申請(qǐng)香港銀行按揭受限

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在包車(chē)赴港購(gòu)樓的深圳購(gòu)家中，除了一些本身具有香港身份證，在深圳居住者，絕大部分深圳購(gòu)家對(duì)于當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策幾乎一無(wú)所知?！拔译m然已經(jīng)交了5%的訂金，但現(xiàn)在對(duì)后面的銀行貸款審批有些擔(dān)心，如果不能從香港的銀行申請(qǐng)到貸款，這套房子我肯定不要了?！弊蛉障挛?，在多家香港銀行咨詢了按揭貸款事宜的深圳購(gòu)家李先生表示。

　　按照深圳人的購(gòu)房慣例，在支付了一定比例的頭付之后，購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款，但在港購(gòu)房按揭受限。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地人在香港銀行的按揭尚處在“試點(diǎn)”階段。

　　專(zhuān)門(mén)為長(zhǎng)江實(shí)業(yè)購(gòu)房者辦理按揭貸款的機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者，目前香港的銀行中還沒(méi)有接受內(nèi)地人申請(qǐng)按揭貸款的先例?！耙?yàn)檫@次有不少內(nèi)地購(gòu)家申請(qǐng)貸款，我們才一起辦理?！钡脖硎?，香港銀行對(duì)于受理能夠提供在港收入證明的購(gòu)房者的貸款審批時(shí)間，一般僅為十個(gè)工作日。而對(duì)于深圳購(gòu)家的貸款申請(qǐng)能否獲批，目前她還沒(méi)有把握，“我們已經(jīng)把購(gòu)房者提供的資料全部報(bào)了上去，但是現(xiàn)在還沒(méi)有得到審批結(jié)果，估計(jì)至少需要1個(gè)月左右的時(shí)間?！?p>

　　較好有香港親屬提供擔(dān)保

　　香港祥益地產(chǎn)代理公司的中介表示，深圳購(gòu)家較好在香港有親屬，由親屬提供擔(dān)保，就可以比較方便地獲得貸款。當(dāng)記者表示在香港無(wú)親戚但需擔(dān)保時(shí)，中介人員表示，香港銀行對(duì)非港人在港置業(yè)限制較多，會(huì)比較麻煩。

　　據(jù)了解，如果內(nèi)地人在香港購(gòu)樓，但又無(wú)法一次性付清，購(gòu)家必須支付三成到五成不等的頭期款，剩余部分再向銀行貸款。但銀行在借款時(shí)，會(huì)要求客戶提交資產(chǎn)證明，一般需要至少10萬(wàn)元的存款證明。

　　在具體的財(cái)產(chǎn)證明方面，香港銀行業(yè)內(nèi)人士表示，內(nèi)地的收入證明將有可能不被香港銀行認(rèn)可。匯豐銀行香港一營(yíng)業(yè)部的理財(cái)師表示，從理論上說(shuō)，內(nèi)地人辦理香港銀行按揭，需要提供房地產(chǎn)、收入、存款、股票等財(cái)產(chǎn)資金證明，但是，由于香港銀行在規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)方面有著嚴(yán)格的審查制度，因此會(huì)對(duì)貸款人的資產(chǎn)和收入情況進(jìn)行詳細(xì)的核實(shí)。但對(duì)于深圳人提供的內(nèi)地資產(chǎn)證明，香港銀行核實(shí)起來(lái)非常麻煩，“因?yàn)橄愀坫y行不熟悉內(nèi)地的相關(guān)部門(mén)，所以操作起來(lái)難度很大?！?p>

　　長(zhǎng)線投資香港樓市較合適

　　另一方面，就住宅來(lái)說(shuō)，深港兩地法律政策差異很大。雖然土地都是通過(guò)拍賣(mài)而得，但香港住宅的土地使用年限有999年的，有75+75年的，有1997年后延期至2046年的。而深圳土地使用年限通常為70年或50年不等。在土地使用成本上，香港住宅在使用過(guò)程中要交年地租和差餉(物業(yè)稅)、物業(yè)管理費(fèi)。深圳物業(yè)僅需繳納物業(yè)管理費(fèi)一項(xiàng)。此外，在交易成本上，香港對(duì)住宅收取0.75%至2%不等的印花稅，對(duì)賣(mài)房者征個(gè)人所得稅。而深圳房屋交易過(guò)程中則要交房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅等。

