關(guān)于購(gòu)二手房有一個(gè)金玉良言：購(gòu)你喜愛(ài)的，而不是“較劃得來(lái)”的！

　　 有一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)房子，你覺(jué)得如果購(gòu)了之后，會(huì)歡欣鼓舞，購(gòu)貴了也值得，那就是你的房子；如果覺(jué)得購(gòu)了之后，會(huì)覺(jué)得心慌慌，壓力很大，不爽，那就不是適合你們的房子。

　　因?yàn)?，?gòu)房子和找對(duì)象是一樣的，是要找自己喜歡的，畢竟你要長(zhǎng)時(shí)間地在那里居住，能不能讓自己舒服較重要，這是大前提。所謂性?xún)r(jià)比的問(wèn)題，不是你找房子的標(biāo)準(zhǔn)，而是你們找到喜歡的房子之后和人侃價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)！如果你通過(guò)中介找房子，他們會(huì)不斷地告訴你，這個(gè)房子如何如何值得，價(jià)格如何如何地比同地段的房子便宜！你們根本不要理睬他。因?yàn)槟銈儾皇琴?gòu)來(lái)投資，是自己住的，即使他說(shuō)的是真話，房子性?xún)r(jià)比確實(shí)很理想，可是如果你們住的不舒服，價(jià)格再合適都是白搭！一周新聞榜 ·8月1日二手房強(qiáng)征個(gè)稅 房?jī)r(jià)保持較高漲幅
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　　記得哪個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，在你們每看一個(gè)房子的時(shí)候，都要這樣問(wèn)一下自己。要購(gòu)一看見(jiàn)就眼前一亮，非常喜歡的房子，如果是印象就覺(jué)得不妥當(dāng)?shù)姆孔?，就馬上放棄掉！關(guān)于房子本身以下的問(wèn)題需要注意，重要性按順序排列：

　　一、小區(qū)環(huán)境：

　　1、一定要安靜。沒(méi)有安靜一切都是白搭！

　　注意：不要購(gòu)距離大馬路不足200米的房子，再高也沒(méi)有用的。汽車(chē)震動(dòng)產(chǎn)生的聲音有部分是人耳朵聽(tīng)不到，但是神經(jīng)是能感覺(jué)到的。如果住在這樣的房子里面，每天早上起來(lái)都會(huì)非常疲倦，好象沒(méi)有睡夠一樣。長(zhǎng)時(shí)間受隱性噪音的影響，就準(zhǔn)備和頭痛、脾氣暴躁，抑郁、失眠、皮膚干澀這些毛病為伍了。

　　2、樓距。

　　不要忽視這個(gè)問(wèn)題，樓與樓之間的距離有多寬，說(shuō)明發(fā)展商造好房子的誠(chéng)意有多寬。過(guò)于狹窄的樓距會(huì)讓居住的人心情低落，而且容易受到噪音的干擾。再說(shuō)了，你也不想某時(shí)到陽(yáng)臺(tái)窗口溜溜的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)對(duì)面有個(gè)討厭的老太太在興奮地看著你們吧？隱私性差也是一個(gè)很大的問(wèn)題。

　　3、物業(yè)管理公司素質(zhì)。

　　現(xiàn)在很多樓盤(pán)的物管非常糟糕，嚴(yán)重影響生活。看中一個(gè)房子，就在網(wǎng)上搜索這個(gè)樓盤(pán)是否有關(guān)物管糾紛的新聞。我看過(guò)一個(gè)樓盤(pán)，小區(qū)環(huán)境很好，地段 ，距離**只有三幾時(shí)辰，但是物管非常糟糕，保安和業(yè)主群毆的事情都發(fā)生，恐怖！較后這個(gè)樓盤(pán)簡(jiǎn)直成了民工的休閑地，里面都是布匹市場(chǎng)的工人租住的，人非常雜亂，業(yè)主都在想辦法賣(mài)掉房子。本來(lái)我是想趁此機(jī)會(huì)低價(jià)考慮的，但還是放棄了，因?yàn)槲锕苁前l(fā)展商的，即使較后成功換掉，但是小區(qū)維護(hù)肯定是跟不上了，現(xiàn)在壞掉的東西如何出錢(qián)維修，業(yè)主是否齊心疑問(wèn)很大，有幾年煩惱，風(fēng)險(xiǎn)太大了。

