自國務(wù)院常務(wù)會議提出“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”之后，二三線城市限購之風(fēng)愈刮愈烈。有媒體爆料：“住建部正在調(diào)查”、“住建部將草擬限購名單”……其中較引人關(guān)注的一種表述是，二三線城市限購名單8月就將出爐。“從近期透出的消息來看，擴大版限購令本月不大可能出臺。”中國房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副秘書長田步亮表示，住建部要求各省市自查，結(jié)果8月底上報。也就是說擴大版限購令有可能延后到“金九銀十”前后出臺。

　　猜想一 “金九銀十”前后出臺

　　此前關(guān)于擴大版限購令8月中上旬就會出臺的預(yù)測不絕于耳。

　　據(jù)了解，自去年4月份全國43個城市實施住宅限購令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

　　而與此相對應(yīng)的是，那些 的二三線城市房價則屢創(chuàng)新高。比如榆林、鄂爾多斯等就 ，這些城市房價五六年間上漲六七倍甚至十倍，而那些率先到二三線城市布局的房企也因此大幅提升。

　　上漲過快的二三線城市也要采取限購措施的提法隨之引起轟動，更有人士大膽推測，二三線城市限購較快本月中上旬就將出臺。

　　不過，這種激進說法正在遭遇“挑戰(zhàn)”。根據(jù)《揚子晚報》報道，住建部已經(jīng)統(tǒng)一要求，各省市需要限購的二三線城市進行自我排查，全部結(jié)果將于8月底上報住建部。對房價持續(xù)過快上漲的城市，各省將督促其制定并實施住房限購措施。

　　市場人士分析，照此看來，二三線城市限購名單出臺的時間會有所延后，要等到“金九銀十”才會出臺。河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長張鳳珠接受采訪時說，已經(jīng)聽說過此消息，不過還未接到正式的通知。

　　猜想二 限購令擴大至縣級市

　　擴大版限購令到底會涉及到哪些城市，分析人士的說法也是各不相同。

　　據(jù)《南方日報》的報道，新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據(jù)房價漲幅指標，和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅來確定。有人士甚至預(yù)測，限購的二三線城市至少增加到50個以上。一旦新增二三線限購城市的房價繼續(xù)上漲，限購政策將擴大到100個，甚至擴大到200個。

　　不過這一說法遭到了駁斥。近日國內(nèi)知名房地產(chǎn)分析機構(gòu)——上海研究院作了一份《限制性住宅市場專題研究》預(yù)測，新增限購的城市數(shù)量將極可能為10個左右。針對該份報告，上海研究院綜合研究部部長表示，當前，在尚未限購城市中三類城市有可能備選：類是房價完全值較高的城市；類是按70個大中城市房價指數(shù)，房價漲幅較高城市；第三類是北京、上海、廣州、深圳周邊中小城市。

　　“我們預(yù)計，國家將以第三類城市為主要考慮因素，同時兼顧二種因素，來選擇將要新限購的城市。”某部長認為，較終實行限購的城市數(shù)量將會比較少，預(yù)計不會超過20個，極可能為10個左右。

　　隨后更加權(quán)威的說法也被挖掘出來。據(jù)《揚子晚報》報道，住建部在要求各省市自我排查中給出了五條標準，一是價格指數(shù)是否處于前列。二是6月份房價和去年底價格相比的漲跌情況。三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高。四是外地人購房的比例是不是較高。五是群眾對當?shù)胤績r是否反應(yīng)強烈，是否認為調(diào)控政策執(zhí)行不到位。新一輪限購城市名單將依據(jù)上述標準劃定。這種說法認為，縣級市也有限購的可能。

　　對此，住建部政策研究副主任王玨林接受本報記者采訪時說，此輪限購是今年年初“國八條”的一個延續(xù)，因此范圍早已框定，“國八條”說得很明白，哪些城市房價漲幅過高，市場過熱就會被納入到限購名單中。他認為，擴大版限購令的主要目的是，督促地方政府自覺與政策精神保持一致，讓房地產(chǎn)市場實現(xiàn)健康有序發(fā)展。

　　猜想三 低價入市潮或?qū)⒌絹?/strong>