■對(duì)房展的要求：信息量大、專業(yè)水準(zhǔn)高

　　■展會(huì)市場(chǎng)項(xiàng)目分流，現(xiàn)場(chǎng)溝通和交流存在瓶頸

　　上海福納市場(chǎng)咨詢有限公司對(duì)目前上海主要房地產(chǎn)展覽會(huì)進(jìn)行跟蹤調(diào)研，發(fā)現(xiàn)房展會(huì)的功能、效果和購(gòu)房者（包括消費(fèi)者和投資者）的情況正在發(fā)生變化。

　　從總體情況看，對(duì)房地產(chǎn)展覽會(huì)比較滿意（45%）和非常滿意（8%）的比例達(dá)到53%，只有11%的購(gòu)房者明確表示不滿意（其中1%表示很不滿意），可見基本的反應(yīng)是積極的。但是應(yīng)該看到還有相當(dāng)一部分購(gòu)房者（36%）的看法一般。

　　從購(gòu)房者包括一部分外來人士（境外和外省市人士）的反饋調(diào)查來看，對(duì)房展會(huì)比較滿意并且看重的還是其信息量比較大（48%）、資料充足（43%），同時(shí)對(duì)涉及到展覽會(huì)組織單位和參展單位的專業(yè)要素比較重視，如組織準(zhǔn)備工作、參展項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)分布、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)和空間布局、對(duì)外宣傳乃至周圍交通條件等。

　　結(jié)合上海市場(chǎng)現(xiàn)有的房展會(huì)組織和參展情況看，購(gòu)房者關(guān)心的主要有兩大類。其一是全市性、全產(chǎn)品覆蓋的大型定期房展會(huì)，通常結(jié)合銷售旺季、節(jié)假日等進(jìn)行；其二是一些針對(duì)專業(yè)地域、專業(yè)產(chǎn)品類型的集中性房展會(huì)（如區(qū)域房展、別墅展、商鋪展等）。從目前情況看，基本的資料和信息準(zhǔn)備還是比較充分的，范圍也比較廣，市場(chǎng)的專業(yè)性和針對(duì)性比起2000年以前有一定提高。

　　從購(gòu)房者對(duì)于現(xiàn)有房展會(huì)存在的一些缺點(diǎn)的認(rèn)識(shí)來看，較主要的集中在兩大部分：參展單位不夠多，現(xiàn)在幾乎月月都有各種類型的房展會(huì)，造成市場(chǎng)分流，使得一部分房展會(huì)的參展單位減少，項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)也不盡合理；購(gòu)房者與參展商的交流不夠，由于近來上海樓市的持續(xù)旺銷，客觀上造成一部分發(fā)展商對(duì)于參加房展的興趣和重視程度減低，作為一種銷售的輔助手段，除了準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)資料和展板、模型等硬件設(shè)施之外，后續(xù)的服務(wù)和交流不夠到位，現(xiàn)場(chǎng)接待也較為簡(jiǎn)單。因此造成相當(dāng)一部分購(gòu)房者的實(shí)際參觀效果不太理想。

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