本報(bào)訊 海口玉沙村日前發(fā)生一起親戚間的官司。孟淑芬先后和兩任丈夫生下6個(gè)兒女。大兒子欠債，曾苦求孟淑芬拿家里的房產(chǎn)證去押給他人。77歲的孟淑芬去世后，她的一個(gè)外甥稱已經(jīng)合法受讓孟淑芬的房產(chǎn)，必須取得房屋的全部拆遷補(bǔ)償權(quán)益（包括拆遷安置房）。為了爭(zhēng)房產(chǎn)，孟淑芬的幾個(gè)子女將孟淑芬的外甥告到法院。?？邶埲A區(qū)法院近日對(duì)此案作出一審判決。

　　表姐弟因房產(chǎn)發(fā)生糾紛

　　孟淑芬生前家住?？谟裆炒?。任丈夫鄒某和她生下3個(gè)子女。1949年，大兒子鄒大貴呱呱墜地，翌年大女兒鄒秋華也出生了，那時(shí)候家里的經(jīng)濟(jì)條件很差。后來(lái)，孟淑芬又生了一個(gè)女兒。因經(jīng)濟(jì)困難，孟淑芬和丈夫經(jīng)過(guò)商量，把小女兒給別人撫養(yǎng)。小女兒的名字叫郭靈。

　　孟淑芬和鄒某結(jié)婚六七年后因故離婚了。離婚后，孟淑芬?guī)еu大貴、鄒秋華艱難度日。鄒秋華不久也改隨母姓。

　　1956年前后，孟淑芬經(jīng)人介紹，與男子左某組建新的家庭。從1957年開(kāi)始，孟淑芬和左某先后生育了3個(gè)子女，分別叫左強(qiáng)、左芳和阿琳。較小的女兒阿琳出生不久被人收養(yǎng)，隨養(yǎng)父姓，叫付琳。

　　孟淑芬的大兒子鄒大貴平時(shí)游手好閑，四處借錢(qián)賭博，債臺(tái)高筑，經(jīng)常有放高利貸的人揚(yáng)言要收拾他。為此，鄒大貴逃到外地，極少回瓊。

　　約20多年前，孟淑芬和丈夫修建了玉沙村二里的一間面積為46.8平方米的房子。

　　在左某過(guò)世多年后，2009年7月，孟淑芬也去世了。2010年5月，孟秋華和兄弟姐妹等人意外得知，孟淑芬名下的玉沙村二里的房屋及附屬物拆遷補(bǔ)償權(quán)益竟要給孟淑芬的外甥齊萬(wàn)鋒（包括拆遷安置房）。孟秋華等人因此與表弟齊萬(wàn)鋒發(fā)生糾紛。

　　表姐表哥將表弟告上法庭

　　在協(xié)商無(wú)效后，孟秋華、左芳將表弟齊萬(wàn)鋒告到?？谑旋埲A區(qū)法院，后鄒大貴也追加為原告。原告方訴請(qǐng)法院判決確認(rèn)齊萬(wàn)鋒受讓孟淑芬名下的玉沙村二里房屋的行為無(wú)效。

　　孟秋華訴稱，作為法定繼承人之一的她，發(fā)現(xiàn)已故母親孟淑芬名下的玉沙村房屋及附屬物拆遷補(bǔ)償權(quán)益，竟歸齊萬(wàn)鋒所有。孟秋華稱，2007年9月，她大哥鄒大貴欠債不能自己償還，與齊萬(wàn)鋒串通，騙母親說(shuō)將上述房屋抵押給他人，進(jìn)而欺騙孟淑芬于2007年9月辦理了委托齊萬(wàn)鋒代理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證。齊萬(wàn)鋒將房產(chǎn)以超低價(jià)格“轉(zhuǎn)讓”給自己，損害了孟淑芬的合法權(quán)益。2007年12月，齊萬(wàn)鋒與龍華區(qū)政府簽訂了拆遷安置協(xié)議，其受讓孟淑芬房產(chǎn)的行為應(yīng)屬無(wú)效。在孟淑芬的六個(gè)兒女中，郭靈、付琳明確放棄拆遷補(bǔ)償權(quán)益的繼承權(quán)，該補(bǔ)償權(quán)益系孟淑芬的遺產(chǎn)，應(yīng)由四個(gè)兒女共同繼承，故孟秋華應(yīng)繼承四分之一份額。

