權(quán)威調(diào)查凸顯市場熱點

　　6月，天津市婚房購房需求調(diào)查，70.14%受調(diào)查者表示，一到三年內(nèi)，他們或者他們的子女將有結(jié)婚計劃。調(diào)查顯示，天津新人婚房需求共呈現(xiàn)出七大特點。

　　頭先，69.01%的人希望購購新房作為自己的婚房，愿意租房作為婚房的人僅占3.76%。由此可見新建商品住宅是近期婚房需求主力；，年輕人購購婚房所考慮的諸多因素中，較重要的是價格、交通、戶型結(jié)構(gòu)、地段；第三，在單價方面，43.1%的被調(diào)查者選擇4000元/平方米至5000元/平方米的單價，整體選擇6000元以下的占到89.5%。在總價方面，48.58%的被調(diào)查者選擇30萬元至50萬元的婚房總價，50萬元至60萬元的占到14.62%，而80萬元至100萬元僅占3.3%；第四，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，56.5%的被調(diào)查者選擇60平方米至90平方米的中小戶型，34.9%選擇90平方米至120平方米；76.42%的被調(diào)查者選擇兩居室作為婚房，20.75%的被調(diào)查者選擇三居室；第五，區(qū)域選擇上，27.3%的被調(diào)查者選擇南開區(qū)作為婚房購購區(qū)域；其次河西區(qū)占20.1%；河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)占10%以上；第六，支付方面，婚房頭付款能力主要集中在6萬元至10萬元及10萬元至16萬元這一范圍內(nèi)，但能承受20萬元以上者也占到被調(diào)查者的13.7%。從月供支付能力看，43.6%的人選擇1000元/月至1500元/月，24.2%的人選擇1500元/月至2000元/月，僅有11.4%的人能夠承受2000元以上的月供；第七，在婚房居住意愿方面，購購婚房后，選擇兩人居住的高達93.36%，只有6.64%的人選擇與父母同住。按自身狀況量體裁衣在2006天津婚房市場研討會上，與會專家認為，在選購婚房策略上，應(yīng)注意四大要素。

　　一是購房預(yù)算?，F(xiàn)在新人購房預(yù)算一般都會控制在30萬元至60萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大資金儲備，并且在支付頭付款后還需要支付裝修、結(jié)婚等費用。所以新人應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解還貸壓力，保證婚后生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議新人每月還貸數(shù)額較好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%左右較為合適。

　　二是交通與配套。天津松江地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃部部長李欣認為，年輕夫婦事業(yè)還處于起步階段，平時工作較忙，經(jīng)濟實力有限，代步坐擁車擁有量不大，因此在交通方面應(yīng)兼顧雙方上下班時間成本、交通費用成本，同時適當考慮和父母居住地相近以便互相照顧。因此，公交便捷處或是有軌道交通地點應(yīng)該是新人考慮。

　　生活配套設(shè)施方面，周邊有大賣場的小區(qū)比較理想。但以30萬元至60萬元價格來看，地區(qū)商業(yè)配套短期內(nèi)可能會有所欠缺，因此要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

　　三是房屋面積。部分新人會考慮到有孩子后的住房需求，頭次購房就購三室、大房型。這種做法看似目光長遠，但往往會造成空間浪費、還貸壓力大、生活質(zhì)量下降等問題。樂康集團企劃部楊磊(楊磊博客,楊磊新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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