如果說SOLO一代是被迫從大戶型轉(zhuǎn)成小戶型的，那么SOLO二代就是純粹的有的放矢了。崇文門市的地理位置，別具一格的可增加閣樓的設(shè)計等，吸引了不少消費者的眼球。但是，SOLO二代還是擺脫不了SOLO一代熱賣的影響，產(chǎn)品形式的變化僅僅局限在內(nèi)部空間的

利用上，沒有做進一步的改進，增加一個可以做成閣樓的空間對于那些年輕白領(lǐng)來說究竟有多大用處？當(dāng)作儲物間？或者是哈利·波特的密室？雖然SOLO二代依托在一個成熟的大環(huán)境中，與SOLO一代相比，SOLO二代在產(chǎn)品很多細(xì)節(jié)上都有改進，但是由于其產(chǎn)品的改進終歸有限度，到了一定程度還需要嘗試改變形式。在形式的改變上，炫特區(qū)就是一個典型的因策劃而成功的例子。

　　今年3月推出炫特區(qū)時，總體銷售情況非常好，但其多達(dá)50%的主力戶型30至40平方米零居室的銷售卻十分緩慢。通常，低總價的產(chǎn)品總是有良好的銷路，但比較起來，炫特區(qū)的主力小戶型卻沒有50至60平方米的一居室戶型賣得好。在這種情況下，炫特區(qū)的開發(fā)商籌劃了產(chǎn)品升級。從1.0版到2.0版時間不過3個月，再到3.0版，炫特區(qū)已經(jīng)將30至40平方米過渡到了50至60平方米，戶型的改變讓炫特區(qū)得到實實在在的益處，目前炫特區(qū)又開始了XP版的推廣。但炫特區(qū)沒有一個成熟的大環(huán)境可以依托，只能在社區(qū)內(nèi)進行成熟生活的改造。因此在產(chǎn)品以小戶型形式引爆市場后，只能進行標(biāo)準(zhǔn)的回歸，將戶型做大，保證住宅產(chǎn)品本身的舒適性與成熟度。炫特區(qū)一直在做面積遞加、均價遞加的簡單算術(shù)題，直到遞加到一戶120平方米，均價也從每平方米5700元遞增到每平方米6380元，完全轉(zhuǎn)型成混合社區(qū)了。

　　由雙林房地產(chǎn)公司開發(fā)的GOGO新世代則充分利用了其周邊知名大社區(qū)的成熟度與舒適度，又把**概念發(fā)揮得。作為方莊大社區(qū)內(nèi)較后一塊待開發(fā)的土地，充分利用方莊社區(qū)的配套設(shè)施是GOGO新世代的明確的目標(biāo)。**在樓下，大商場在馬路對面，運動場走5時辰就到……這些連有的大戶型項目都實現(xiàn)不了的功能，一個小戶型項目卻實現(xiàn)了這就是依托一個成熟大社區(qū)的優(yōu)勢。與此同時，GOGO新世代還在增加項目的實用性上做足了功夫。十二種戶型設(shè)計，完全滿足各種層次的消費者，咖啡廳、健身房、洗衣房等一般性服務(wù)甚至不用出樓，還有全面貼身的酒店式服務(wù)系統(tǒng)全方位來滿足業(yè)主的需求。GOGO新世代在小戶型今后如何發(fā)展方面做出了有益的探索。

　　而對于小戶型越來越多，競爭越來越激烈的現(xiàn)狀，功能進一步細(xì)分，將是今后小戶型的一個發(fā)展趨勢。

　　產(chǎn)品回歸：

　　有的項目從單一的無廳小戶型回歸成一室一廳，甚至一室兩廳的格局。比如炫特區(qū)，他們努力地在舒適性與價格之間找到一個契合點，使產(chǎn)品不那么另類，也更加滿足各種層次的消費者。小戶型產(chǎn)品從兩年前拼命地做小、做低，到目前考慮面積增加，舒適性增加，是一個產(chǎn)品回歸的過程，但小戶型原先低總價、低月供的優(yōu)勢也相應(yīng)地蕩然無存。

　　提升服務(wù)：

　　將都市性容納進項目本身的屬性使小戶型與周邊的成熟環(huán)境融為一體，通過提升服務(wù)，充分發(fā)揮小戶型項目的附加舒適度，使小戶型不局限于單一的樓里，而是依托整個社區(qū)環(huán)境，作為整個社區(qū)產(chǎn)品的一種類型出現(xiàn)。比如GOGO新世代，不光有小戶型低總價、低月供的優(yōu)勢，其優(yōu)良的大社區(qū)環(huán)境、每平方米800元的精裝修及貼身酒店式服務(wù)都是一般小戶型項目所達(dá)不到的，還可以避免小戶型項目在整體環(huán)境方面的欠缺。

　　轉(zhuǎn)變功能：

　　小戶型不光是用來住的，將商務(wù)區(qū)中以居住為主的小戶型項目轉(zhuǎn)變成商務(wù)功能的小空間總比將一個大戶型社區(qū)改成小戶型要來得方便得多。目前，一些想自己創(chuàng)業(yè)或剛剛創(chuàng)業(yè)的年輕人面對寫字樓高昂的租金望而卻步，商住兩用式的公寓也為了追求辦公的舒適性而將面積做得比較大。對于一個頭付幾萬元，月供不到兩千元的小戶型項目來說，正是為這些人提供了一個可以承受的性價比優(yōu)良的辦公室。目前，還沒有一個小戶型項目明確提出這種類型，在不久的將來，或許在北京市場會出現(xiàn)一批定位于年輕創(chuàng)業(yè)者的“小office”，為他們提供一個角逐商場的騰飛基地。

　　小戶型的發(fā)展一直是一個求新求變的過程，但在發(fā)展過程中也遇到了各種各樣的問題，如何使小戶型項目真正地成為房地產(chǎn)項目中的一大類型長久地占有一定的市場份額，如何促進小戶型今后的發(fā)展，使其不斷聚集人氣，創(chuàng)造市場亮點現(xiàn)以成為目前開發(fā)商面臨的問題。

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