市消保委發(fā)現(xiàn)，近期有關(guān)二手房購賣的消費投訴數(shù)量有所增加。從投訴內(nèi)容看，有些二手房產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，還有些房屋性質(zhì)特殊，都不適合普通交易。專家指出，在購購二手房前，消費者需到房地產(chǎn)管理部門了解有關(guān)房屋的“老底”。在房屋產(chǎn)權(quán)上，消費者應(yīng)確認賣房人是否為獨立擁有房屋產(chǎn)權(quán)之人，如果與其他人共有，必須與全部共有人訂簽房屋購賣合同；如果購購的房屋曾被租賃，需了解房屋租賃情況，如果購購時該房屋已出租，只要租賃合同不到期，購購人就無法正常入住。此外，福利房屬于交易受限制的房屋，國家對于福利政策房轉(zhuǎn)讓年限、購房人資格等有特別規(guī)定，消費者必須提前了解。

同時，部分二手房交易合同上的“意向金”也可能給消費者帶來煩惱。市消保委調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前房產(chǎn)中介經(jīng)常要求消費者在簽訂二手房購賣合同前支付“意向金”，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動轉(zhuǎn)定金”條款。部分消費者對此類條款不夠重視，誤認為“意向金”可無條件退回而輕易付款。其實，“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì)，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，將適用《擔保法》有關(guān)定金罰則的規(guī)定，消費者應(yīng)當謹慎支付。

市消保委提醒，購購二手房要注意簽訂好三個合同，分別是與房產(chǎn)中介簽訂的“居間合同”、與賣房人交易的“房屋購賣合同”、向銀行貸款的“貸款抵押合同”。簽訂合同前，可向相關(guān)機構(gòu)咨詢；簽訂合同時，要看清合同條款，口頭約定務(wù)必以書面形式寫入合同內(nèi)容。

專業(yè)提示：你該如何檢驗二手房的質(zhì)量？

由于二手房多為舊房，其房屋建筑在使用過程中會或多或少地暴露出一些問題，特別是一些特殊的樓層更是如此。因此，購房者在選擇二手房時，應(yīng)明確自己的購房目的和使用狀況，分析各樓層的優(yōu)劣，選擇較適宜自己的樓層。在選擇一些特殊樓層（如底層、頂層）時，更要注意仔細分析和考察。雖然說現(xiàn)在有“頂天立地”的說法，底層可利用周邊空地種草養(yǎng)花，臨街面還能穿墻作店，頂層也可搞“屋頂花園”，但由于二手房中老式建筑居多，建筑水平有所局限，不僅“頂天立地”會受到一定限制，而且還可能隱藏著不少其他樓層不一定具有的問題。

　　讀者：誰為二手房質(zhì)量問題埋單？

讀者來信：

今年3月，我通過某中介公司購購了吳先生名下的房屋一處，三方共同在房屋購賣協(xié)議上簽字后，我依約交付了定金、中介費及購購房屋的全部款項。但就在入住裝修時發(fā)現(xiàn)餐廳門框上有裂縫，經(jīng)鑒定裂縫是人為造成的。在這種情況下，我應(yīng)如何維護自己的合法權(quán)益呢？（北京朝陽區(qū) 程女士）

解答：

頭先，房屋裂縫系人為造成，原房主應(yīng)承擔相應(yīng)責任。這里又分兩種情況：如果該房屋裂縫屬于重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到正常居住和使用安全，則根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，程女士可以解除與吳先生所簽訂的二手房購賣合同，要求返還購房款并賠償相應(yīng)損失；如果該房屋只是一般質(zhì)量問題，不影響正常居住，則程女士有權(quán)依照合同法追究吳先生的違約責任，要求其維修房屋。

專家提醒:購購二手房切勿信中介可逃稅

近日，想購一套二手房的鄭先生，與賣家簽訂了合同。但這套房子需要征收營業(yè)稅和個稅，聽說有中介可以幫忙減免一部分稅費，他不知道該不該相信中介。

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