　　被告齊萬(wàn)鋒辯稱，孟淑芬將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給他的行為是合法有效的。

　　一審判決駁回原告訴訟請(qǐng)求

　　法院審理查明，1990年7月，房屋所有權(quán)證顯示所有權(quán)人為孟淑芬，房屋位于?？谟裆炒?，建筑面積46.8平方米。2004年11月，孟淑芬出具一份《房屋轉(zhuǎn)讓證明》，內(nèi)容為“本人現(xiàn)將玉沙村××號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓給齊萬(wàn)鋒，自收到其6萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)起，本人自愿放棄該房屋所有的權(quán)益，并承認(rèn)該房屋所有權(quán)歸齊萬(wàn)鋒所有。”該證明上還注明“今收到了齊萬(wàn)鋒交付的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)6萬(wàn)元?！?/P>

　　2007年9月，孟淑芬出具一份《委托書(shū)》，受托人為齊萬(wàn)鋒。內(nèi)容為，“孟淑芬委托齊萬(wàn)鋒作為代理人，全權(quán)代表辦理玉沙村房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶等事宜……受托人在辦理簽購(gòu)賣(mài)合同、收取房款等事項(xiàng)中所簽署的文件我均予以承認(rèn)。”當(dāng)日，該《委托書(shū)》在?？谀彻C處做了公證。

　　2007年12月，齊萬(wàn)鋒與龍華區(qū)政府簽訂《海口市舊城區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（實(shí)物補(bǔ)償）》，拆遷房屋及附屬物估價(jià)為14.08萬(wàn)元。次年10月，雙方補(bǔ)充協(xié)議約定，安置房總價(jià)為19.76萬(wàn)元，齊萬(wàn)鋒應(yīng)向區(qū)政府交納5.67萬(wàn)差價(jià)款。

　　2010年1月，左強(qiáng)向齊萬(wàn)鋒出具一份收據(jù)，稱“收到齊萬(wàn)鋒歸還玉沙村二里××號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款2.5萬(wàn)元，全部補(bǔ)償付清……今后原房產(chǎn)價(jià)格不管升降，不再發(fā)生任何糾紛……”

　　法院認(rèn)為，齊萬(wàn)鋒與孟淑芬簽訂的房屋購(gòu)賣(mài)合同系有效合同，受法律保護(hù)，齊萬(wàn)鋒履行了付款義務(wù)，且與政府簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，可見(jiàn)齊萬(wàn)鋒已取得了涉案房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償權(quán)益。

　　2010年12月，龍華區(qū)法院對(duì)此案作出一審判決，駁回原告孟秋華的訴訟請(qǐng)求。近日，孟秋華向?？谥性禾岢錾显V。

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　　律師點(diǎn)評(píng)

　　子女有權(quán)對(duì)母親的房產(chǎn)主張繼承權(quán)利

　　海南新概念律師事務(wù)所馮樺律師認(rèn)為，本案是一起房屋購(gòu)賣(mài)合同糾紛。

　　《繼承法》第10條規(guī)定，“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：順序：配偶、子女、父母。順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由順序繼承人繼承，順序繼承人不繼承。沒(méi)有順序繼承人繼承的，由順序繼承人繼承。”

　　孟淑芬的子女有權(quán)對(duì)她的房產(chǎn)主張繼承權(quán)利，進(jìn)而提出訴訟。如果原告孟秋華認(rèn)為齊萬(wàn)鋒受讓孟淑芬房屋的行為無(wú)效，應(yīng)列舉相關(guān)證據(jù)，同時(shí)也可以對(duì)被告齊萬(wàn)鋒出示的證據(jù)申請(qǐng)司法鑒定。

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