工商銀行信貸與投資管理部副總經(jīng)理趙建介紹說(shuō),近年來(lái)個(gè)人住房貸款增速均高于該行各項(xiàng)貸款平均增速,且支持頭套房貸款需求,頭套房貸款比例為97%。“央行會(huì)議后,1—7月,工行新增個(gè)人住房貸款2286億元,其中5—7月新增1015億元,占5—7月該行各項(xiàng)貸款增量的47.14%。”趙建說(shuō)。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量逐步下滑的背景下,今年前7個(gè)月仍實(shí)現(xiàn)了個(gè)人住房貸款同比多增,其中用于支持居民購(gòu)購(gòu)頭套房的貸款金額占比在九成以上;中國(guó)銀行5—7月新增個(gè)人住房貸款352億元,頭套房貸款占比在九成以上;中國(guó)建設(shè)銀行表示,6月份新增個(gè)人住房貸款400億元,比今年前5個(gè)月的月均新增多100億元,頭套房貸款占比也在九成以上。

房貸審批尺度既沒(méi)有趨嚴(yán)也沒(méi)有放松

如今,獲得個(gè)人住房貸款是否比以前困難?

趙建說(shuō),一方面,5—7月工行調(diào)增了290億元個(gè)人住房貸款規(guī)模;另一方面,近兩年工行正在積極推廣個(gè)人住房貸款自動(dòng)化審批,進(jìn)一步加快業(yè)務(wù)辦理效率。

農(nóng)行相關(guān)人士表示,貸款審批尺度沒(méi)有發(fā)生變化,既沒(méi)有趨嚴(yán)也沒(méi)有放松,對(duì)符合貸款準(zhǔn)入條件的貸款,基本都能通過(guò)審批,批準(zhǔn)率穩(wěn)定在九成以上。

中行工作人員談到,個(gè)人住房貸款審批時(shí)間一般在一周以內(nèi),較快可在1到3個(gè)工作日完成。

建行住房金融與個(gè)人信貸部副總經(jīng)理周剛表示,在客戶資料齊全、貸款調(diào)查審核完成以后,即可通過(guò)評(píng)分卡快速審批,采用人工審批的一般不超過(guò)5個(gè)工作日。

棄房斷供現(xiàn)象極少,不會(huì)對(duì)銀行貸款造成較大風(fēng)險(xiǎn)

有媒體報(bào)道稱,已有一些城市出現(xiàn)個(gè)人抵押貸款斷供、銀行收樓的情況。對(duì)此,趙建認(rèn)為,即便當(dāng)前出現(xiàn)個(gè)別借款人因房?jī)r(jià)下降故意棄房斷供的案例,也屬于個(gè)別地區(qū)或個(gè)別樓盤的現(xiàn)象,不會(huì)對(duì)銀行個(gè)人貸款整體造成較大風(fēng)險(xiǎn),這種正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象應(yīng)該理性判斷,不宜過(guò)度解讀與渲染。

農(nóng)行零售銀行業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王彤表示,今年以來(lái),有部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)出現(xiàn)了一些違約現(xiàn)象。這主要是當(dāng)?shù)厥芙?jīng)濟(jì)周期影響的中小企業(yè)和從業(yè)人員,因個(gè)人償款能力下降導(dǎo)致的,但作為頭套房貸款的剛需客戶群體,不會(huì)出現(xiàn)違約現(xiàn)象。

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