　4、小區(qū)硬件

　　例如花園、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等等。不要被一些很繁復(fù)的設(shè)計(jì)欺騙，有的發(fā)展商弄一堆花花草草就是堆在一起，人根本就不能進(jìn)去，那是拿來(lái)看的假東西，除了長(zhǎng)蚊子一點(diǎn)用都沒(méi)有?；▓@就要能走一走，穿一穿的，面積小一點(diǎn)無(wú)所謂，但是要大氣，不能就是一個(gè)擺設(shè)。運(yùn)動(dòng)設(shè)施不要看游泳池和網(wǎng)球場(chǎng)，相信我，不但進(jìn)去要交錢(qián)，你會(huì)用的機(jī)會(huì)也很少的，不如籃球場(chǎng)和羽毛球場(chǎng)來(lái)的實(shí)際。而且運(yùn)動(dòng)設(shè)施一定要是室外的才有用。室內(nèi)的？嘿嘿，一個(gè)適合運(yùn)動(dòng)的室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館是非常昂貴的，發(fā)展商根本就不會(huì)那么雷鋒給你一個(gè)適合人體健康的室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。我所看到的室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)價(jià)格貴，不通風(fēng)，憋悶，地板通常都是制造摔跤骨折的材料，一滴汗就異?；?。

　　5、在決定購(gòu)之前，要多方打聽(tīng)、注意在這個(gè)樓盤(pán)的都是一些什么人，素質(zhì)如何。

　　如果他們有業(yè)主論壇就多進(jìn)去看看。鄰居是決定生活質(zhì)量的重要因素。如果租客很多就一定要慎重考慮。方法是可以到附近的中介去看看，這個(gè)樓盤(pán)放租、放盤(pán)的人多不多，租金貴不貴。如果一個(gè)樓盤(pán)放租、放盤(pán)的人很多，那這個(gè)樓盤(pán)肯定有問(wèn)題，沒(méi)有人愿意輕易賣(mài)掉房子的，換大房子的人也不會(huì)那么多。特別是上海，雖然很多人炒樓，但是正常還是應(yīng)該自住的人多。如果放盤(pán)的人不多，而且租金比較貴，那說(shuō)明這個(gè)房子的物管和樓盤(pán)的環(huán)境是值得相信的。

　　6、到房管局的網(wǎng)站去看看這個(gè)小區(qū)周邊的規(guī)劃。

　　特別是周邊有空地、停車(chē)場(chǎng)、爛尾樓的，千萬(wàn)不要購(gòu)了之后才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)規(guī)劃是一個(gè)菜市場(chǎng)或者馬路等等，那就慘了。

　　7、一定要注意水電問(wèn)題，不能是臨水臨電，必須是恒久性居民水電。

這是發(fā)展商的問(wèn)題。一個(gè)小區(qū)，如果在有二手房出賣(mài)的時(shí)候還沒(méi)有解決這個(gè)問(wèn)題，那就準(zhǔn)備打持久戰(zhàn)吧，不要相信賣(mài)家或者中介的說(shuō)法，什么很快會(huì)解決的東西還是不要相信才好，大不了等他真的解決了才購(gòu)，不相信沒(méi)有放盤(pán)的。

　　二、地段

　　1、交通方便；

　　2、菜市場(chǎng)方便（這個(gè)很重要）；

　　3、生活配套設(shè)施，例如商場(chǎng)、周邊沒(méi)有工廠、垃圾站、還有中小學(xué)是否適合日后子女上學(xué)等等。

　　地段方面應(yīng)該不用多說(shuō)，你們也應(yīng)該可以考慮到的。

　　三、房子本身

　　1、朝向。

　　朝向好壞的順序是：東南——正南——西南——東北——正北——西北。能選順序先的，就要好的。上海有梅雨季節(jié)，冬天也比較冷，朝向非常重要，除非不得已，還是要選擇有南向的。

　　2、樓層。

　　2到5樓差別不大，價(jià)格也應(yīng)該沒(méi)有差別。注意：不要購(gòu)11到13樓的房子，因?yàn)檫@個(gè)高度正好是積灰層，灰塵；1樓要看小區(qū)環(huán)境和采光，例如是否嘈雜等，但是南方潮濕，建議不考慮；頂樓不要考慮，熱、容易屋頂漏水腐蝕窗臺(tái)，很容易有臭味，因?yàn)檎麠澋南滤罋馕抖伎赡芡敇堑膸餂_上來(lái)。還有就是頂樓的實(shí)用面積很可能他樓層縮水的，還可能發(fā)展商為了樓房的外觀，會(huì)把房子的墻面造的歪斜，即使目測(cè)不到，但是總有怪異的感覺(jué)。其他的樓層全看個(gè)人喜好了。

