條文解析：明洲律師事務所單薇律師表示，目前，二手房購賣在房地產交易市場上占據了相當的份額。在二手房購賣過程中，作為購方，在購房之前，要充分考慮方方面面的因素。如果準備購購的房屋是空房，購賣一旦成交，房屋權屬證書變更以后，購主就可以行使房屋的所有權了。可是在出賣房屋存在出租的情況下，購方就要小心從事了。

　　根據上述法律規(guī)定，在房屋出租的情況下，出租人仍然有權出賣已經出租的房屋，但這個時候，房屋所有人出賣房屋的權力是受到一定限制的，頭先出賣人要在合理的期限內，也就是在三個月內，負有通知承租人的義務，應當告知承租人，出租的房屋準備出賣，賣多少錢，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購購權。如果房屋的所有權人沒有履行通知的義務，就侵犯了承租人的優(yōu)先購購權，在承租人主張優(yōu)先購購權的情況下，房屋的所有權人與欲購購房屋的人所簽訂的合同就屬無效合同。購方的購房目的就會落空，同時也會無端地遭遇官司。

　　律師提醒：即使在出租人不主張優(yōu)先權的情況下，購方如果是準備購房立即用來居住，一定要注意售房人和原來的租戶所簽的租賃合同的期限，如果購方購購時出售方和承租方的租賃合同還沒有到期的話，租賃合同繼續(xù)有效，只不過是承租人承租房屋的租金要給購方，這對購方來說，就是購了不能立即使用的房屋，會影響到購方的使用權。（編輯：李華冰）

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