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海南樓市年中盤點(diǎn):交易量急轉(zhuǎn)直跌 房價(jià)環(huán)比漲幅收窄
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 1466 次
再強(qiáng)勢的行業(yè),也一定會(huì)面臨窘迫的境地。房地產(chǎn)為證!2009年,房地產(chǎn)行業(yè)光鮮亮麗,銷量連翻筋斗,房價(jià)可謂是一步登天,房地產(chǎn)行業(yè)也成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè),對于那些瞻前顧后錯(cuò)失機(jī)會(huì)的購房人來說,真是悔青了腸子。還未來得及出手,冷不丁,房價(jià)已如火箭般噌噌噌地飛上了天際。你不購?有人購!物極必反,一輪又一輪調(diào)控輪番上陣,今天提頭付,明天加賦稅,后天再限購。時(shí)光輪回,連環(huán)調(diào)控下,房地產(chǎn)走進(jìn)了尷尬的2011年。對于在緊鑼密鼓的調(diào)控中“走”了半年的開發(fā)商、投資客、購房人、賣房人、中介來說,他們的真實(shí)生存狀態(tài)如何?面對調(diào)控,海南樓市交出了怎樣的答卷?海南房價(jià)妥協(xié)了嗎?
房價(jià)環(huán)比漲幅收窄 下半年??诜績r(jià)有下行空間
“國八條”的出臺(tái)拉開了2011樓市的序幕,也基本奠定了“調(diào)控年”的主題。限購、限價(jià)、限貸、提準(zhǔn)、一房一價(jià),成為市場較熱門的符號(hào);調(diào)控密集、成交下滑、房價(jià)堅(jiān)挺則成了2011上半年樓市較真實(shí)寫照。
步入6月下旬,海南樓市也進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季,調(diào)控政策步步緊逼下,下半年??跇鞘斜憩F(xiàn)如何?對于??谑形磥淼姆績r(jià)走勢,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,如果調(diào)控持續(xù)發(fā)力,市場未見回暖,海口的房價(jià)則有下行可能,但在國際旅游島建設(shè)的背景下,房價(jià)下降的幅度不會(huì)很大。
在2011年上半年將交出怎樣的成績單?據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2011年上半年(截至6月20日),??谏唐贩抗渤山?515套,簽約面積770261平方米,簽約均價(jià)為8795.3元/平方米,同比去年上半年簽約均價(jià)7557元/平方米仍上漲了16.38%。
海南樓市上半年交易量急轉(zhuǎn)直跌
據(jù)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,2011年上半年,海南開通網(wǎng)簽系統(tǒng)的六市縣(???、三亞、文昌、瓊海、陵水、五指山,下同)截至6月30日,共成交新建商品住宅27978套,其中,1月份成交3237 套,2月份成交8085套,3月份成交8353套,4月份成交3405套,5月份成交2508套,6月份成交2390套。
2011年可謂樓市的調(diào)控之年,國家宏觀政策從限制、疏導(dǎo)等多個(gè)方向調(diào)控房地產(chǎn)市場。上半年海南樓市經(jīng)歷了國八條、??谌齺喯拶徚?、限貸加息以及“一房一價(jià)”等諸多政策的影響,成交量明顯下滑。
其中影響力的是限購令。2月24日,??谑姓畬ν夤肌蛾P(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》,規(guī)定從2月28日起執(zhí)行海口“限購令”,在限購一套新房、二套房貸頭付不低于5成、三套房及以上房貸全面停貸的基礎(chǔ)上再升級,不能提供一年以上社保證明的非本市戶口居民不能購購房產(chǎn)。三亞限購細(xì)則也于3月5日緊急出臺(tái)。{$page$}
調(diào)控政策頻出 開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地
今年上半年國家調(diào)控政策頻出對開發(fā)商影響深遠(yuǎn),下一季度或迎來房地產(chǎn)市場的又一輪洗牌。在央行多次加息的情況下,開發(fā)商資金鏈越趨緊張,民間融資及風(fēng)投資金的進(jìn)入也未能緩解開發(fā)商資金緊張的局面。在這樣的情況下,開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地也在情理之中。
同時(shí),政府推地的轉(zhuǎn)向也導(dǎo)致商品住宅用地交易的減少。根據(jù)“十二五“規(guī)劃,房地產(chǎn)的地位將被弱化,地方政府的規(guī)劃中也開始弱化房地產(chǎn)。一個(gè)比較明顯的變化是,過去地方政府都是推土地,現(xiàn)在改成推產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目如旅游、商業(yè)等。據(jù)了解,??谑薪衲甑囊粋€(gè)重要定位是作為海南國際旅游島的城市,將要推四大類項(xiàng)目:一是城市功能類項(xiàng)目,包括道路、文化衛(wèi)生環(huán)境、舊城改造、騎樓改造與提升等;二是旅游項(xiàng)目,包括紅樹林濕地公園、火山群地址公園等;三是工業(yè)產(chǎn)業(yè),涉及到低碳、環(huán)保方面的產(chǎn)業(yè)如低碳汽車、光伏發(fā)電等;四是其他配套設(shè)施,包括小城鎮(zhèn)發(fā)展等。從??趯⒁瞥龅捻?xiàng)目來看,房地產(chǎn)項(xiàng)目越來越少,主要是產(chǎn)業(yè)內(nèi)項(xiàng)目,只是部分產(chǎn)業(yè)內(nèi)項(xiàng)目中,還帶有一些房地產(chǎn)的色彩。
樓市吹響年中哨購房者寄望下半年
結(jié)婚成家需要房子,是剛需;待到年長了,換個(gè)大房子享受生活,是改善型需求;在通貨膨脹得一塌糊涂的今天,錢越來越貶值,投資地產(chǎn)實(shí)業(yè)可以“以房養(yǎng)錢”,是投資客的出路,而這些都是購房需求。2011年年初確定的限購令細(xì)則逼退了樓市大部分投資客,剛需購房者則成為樓市主要支撐,但這部分人群中仍有不少人被限購影響,比如社保未滿一年,短期內(nèi)也難以購房。這樣,當(dāng)你的購購欲望因你的能力(如資金)以及外部的阻力(如政策)而得不到實(shí)現(xiàn),就形成了購房需求不斷上升而購購力卻不斷下降的市場現(xiàn)狀。
2011年過半,樓市依然是“亂花漸欲迷人眼”:調(diào)控不見松動(dòng)跡象,購房者心里是膠著,一邊是想購房,一邊是購購力下降,購房者紛紛放緩了自己的購房計(jì)劃,很多購房者都認(rèn)為房價(jià)在年底可以抄底,寄望于下半年能夠購到稱心如意的房子。
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