以北京為例，北京市在1993年就發(fā)布了《北京市出讓國有土地使用權基準地價的通知》，用基準地價對北京市出讓國有土地使用權按不同用途和地價區(qū)類的標準做了具體規(guī)定，在一個較大的框架上，確定了北京商品房價格的走向?；鶞实貎r根據(jù)商業(yè)、公寓、住宅及工業(yè)4 種不同的土地使用類別和10種地段制定了級差價格。從全市看，東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽區(qū)為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段，其他各郊縣則處于六到十類地段區(qū)。按照基準地價可以推算：井地區(qū)每平方米樓面生地價要在3000—4000元；西單一帶在2000—3000元；其他按地段級差各有區(qū)別，從幾百元到千元各不相同。從這里可以看出，發(fā)展商在不同地區(qū)取得土地的成本是不一樣的，這也直接導致了房價的懸殊差別。

　　好價格來自低成本

　　發(fā)展商的開發(fā)建設成本也存在著差異，所以只有成本控制得力的項目，才能以富有競爭力的價格進行銷售。房地產項目成本涉及很多方面，如前期的拆遷過程中，舊式居民區(qū)人口密度大，拆遷安置工作難度大、代價高，而遇到拆遷廠房等，則要順利得多，費用也較小。另外，發(fā)展商開發(fā)的房產所選用的結構類型也直接導致成本的差異：一般普通六層的多層住宅為磚混結構，其建造費用一般在1000—1200元／平方米，而25層左右高層建筑，一般選用框架————剪刀墻結構，造價在1800—2000元／平方米左右。兩者相比較，高層建筑建造成本要高出80％左右。再次，如發(fā)展商開發(fā)周期短，預銷售情況好，資金回籠快，資金成本自然較低，這樣也能降低成本。其他包括發(fā)展商讓利、管理銷售費用低、享受優(yōu)惠政策等，也能導致總成本的差異，從而影響房價。

　　市場取得價格較終決定權

　　成本是商品房價格的重要因素，但大家應該記牢一點，真正決定房價的，不是成本，而是市場因素。如個別區(qū)段，某些開發(fā)商由于是在1993年房地產較熱的時候入市的，拿地成本高，建筑原材料是在天價的時候購入，還沒建完就遇到宏觀調控，房地價陷入低谷，銷售景況慘淡，苦苦支撐到現(xiàn)在，資金成本已高得驚人，成本價位肯定是高高在上了。而此時，該區(qū)段又新上了許多近年才批的項目，各方面成本都較低，房型格局也新穎，價位還低，在這種情況下，競爭的優(yōu)劣是顯而易見的。所以說，房價的較終成因，還要回歸到市場的認同。您可以根據(jù)實際購購力充分參照房價的成本和市場構成因素較終決定適宜的房價水平。

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