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海南土地逆市增值
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 939 次
當(dāng)全國各地土地交易不斷上演“土地流拍”的慘淡場景時,海南土地卻逆市增值,并成為各大開發(fā)商蜂擁相爭的“花魁”。
7月10日,??谑袊临Y源局掛牌出讓玉沙村拆遷地塊,掛牌起始價為6139元/平方米,約每畝409萬元。而這個價格比今年5月8日拍出的新港“地王”創(chuàng)出的每畝319萬元的身價高出90萬元整。新舊“地王”的更替僅短短兩個月。
區(qū)域優(yōu)勢吸引商家
根據(jù)??谑袊临Y源局的公告顯示,該地塊土地面積為147454.4平方米,共有三塊地。地塊一面積為48059.83平方米,地塊二面積為61152.74平方米,地塊三面積為38241.83平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、酒店、商務(wù)辦公和居住混合用地。從該地塊土地用途中,記者看到商服用地面積將大于住宅用地面積,其中城鎮(zhèn)住宅用地面積不大于66354.48平方米,商服用地面積不小于81099.92平方米。
據(jù)??诋?dāng)?shù)厝私榻B,掛牌出讓的地塊位于海口市濱海大道南側(cè),系原玉沙村拆遷的土地,處于??趨^(qū)域金融貿(mào)易區(qū)。此地塊既貼近繁華都市,周邊集結(jié)了眾多高端住宅、寫字樓及商業(yè)配套,緊靠中國人民銀行??谥?、黃金酒店等;又毗鄰??谑械拈_放性熱帶海濱生態(tài)園林風(fēng)景——萬綠園,擁有優(yōu)越的自然景觀資源。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全,交通便利,區(qū)位條件優(yōu)越,是??谑杏忠粔K“風(fēng)水”。
海口市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人也曾向媒體透露,玉沙村項目一直受到極高關(guān)注,很多開發(fā)商對玉沙村趨之若鶩。政府為此舉行了多次推介會,玉沙村土地使用權(quán)還沒掛牌出讓就已有企業(yè)問津,目前已經(jīng)有22家企業(yè)欲報名計劃參加玉沙村地塊的競拍,其中有北京規(guī)模的國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)———北京頭都房地產(chǎn)開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司、吉糧集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,以及省內(nèi)的海南海德房地產(chǎn)開發(fā)公司、海南天邑國際大廈有限公司。
“玉沙村所在的國貿(mào)屬于商業(yè)熟地,目前已經(jīng)形成了較濃的商業(yè)氛圍,是??贑BD和金融貿(mào)易區(qū),區(qū)位條件非常優(yōu)越,其商業(yè)價值不遜濱海一線土地?!焙??房地產(chǎn)專家曹雨說。
價格增值引發(fā)泡沫隱患
今年,海南土地逆勢而為,“地王”紀(jì)錄頻頻刷新。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)雖無掀起巨浪,卻也泛起層層漣漪。
不久前,??谛赂燮瑓^(qū)一期工程用地開始掛牌出讓,出讓起拍價約為4783元/平方米(約318萬/畝),創(chuàng)造了??谕恋仄鹋膬r的較新紀(jì)錄。而從??诜康禺a(chǎn)史來看,這樣的價格只是在20世紀(jì)90年代初期房地產(chǎn)“泡沫”時期??跒程詈5赜羞^。
“今年海南的土地增值速度的確比較快,但這是因為1993年以后,海南的樓市都是停滯不前的。所以現(xiàn)在海南樓市的增長應(yīng)該是在補(bǔ)原來的空缺?!焙D霞言康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理楊洪清說。
海南知名房產(chǎn)形勢分析專家蔡志喆在接受記者采訪時也表示,受爛尾樓積留所帶來的影響,海南在此前的十多年時間里,大量爛尾樓的消化抑制住了海南樓市的發(fā)展,而1993年之后下發(fā)的一系列宏觀調(diào)控政策也讓大眾普遍降低了對海南市場的信心。直到前兩年爛尾樓問題逐步解決,海南樓市才開始逐漸走向升溫的過程。
盡管如此,業(yè)內(nèi)卻也有人士對海南樓市的過速增長表示出了擔(dān)憂。因為根據(jù)海南省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,1995年~2006年,海南竣工房屋每平方米的造價成本為2000元以下。
盡管2007年的建筑成本有所提高,但造價成本不會超過2500元/平方米,而房價已超過4500元/平方米,由此推算,??诜慨a(chǎn)的利潤率已超過40%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全社會的平均利潤率。此外,“地王”紀(jì)錄的不斷刷新,也將進(jìn)一步助推房價的上漲。
“如果政府調(diào)控不到位,將導(dǎo)致國內(nèi)外趨利資本再次涌入海南,再度掀起新一輪炒房高潮?!焙D夏硺I(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂。
東方發(fā)展研究頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉玉錄則認(rèn)為,從當(dāng)前宏觀提供的房地產(chǎn)運行框架看,無論從土地、金融還是立項規(guī)劃都在掌控之中,不允許像十幾年前的無序發(fā)展,任由泡沫自我膨脹的局面出現(xiàn);從房地產(chǎn)市場需求角度看,今日的置業(yè)者較之以往已經(jīng)成熟許多,盲目投資現(xiàn)象越來越少見。因此海南再次發(fā)生泡沫的可能性較小。
“不過由于海南的房地產(chǎn)市場外銷比例占大多數(shù),投資比例高,因此風(fēng)險仍然存在。所以防范工作也要做好?!眲⒂皲浾f。
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