　　而深圳購(gòu)家李先生昨日在繳納了10萬(wàn)港元的訂金后，則被開(kāi)發(fā)商要求和律師一起簽訂購(gòu)房合同。李先生表示，“開(kāi)發(fā)商告訴我，你可以用自己的律師，也可以用我們(開(kāi)發(fā)商)的律師，我哪有什么律師，當(dāng)然只能用他們的了?！庇捎诜刹煌谙愀郯l(fā)生糾紛后，一般都需要律師代為處理。由于香港律師收費(fèi)較高，且內(nèi)地人在港停留時(shí)間受限，一旦發(fā)生糾紛，如何處理也是內(nèi)地購(gòu)家需要考慮的一個(gè)問(wèn)題。

　　而香港地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，建議深圳人較好在搞清楚政策之后再到香港投資，“一般來(lái)說(shuō)，如果從投資考慮，香港樓市做長(zhǎng)線投資比較合適。類(lèi)似天水圍這樣稱(chēng)不上旺盛的片區(qū)，如果想短期獲得高額回報(bào)，還是有難度?！?p>

　　●深圳購(gòu)家較好在香港有親屬，由親屬提供擔(dān)保，就可以比較方便地獲得貸款。

　　●購(gòu)家必須支付三成到五成頭期款，剩余部分再向銀行貸款，一般需要向銀行提供至少10萬(wàn)元的存款證明。

　　●對(duì)于深圳人提供的內(nèi)地資產(chǎn)證明，香港銀行核實(shí)起來(lái)非常麻煩，內(nèi)地的收入證明將有可能不被香港銀行認(rèn)可。

　　■民間反響

　　港人:深圳客會(huì)越來(lái)越多

　　“這種去香港購(gòu)房的，肯定還是少數(shù)?！痹谏钲诒镜赝顿Y了多處房產(chǎn)的一位私人企業(yè)管理者邱先生表示。由于兩地的法律政策不同，目前深圳人去香港購(gòu)房投資還不具有可操作性，“除了那些有香港身份證，或者在香港有親戚的，不然的話，就算我有錢(qián)在香港購(gòu)房，但是如何出租?如何轉(zhuǎn)手，都不清楚。每次在香港呆的時(shí)間都有限制，根本沒(méi)有辦法處理這些事情?！?p>

　　和邱先生的看法相同，不少深圳市民表示，即使是投資，也會(huì)頭先考慮內(nèi)地的二三線城市，“如果在香港，很容易因?yàn)椴欢呷巧下闊?，在香港處理糾紛的費(fèi)用很高?！痹谙愀酃ぷ髁巳甑耐赓Y企業(yè)中層張女士表示，她近期還沒(méi)有赴港投資的想法。

　　不過(guò)，在香港市民看來(lái)，內(nèi)地高漲的股市和樓市很可能讓深圳購(gòu)家來(lái)勢(shì)兇猛。“現(xiàn)在內(nèi)地股市這么好，很多人都賺了很多啦，加上現(xiàn)在深圳樓價(jià)有的比香港還貴，香港樓價(jià)從97年以后漲得非常慢，天水圍這邊更是基本上就沒(méi)有漲過(guò)，肯定會(huì)有內(nèi)地有錢(qián)人來(lái)這邊購(gòu)房?！奔易√焖畤墓韭殕T勞先生表示。

　　“深港一體化啊，交通這么方便，來(lái)這邊購(gòu)房也很正常。”天水圍慧景軒住戶張?zhí)J(rèn)為，今后片區(qū)內(nèi)的深圳房主會(huì)越來(lái)越多，“很多天水圍的居民都這樣認(rèn)為，我親戚是做中介的，他告訴我以后深圳人只會(huì)越來(lái)越多?！?編輯：子木)

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