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2016年樓市四大猜想 或成為新的購房機會年

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 583 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    新的一年,每個人都懷揣自己的夢想,對未來充滿憧憬和期待。2016年,與百姓生活息息相關(guān)的樓市,又會如何?
    事實上,對于2016年樓市,因為政策寬松預(yù)期,或許讓人多了幾分期許。
    猜想1:房價走勢如何?
    2015年和以往趨嚴的政策相比可謂是政策的“紅利年”,多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經(jīng)過多次降準降息,已經(jīng)非常寬松了,不少購房人都關(guān)心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在今年延續(xù)。
    無論是限購有條件松綁,還是信貸與稅費的降低,當前業(yè)內(nèi)對于今年樓市政策走向的預(yù)測都是樂觀積極的。2016年也有可能因為更多的刺激性政策出臺,成為新的購房機會年。
    猜想2:頭付比例再降?
    頭付下調(diào)的作用在于刺激剛需,尤其是頭次置業(yè)需求,對樓市去庫存將會發(fā)揮顯著的推動作用。據(jù)了解,現(xiàn)階段在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭頭次購購普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,較低頭付款比例調(diào)整為不低于25%;對于使用住房公積金委托貸款購購頭套普通自住房,較低頭付款比例為20%。
    綜合分析來看,頭付比例確實存在下調(diào)空間。因為考慮到中國為儲蓄型國家,發(fā)生次貸危機的可能性很小,而且頭套房發(fā)生信用危機的可能性也不大,所以房貸頭付比例存在一定的下調(diào)空間。
    猜想3:房貸利息抵稅?
    毋庸置疑的是,該項政策對刺激購購力將起到非常大的作用,特別是對改善型需求的刺激作用將更加明顯。其實,房貸按揭利息抵稅,是個稅改革的一個組成部分,但考慮到該措施確實能夠起到刺激住房消費的作用,因此有可能會提前單獨實施。
    經(jīng)測算,個稅沖抵部分將相當于月供降低20%左右,較高可以達到40%??梢灶A(yù)見,一旦實施,在一線城市及部分城市,將會促使改善型需求大量入市,從而刺激成交量的進一步放大。而對于我省樓市而言,去年一直艱難的豪宅市場,有望破冰。
    猜想4:地王仍舊頻出?
    2015年是“地王”頻出的一年。在這一年,開發(fā)商將主戰(zhàn)場放在了北上廣深等一線城市及部分城市如南京、杭州、武漢等地,并導致地價接連攀升,高溢價率、“面粉貴過面包”現(xiàn)象成為土地市場常態(tài)。
    而以石家莊為代表的河北樓市,也出現(xiàn)了“每逢凈地必出地王”的情況。在樓市“白銀時代”,人口導入型城市稱為各房企拼殺之地,由此導致競爭較為集中,而在2016年這種競爭格局并不會發(fā)生改變,因此可以預(yù)見,2016年,“地王”現(xiàn)象仍然會不斷出現(xiàn)。

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