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購期房怎樣避風(fēng)險
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 652 次
購期房怎樣避風(fēng)險
期房價格低,但有一定的風(fēng)險,購購應(yīng)注意:
?。ǎ保╅_發(fā)商的信譽、實力和對物業(yè)管理的承諾;
(2)購房者資金千萬別一次性投入;
?。ǎ常┵徠诜恳x好時機;
?。ǎ矗┳⒁庵車h(huán)境,并核實之后,才可謹(jǐn)慎購房。
?。ǎ担错椖?。對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑,不要被迷惑,就當(dāng)它是1號房、2號房,千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園,那可能錯了。
?。ǎ叮R地理位置。所有房地產(chǎn)廣告就會畫個位置示意圖,越畫越藝術(shù),仿佛個個毗鄰天安門。其實,能差幾十里路,您只有對照,在真正的“北京地圖”查找,您才會知道這樓盤的位置。
?。ǎ罚┛辞鍍r格。購房人應(yīng)弄明白是均價還是售價,如果是售價,是樓盤房屋的較低價格,而實際價格,會因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人購,也會下調(diào)。還要弄明白是美元還是人民幣,部分外銷房是以美元標(biāo)價的。要看清價格。
?。ǎ福嫱庥^圖。您得將漂亮的外觀圖看清楚,是實景圖還是效果圖,千萬別將效果圖當(dāng)成實景圖,那是電腦擬制的,別當(dāng)真。否則,您會失望的。
?。ǎ梗﹦e迷戶型圖。戶型圖對購房人有吸引力,但是您可別被它迷住,親自去看看,因為有的戶型圖比例明顯不當(dāng),感覺上會比實測中空曠的多。
(10)了解開發(fā)商。購房人看房地產(chǎn)廣告時,一定要看廣告中有哪些是值得信賴的企業(yè)。如果您對廣告中列出的開發(fā)商或其他參與項目單位都不了解,別輕易購房,先了解一下再說。
(11)別被優(yōu)惠迷眼。目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明人您得想想是真是假,別被什么機不可失之類的優(yōu)惠所迷惑,購房人更別為這優(yōu)惠而心動,那一小點優(yōu)惠對大量的購房款來說算個啥,千萬別為蠅頭小利,將老本栽進(jìn)去。
?。ǎ保玻┵Y質(zhì)證號很重要。如果廣告中沒有資質(zhì)證號,如“京房市內(nèi)證字第××號”,只說保證產(chǎn)權(quán)您可別購,授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為,開發(fā)商是沒有什么“保證”一說的。
(13)仔細(xì)看按揭,算算可合算。
購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇付款方式,很多廣告中都會標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成,您向?qū)<易稍円幌沦J款政策和知識,然后仔細(xì)算算,哪種方法合算。
?。ǎ保矗┢渌?。也別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安、熱水等許多承諾。如果現(xiàn)房,應(yīng)親自查看,如果是期房則別信廣告之詞、無憑無據(jù),您在簽合同時,還真別忘了這些內(nèi)容。
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