目前北京市個(gè)人住房貸款主要有3種：1、住房資金管理部門(mén)利

用歸集的住房公積金委托銀行發(fā)放的政策性貸款，即個(gè)人住房擔(dān)保

委托貸款，也叫公積金貸款；2、商業(yè)性個(gè)人住房貸款；3、組合貸

款，即上兩種貸款的組合。個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款較商業(yè)性個(gè)人住

房貸款利率要低，申請(qǐng)人也須具備相應(yīng)的條件。

問(wèn)：危改區(qū)內(nèi)的居民購(gòu)房是否可以申請(qǐng)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款？

答：按《危改辦法》第十五條規(guī)定和《政府組織實(shí)施的危舊房

改造項(xiàng)目個(gè)人住房擔(dān)保貸款的暫行規(guī)定》，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，由區(qū)政府

（或區(qū)政府指定單位）組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的被拆遷居

民，選擇回遷購(gòu)房的，均可向項(xiàng)目所在區(qū)住房資金管理分申請(qǐng)

個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。對(duì)領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償金，自行選擇房源購(gòu)房的，

按《北京市住房資金管理個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》及有關(guān)

規(guī)定申請(qǐng)貸款。

問(wèn)：個(gè)人購(gòu)房如何申辦住房擔(dān)保委托貸款？

答：頭先，回遷購(gòu)房人應(yīng)提出貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)持①本人及

共同申請(qǐng)人身份證，②戶口本，③回遷購(gòu)房合同書(shū)（或協(xié)議書(shū)），④

申請(qǐng)人（或共同申請(qǐng)人）收入證明，⑤頭付款證明，⑥原住房面積

證明，⑦人口及實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，⑧申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人簽名承

諾償還貸款的承諾書(shū)，到項(xiàng)目所在區(qū)住房資金管理分（或其在

危改現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立的辦公地點(diǎn)）提出書(shū)面申請(qǐng)，并填寫(xiě)申請(qǐng)表。然后，

經(jīng)審核確定貸款額度、貸款期限后與共同申請(qǐng)人一起簽訂借款合同，

辦理其它相關(guān)手續(xù)。

問(wèn)：個(gè)人購(gòu)房貸款的數(shù)額如何確定？

答：1、對(duì)回遷購(gòu)房建筑面積不超過(guò)原住房建筑面積，且不超過(guò)

家庭人均15建筑平方米（含）部分，較高貸款額按該部分房?jī)r(jià)款的

90％計(jì)算。

2、對(duì)回遷購(gòu)房建筑面積超過(guò)原住房建筑面積，但不超過(guò)家庭人

均15建筑平方米（含）部分，較高貸款額按該部分房?jī)r(jià)款的80％計(jì)

算。

3、對(duì)回遷購(gòu)房建筑面積超過(guò)家庭人均15平方米（不含）部分，

較高貸款額按該部分房?jī)r(jià)款的70％計(jì)算。

個(gè)人購(gòu)房單筆貸款的總額度按上述3項(xiàng)合并計(jì)算，且較高不得

超過(guò)39萬(wàn)元。

問(wèn)：個(gè)人購(gòu)房貸款的期限如何確定？

答：每筆貸款的具體期限由項(xiàng)目所在地住房資金管理分貸

款審核人員根據(jù)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的要求、收入情況確定，較長(zhǎng)

不超過(guò)30年。

問(wèn)：什么人可以作為共同申請(qǐng)人？

答：有穩(wěn)定的工作和收入，又屬購(gòu)房合同簽訂人的子女、父母、

親屬或其它共同居住人均可作為共同申請(qǐng)人。

問(wèn)：子女、父母、親屬等作為貸款的共同申請(qǐng)人，代為償還貸

款，是否可以支取本人的住房公積金？今后能否再為自己申請(qǐng)公積

金貸款？

答：可以支取自己的住房公積金，代為償還貸款。在此種情況

下，只有還清貸款后，才能再為自己申請(qǐng)公積金貸款。

問(wèn)：為什么申請(qǐng)個(gè)人住房貸款要用所購(gòu)住房進(jìn)行抵押擔(dān)保？

答：住房資金管理各分發(fā)放的個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，

其資金來(lái)源是全市住房公積金繳存人繳存的住房公積金，為保證這

部分資金的安全，所以必須用所購(gòu)住房抵押擔(dān)保。

問(wèn)：貸款是否有年齡限制？

答：危改區(qū)居民購(gòu)房申請(qǐng)貸款不受年齡限制。

問(wèn)：如何還貸款？

答：借款人在簽訂借款合同取得貸款后，貸款人頭先按經(jīng)辦銀

行的要求在經(jīng)辦銀行開(kāi)立專(zhuān)門(mén)用于償還貸款的儲(chǔ)蓄帳戶，同時(shí)與經(jīng)

辦銀行簽訂從該帳戶中代扣還款的協(xié)議。，按借款合同約定的

每月還款日期前，將每月應(yīng)還款額存入還款帳戶。第三，到期由經(jīng)

辦銀行將存入的還貸款額撥入市帳戶償還貸款本息。

問(wèn)：是否允許提前還貸款？

答：借款人可以提前償還全部或部分貸款本金，利息按實(shí)際貸

款的時(shí)間重新計(jì)算。

問(wèn)：什么情況下處置抵押的住房？

答：借款人連續(xù)6個(gè)月未償還貸款，經(jīng)辦銀行有權(quán)處置用于貸

款抵押的住房。處置抵押住房所得價(jià)款按下列順序分配：①支付處

置費(fèi)用，用于償還全部貸款本金及利息和罰息。②多余的部分，退

還抵押人。③處置抵押住房所得價(jià)款不夠償還貸款時(shí)，不足部分為

抵押人對(duì)資金的債務(wù)，市仍有權(quán)向借款人及其共同償債人

追償所欠部分。

問(wèn)：個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款的利率是多少？

答：目前個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款的利率1－5（含）年期為年息

4.14％；6－30年期為年息4.59％。

問(wèn)：能否舉例說(shuō)明一下每月還多少錢(qián)？

答：每個(gè)借款人每月還錢(qián)的數(shù)額根據(jù)其借款的多少、借款年限

的長(zhǎng)短具體確定。目前貸款采取月等額還款方式，即每月償還貸款

本息的數(shù)額是一樣的。如：借款4萬(wàn)元，借款期限10年，每月還款

416.29元；借款期限20年，每月還款255.01元；借款期限30年，

每月還款204.82元。

1、借款8萬(wàn)元，借款期限10年，每月還款832.58元；借款期

限20年，每月還款510.01元，借款期限30年，每月還款409.64

元。

2、借款10萬(wàn)元，借款期限10年，每月還款1040.73元；借款

期限20年，每月還款637.52元；借款期限30年，每月還款512.05

元。

（北京日?qǐng)?bào)）

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