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業(yè)主采用"價(jià)高者得" 一房?jī)勺庹l才有使用權(quán)?

  編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00  有效期：發(fā)布當(dāng)天    閱讀 753 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
禪城區(qū)陳小姐：我不久前通過中介公司租了一套房子，和業(yè)主也簽好了租賃合同，并交了兩個(gè)月押金和一個(gè)月租金，并于次日入住。在住了一星期后，突然有一位李先生找上門來說自己也是合法承租人，并拿出另一份房屋租賃協(xié)議，協(xié)議顯示他簽的租賃協(xié)議比我的要早，并且也有業(yè)主本人的簽名，李先生也向業(yè)主交了兩個(gè)月押金和一個(gè)月的租金。李先生要求我把房屋騰出來給他住，業(yè)主也暫時(shí)無法聯(lián)系上。我也交了錢簽了約并且在他之前入住，李先生提出的要求合理嗎？中介是不是要承擔(dān)責(zé)任呢？

　　中介說法：一房?jī)勺狻⒁环績(jī)少u在二手房交易過程中比較常見，業(yè)主總是希望能獲得更多利潤，因此采用“價(jià)高者得”，實(shí)際上這種做法是不合法的。上述兩份租賃協(xié)議都是合法有效的，在債權(quán)上具有同等的效力，誰都沒有優(yōu)先性。但是由于陳小姐已經(jīng)先于李先生入住，租賃協(xié)議已經(jīng)得到履行，可以對(duì)該房屋享有使用權(quán)，李先生無權(quán)要求陳小姐騰房，而他的租賃權(quán)可以作為一般的債權(quán)糾紛解決，只能向業(yè)主追討賠償其損失。作為中介方遇到這種情況，應(yīng)向客戶提供專業(yè)的意見，并協(xié)助三方協(xié)商調(diào)解，只要經(jīng)紀(jì)盡了應(yīng)盡義務(wù)——已審查產(chǎn)權(quán)是清晰的，就無須對(duì)業(yè)主的違約行為承擔(dān)任何保證責(zé)任。

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