一、驗(yàn)五證：主要包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《北京市商品房預(yù)售銷售許可證》。還包括北京市計(jì)劃委員會(huì)簽發(fā)的立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告批復(fù)及按揭銀行和合作協(xié)議等，以保證房屋的合法性，避免售房糾紛。

　　二、較好了解一下開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、建筑單位、質(zhì)量監(jiān)理單位的等級(jí)和信譽(yù)，再看一下是否有《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》， 以保證房屋的質(zhì)量和可靠性。

　　三、綜合考察住房的地理位置、小區(qū)環(huán)境（是否遠(yuǎn)離污染源、環(huán)境是否宜人，市政配套、小區(qū)配套、購(gòu)物條件等；周邊環(huán)鏡人文、信息、通訊等，交通是否便捷、道路是否適于疏散，有無停車場(chǎng)地；物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、售后服務(wù)是否到位等。

　　四、保證住房的實(shí)用性、舒適性。主要考慮以下幾點(diǎn)：

　?。?）住房的使用面積與建筑面積之比，高層塔樓不小于72％，多層樓不小于78％為佳。

　　（2）住房布局緊湊、功能明確，滿足睡覺、相聚、吃飯、衛(wèi)生、洗涮、儲(chǔ)藏的需要。

　?。?）房間布置力求方正、平整；面積分配合適，保證適用、力求舒適，避免相互穿插、減少干擾；廚房要緊鄰戶門、餐廳，并遠(yuǎn)離主臥室，以免油煙竄入，并避免西向?yàn)橐耍恢髋P需要避免視線干擾，門不要直開向客廳；浴廁要通風(fēng)、采光，門也不要開向客廳；儲(chǔ)藏間力求隱蔽，門不要開在廳、房?jī)?nèi)。

　　（4） 滿足采光、照明、隔聲、保溫、隔熱的室內(nèi)環(huán)鏡要求，選擇有三面朝向（其中有 1～2房間朝南向）、《住宅質(zhì)量保證書》中寫明隔熱、防水耐久性能達(dá)到15年以上的住房。

　?。?） 設(shè)計(jì)要有超前性，室內(nèi)隔墻承重墻少，以利于室內(nèi)改變格局。購(gòu)老少間要看與鄰室是否能打通。

　?。?）市政管線是否集中布置，較好離墻近、外露少，管線與摟板、墻體穿插處是否做了套管；衛(wèi)生潔具、五金配件質(zhì)量是否合格；是否預(yù)留了空調(diào)位置；每間房、廳含衛(wèi)生間是否都有2～3個(gè)電源插座，有無漏電保護(hù)裝置；煤氣表、水表、電表是否出戶。

　?。?） 門窗安裝牢固，橫平豎直，高低一致；框與墻體縫隙要填滿，表面平整光滑，無裂縫；門窗扇開啟、推拉靈活，無倒翹；五金配件應(yīng)齊全，關(guān)閉后密封條處于壓縮狀態(tài)。

　　五、對(duì)于中高層、高層樓宇應(yīng)注意電梯的生產(chǎn)廠家和質(zhì)量合格證，應(yīng)注意位于地下室的水泵的振動(dòng)與噪音的處理情況，還應(yīng)注意每層是否有垃圾存放的空間等。

　　北京岳安實(shí)業(yè)股份有限公司 袁也利

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