小戶型備受市場追捧，據(jù)不完全統(tǒng)計今年北京的小戶型項目多達(dá)50余個。由于供應(yīng)量加大，市場競爭加劇，小戶型明年的發(fā)展之路到底在何方？在日前由休閑時尚雜志舉辦的一次“小戶型研討會“上，來自業(yè)界的一批專家對小戶型產(chǎn)品的明年走勢進(jìn)行聯(lián)合會診。

　　小戶型多元化

　　炫特區(qū)總經(jīng)理張衛(wèi)克認(rèn)為，小戶型的多元化可能會成為下一步的趨勢。其次，建筑設(shè)計可能也會進(jìn)一步細(xì)化，特別是從平面的格局到空間的變化。小戶型對空間和平面的要求比較高，要求比較緊湊。我相信隨著競爭的加強(qiáng)，小戶型的空間格局會更精到。第三個方面就是目標(biāo)客戶會被進(jìn)一步細(xì)分，隨著市場的發(fā)展，有可能會出現(xiàn)針對其他層面，比如老年人或者經(jīng)濟(jì)收入比較低的一些家庭推出的小戶型產(chǎn)品。

　　靠服務(wù)吸引客戶

　　小戶型靠什么吸引年輕人？當(dāng)然是總價低，但是，蜂鳥社區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，今后小戶型的開發(fā)商要靠服務(wù)來吸引客戶。比如說年輕人現(xiàn)在希望游玩，我們就策劃成立遠(yuǎn)車俱樂部，帶領(lǐng)我們的客戶去西藏游。

　　強(qiáng)化投資屬性

　　什么人購小戶型？億城A計劃總監(jiān)季滿如分析，一種是投資人，另外一種是解決居住困難的人群。小戶型可能由于總價低的優(yōu)勢更適合投資。較近我們發(fā)現(xiàn)，股市情況非常不好，銀行利率不斷在創(chuàng)造新低，目前投資渠道太少。我們碰到很多投資人群，就是試圖尋找更穩(wěn)健更安全的投資途徑，今后，小戶型的投資屬性趨于強(qiáng)化。

　　進(jìn)一步完善功能

　　北京工大教授張健強(qiáng)調(diào)，發(fā)達(dá)國家住宅建設(shè)有兩個標(biāo)準(zhǔn)，一個是面積標(biāo)準(zhǔn)，還有一個是功能標(biāo)準(zhǔn)，面積標(biāo)準(zhǔn)是服務(wù)于功能標(biāo)準(zhǔn)的，各個國家都在一定的適當(dāng)?shù)拿娣e下追求住宅功能的新的變化。我想以后的小戶型的發(fā)展可能也要往追求更好的功能的方面發(fā)展。總之，我覺得小戶型在功能上要進(jìn)一步完善，從設(shè)計理念上應(yīng)該能滿足不同的各個的人的需求。

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