近期隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)和釋放，3月上海樓市成交量依舊處于低位，但與2月相比成交量略有增加，其中剛性需求客、頭次置換客占多數(shù)。而周末在東亞展覽館舉辦的“春季上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會(huì)”則為購(gòu)房者提供了一個(gè)淘二手房的好機(jī)會(huì)。上海中原、漢宇地產(chǎn)、合富置業(yè)等各大中介公司都帶來(lái)了大量房源，基本涵蓋了上海各個(gè)行政區(qū)，主要以二房、三房為主。那么在房展上挑到自己心儀的房子有什么訣竅呢？
 
訣竅一：挑中小戶型房
 
　　針對(duì)現(xiàn)在整體二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀和客戶的需求，各大中介公司都挑選了面積在90-120平方米左右的二房、三房作為主力房源，當(dāng)然還有面積更小的一房，此類房源既適宜新婚客戶，又可規(guī)避物業(yè)稅，是用于頭次置業(yè)客選購(gòu)的精品房源。購(gòu)房者還可以選擇一些可以現(xiàn)場(chǎng)看房的“鑰匙房”加深印象。
 
訣竅二：挑“無(wú)貸房”上家
 
　　購(gòu)房者可在房展上關(guān)注“上家無(wú)貸款”房源，因?yàn)檫@在程度上可以簡(jiǎn)化交易流程，縮短房屋置換時(shí)間，讓客戶購(gòu)得放心購(gòu)得省心，而“無(wú)貸房”本身是此次房展會(huì)的亮點(diǎn)之一。
 
訣竅三：挑超值“筍盤(pán)”
 
　　不管市場(chǎng)如何變，房源如何好，價(jià)格始終是客戶較關(guān)心的方面。此次各大中介公司挑選了數(shù)百套超值特價(jià)房，價(jià)格基本較市場(chǎng)均價(jià)便宜近萬(wàn)元，以往分散在各個(gè)中介門(mén)店的“筍盤(pán)”在展會(huì)上可以一覽無(wú)余。
 
訣竅四：挑規(guī)劃潛力盤(pán)
 
　　在淘房子的時(shí)候，除了考慮自住的舒適性外，也可以注意區(qū)域性的投資價(jià)值機(jī)會(huì)，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢(shì)。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會(huì)。此類房產(chǎn)往往可以逆市而上。
 
訣竅五：挑總價(jià)不挑單價(jià)
 
　　現(xiàn)在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲，什么“車位”等宣傳字眼都會(huì)讓購(gòu)房者犯迷糊。購(gòu)房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價(jià)，那些單價(jià)很多都只是算法不同而已。
 

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