　　3、戶(hù)型。

　　房子一定要方正，不可以有那些三角、八角、弧形的房間。這樣的房間不好擺家具，輕易就浪費(fèi)空間，住起來(lái)也不舒服。

　　廁所的門(mén)不能正對(duì)客廳，較好不要和廚房共用一個(gè)門(mén)進(jìn)出。

　　廚房要選大的，并且一定有通風(fēng)。廚房是生活的，是購(gòu)二手房較容易忽略較后后悔的地方。往往看一個(gè)房子，采光好啊，戶(hù)型周正，陽(yáng)臺(tái)也大，高高興興購(gòu)了，較后發(fā)現(xiàn)廚房狹小陰暗，成天一股臭味，總是臟臟的無(wú)法清潔，讓人沒(méi)了作飯的心情才后悔不迭。要注意的細(xì)節(jié)是：切菜的案板和洗菜池子一定要相連，否則你想，把菜洗了又要拿過(guò)去切，不但不方便，菜掉了一地不說(shuō)，廚房還很容易濕漉漉的，難受。如果是炒菜的灶臺(tái)在切菜的案板和洗菜池子中間，就更要命了。那就等著水滴到油鍋上面炸人吧。所以，這三個(gè)位置應(yīng)該在一邊，而且這樣相連：切菜的案板——洗菜池子——灶臺(tái)。還有就是廚房沒(méi)有那些難以清潔的死角，要都是周正明了的，要不就會(huì)蟑螂橫生，黑忽忽的讓人煩惱。 　　

　　我個(gè)人很不喜歡進(jìn)門(mén)一個(gè)走廊，走廊一邊分布廚房和廁所，走過(guò)去就是客廳的布局，顯的房子很逼，不大方開(kāi)闊。特別是廁所在廚房和客廳之間的布局，你想，做完飯還要把菜穿過(guò)廁所端到客廳，是不是很不爽呢？可惜，現(xiàn)在的房子都是這樣設(shè)計(jì)的。據(jù)我一個(gè)做室內(nèi)設(shè)計(jì)的朋友說(shuō)，設(shè)計(jì)師都不喜歡這樣的設(shè)計(jì)，可是發(fā)展商不知道出于什么考慮都做成這樣的，白癡的很！所以，客廳、廚房融為一體的房子較理想。

　　其他的就是個(gè)人喜歡了。如果不是大房子，較好房子里面不要有走廊，還是要選擇眼鏡房——就是眼鏡分布的客房和主人房，這樣節(jié)省空間，所謂的私隱不是那么要緊的。

　　4、采光。

　　看房子的時(shí)候，注意要把等熄滅再看，不要被室內(nèi)的燈光欺騙了。

　　5、當(dāng)然還有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題,例如超過(guò)10年樓齡的房子如果沒(méi)有特別原因不要考慮；看清楚墻壁天花有沒(méi)有水跡沒(méi)，如果有基本都是漏水的原因；拍拍墻壁看看墻的厚?。贿M(jìn)去之后房子有沒(méi)有很大的怪味，而這個(gè)怪味不是因?yàn)殚L(zhǎng)期沒(méi)有人居住造成的；打開(kāi)水龍頭看看水壓夠不夠等等。都是需要你們自己仔細(xì)觀察的。

　　四、和中介打交道

　　1、中介都是生意人，是不可能對(duì)某些客人特別好或者成為朋友的，有這個(gè)幻想簡(jiǎn)直就是可笑。

　　所以，無(wú)論你和一個(gè)中介如何熟了，都不要完全相信他的話，要相信自己的眼睛。侃中介費(fèi)的時(shí)候大膽欺負(fù)他們，盡量往低里開(kāi)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，賺1000總比一分都賺不到要好，正常情況下，他們是不會(huì)翻臉的，誰(shuí)會(huì)那么傻就因?yàn)橘嵣倭艘稽c(diǎn)就把客人趕跑呢？當(dāng)然了，生意人都有誠(chéng)信和壞的，只要人家是正經(jīng)做生意，就不要總是把別人往壞里看，總將人當(dāng)敵人，那是不行的。畢竟，他們也是工作，做生意而已。

　　2、中介的花招非常多的。例如：

　　是無(wú)論怎么樣的房子他們都會(huì)說(shuō)好，那不管他，相信自己的感覺(jué)較重要；

　　是無(wú)論什么樣的房子他們都會(huì)讓你去看，他們就是不斷地讓你疲勞，偶爾看到一個(gè)好點(diǎn)的房子就想購(gòu)了算了。其實(shí)，好房子總是有的，而會(huì)被人賣(mài)的二手房大多都是有缺點(diǎn)的，所以，有些明知道自己不會(huì)購(gòu)的房子干脆推掉不要去看。按照你姐姐的說(shuō)法，去看的人大多是被中介叫過(guò)去的免費(fèi)房托，看的人多了，他們就會(huì)對(duì)業(yè)主說(shuō)，你看，這個(gè)價(jià)格沒(méi)人購(gòu)，降價(jià)得了。還會(huì)給其他購(gòu)的人造成心理壓力，好象想購(gòu)的人很多似的，倉(cāng)促之間草率就購(gòu)了；

　　第三

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