一位專業(yè)人士舉例說明：一套商品房，在開盤初期的價(jià)格為2500元／平方米，保險(xiǎn)率為60%，可選擇率可達(dá)80%；銷售階段中期價(jià)格為3000元／平方米，保險(xiǎn)率為80%，可選擇率為40%；尾盤期價(jià)格為2800元／平方米，保險(xiǎn)率接近100%，但可選擇率僅為20%。

　　樓盤剛開盤時(shí)，有很多不確定的因素。樓盤剛剛開始施工，將來的房子是否和開發(fā)商所說的或者廣告所宣傳的一樣、能否如期入住、面積有沒有縮水、工程質(zhì)量有無保證，這一連串的未知和疑問，都需要時(shí)間去證實(shí)，此時(shí)購房風(fēng)險(xiǎn)。

　　銷售中期，樓盤臨近竣工階段，盡管對(duì)工程質(zhì)量情況已有所了解，交工時(shí)間也大概可以測算出，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)開盤期要小很多，但此時(shí)物業(yè)管理的水平如何、社區(qū)到何時(shí)才能徹底完善、小區(qū)安全保衛(wèi)怎樣等問題，只有在入住后才能真正了解，因此還是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　到了尾盤期，房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、小區(qū)入住率、小區(qū)環(huán)境、安全保衛(wèi)等情況都已一目了然，不少購房者已經(jīng)入住。因此，消費(fèi)者購購尾盤可以說幾乎沒有風(fēng)險(xiǎn)。很多消費(fèi)者的心里會(huì)有這樣一種想法，認(rèn)為處于尾盤期的房屋是被別人挑剩下的，對(duì)其質(zhì)量存在很大的疑慮。其實(shí)，尾盤期并不見得都是不好的房屋。如開發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用，但后期因?yàn)榉N種原因決定再售，從而形成尾房；有的開發(fā)商采用“低開高走”的價(jià)格策略，項(xiàng)目剛動(dòng)工時(shí)拿出小部分房子低價(jià)銷售，然后根據(jù)工程進(jìn)度不斷提高價(jià)格，但是有的樓盤在開始階段沒有獲得市場認(rèn)可，銷售后期就承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。而這類房屋的質(zhì)量跟開盤期的房屋相比，質(zhì)量并沒有區(qū)別。不過，業(yè)內(nèi)人士還是建議，消費(fèi)者在購購尾盤期樓盤時(shí)，應(yīng)仔細(xì)分辨其尾盤期的形成原因，防止購到爛尾房。

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