自國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”之后，二三線城市限購(gòu)之風(fēng)愈刮愈烈。有媒體爆料：“住建部正在調(diào)查”、“住建部將草擬限購(gòu)名單”……其中較引人關(guān)注的一種表述是，二三線城市限購(gòu)名單8月就將出爐。“從近期透出的消息來看，擴(kuò)大版限購(gòu)令本月不大可能出臺(tái)。”中國(guó)房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)田步亮表示，住建部要求各省市自查，結(jié)果8月底上報(bào)。也就是說擴(kuò)大版限購(gòu)令有可能延后到“金九銀十”前后出臺(tái)。

　　猜想一 “金九銀十”前后出臺(tái)

　　此前關(guān)于擴(kuò)大版限購(gòu)令8月中上旬就會(huì)出臺(tái)的預(yù)測(cè)不絕于耳。

　　據(jù)了解，自去年4月份全國(guó)43個(gè)城市實(shí)施住宅限購(gòu)令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購(gòu)帶來的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫(kù)存積壓嚴(yán)重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

　　而與此相對(duì)應(yīng)的是，那些 的二三線城市房?jī)r(jià)則屢創(chuàng)新高。比如榆林、鄂爾多斯等就 ，這些城市房?jī)r(jià)五六年間上漲六七倍甚至十倍，而那些率先到二三線城市布局的房企也因此大幅提升。

　　上漲過快的二三線城市也要采取限購(gòu)措施的提法隨之引起轟動(dòng)，更有人士大膽推測(cè)，二三線城市限購(gòu)較快本月中上旬就將出臺(tái)。

　　不過，這種激進(jìn)說法正在遭遇“挑戰(zhàn)”。根據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道，住建部已經(jīng)統(tǒng)一要求，各省市需要限購(gòu)的二三線城市進(jìn)行自我排查，全部結(jié)果將于8月底上報(bào)住建部。對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲的城市，各省將督促其制定并實(shí)施住房限購(gòu)措施。

　　市場(chǎng)人士分析，照此看來，二三線城市限購(gòu)名單出臺(tái)的時(shí)間會(huì)有所延后，要等到“金九銀十”才會(huì)出臺(tái)。河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠接受采訪時(shí)說，已經(jīng)聽說過此消息，不過還未接到正式的通知。

　　猜想二 限購(gòu)令擴(kuò)大至縣級(jí)市

　　擴(kuò)大版限購(gòu)令到底會(huì)涉及到哪些城市，分析人士的說法也是各不相同。

　　據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》的報(bào)道，新一輪限購(gòu)的二三線城市名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅指標(biāo)，和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅來確定。有人士甚至預(yù)測(cè)，限購(gòu)的二三線城市至少增加到50個(gè)以上。一旦新增二三線限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，限購(gòu)政策將擴(kuò)大到100個(gè)，甚至擴(kuò)大到200個(gè)。

　　不過這一說法遭到了駁斥。近日國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)——上海研究院作了一份《限制性住宅市場(chǎng)專題研究》預(yù)測(cè)，新增限購(gòu)的城市數(shù)量將極可能為10個(gè)左右。針對(duì)該份報(bào)告，上海研究院綜合研究部部長(zhǎng)表示，當(dāng)前，在尚未限購(gòu)城市中三類城市有可能備選：類是房?jī)r(jià)完全值較高的城市；類是按70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，房?jī)r(jià)漲幅較高城市；第三類是北京、上海、廣州、深圳周邊中小城市。

　　“我們預(yù)計(jì)，國(guó)家將以第三類城市為主要考慮因素，同時(shí)兼顧二種因素，來選擇將要新限購(gòu)的城市。”某部長(zhǎng)認(rèn)為，較終實(shí)行限購(gòu)的城市數(shù)量將會(huì)比較少，預(yù)計(jì)不會(huì)超過20個(gè)，極可能為10個(gè)左右。

　　隨后更加權(quán)威的說法也被挖掘出來。據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道，住建部在要求各省市自我排查中給出了五條標(biāo)準(zhǔn)，一是價(jià)格指數(shù)是否處于前列。二是6月份房?jī)r(jià)和去年底價(jià)格相比的漲跌情況。三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高。四是外地人購(gòu)房的比例是不是較高。五是群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是否反應(yīng)強(qiáng)烈，是否認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不到位。新一輪限購(gòu)城市名單將依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)劃定。這種說法認(rèn)為，縣級(jí)市也有限購(gòu)的可能。

　　對(duì)此，住建部政策研究副主任王玨林接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，此輪限購(gòu)是今年年初“國(guó)八條”的一個(gè)延續(xù)，因此范圍早已框定，“國(guó)八條”說得很明白，哪些城市房?jī)r(jià)漲幅過高，市場(chǎng)過熱就會(huì)被納入到限購(gòu)名單中。他認(rèn)為，擴(kuò)大版限購(gòu)令的主要目的是，督促地方政府自覺與政策精神保持一致，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)健康有序發(fā)展。

　　猜想三 低價(jià)入市潮或?qū)⒌絹?/strong>