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“過渡期”“二套房”未必劃算
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 769 次
界定:目前各行標(biāo)準(zhǔn)不一
在人民銀行、銀監(jiān)會共同出臺《通知》之后,目前省內(nèi)各商業(yè)銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)仍未統(tǒng)一,并存在較大差異。
在省內(nèi)部分商業(yè)銀行當(dāng)前實行的界定標(biāo)準(zhǔn)中,光大銀行表示,無論是婚前還是婚后,以夫妻共同名義或以其中一人名義貸款購房后,再以其中任何一人名義貸款購房均視為“二套房”。即便已結(jié)清了一套房借款,但在征信系統(tǒng)中能查詢到此前貸款記錄的話,也將視為“二套房”。
交行的細(xì)則在“套房”的界定上較為模糊,僅表示依據(jù)央行個人征信系統(tǒng)來確定。
浦發(fā)銀行個人信貸部負(fù)責(zé)人稱,該行依據(jù)征信系統(tǒng),如果貸款申請者在該系統(tǒng)內(nèi)曾經(jīng)有過房貸記錄,再次申請的話可判斷為“二套房”,通常以“家庭為單位”來判斷。
中行人士表示,如果是夫妻一方以個人名義或以兩方名義購房,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),因此,再次以其中一人或者是兩人名義購房均判定為“二套房”;除非婚前做了財產(chǎn)公正,將自己名下貸款購購的房產(chǎn)不列入夫妻共同財產(chǎn),這種情況下,另一方以個人名義再貸款購房才不會被列入“二套房”
影響:有人急購“二套房”
采訪中有人產(chǎn)生了這樣的想法:怕銀行界定“二套房”新標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格,而決定在近期“突擊”購房,以避免新標(biāo)準(zhǔn)一旦下發(fā)后自己的負(fù)擔(dān)加重。針對這種想法,銀行信貸部門表示,這種做法并不理智,因為即便搶在新的界定標(biāo)準(zhǔn)前購了房子,但是到簽訂正式合同還需要時間,未必就能占到便宜。另外,購購房子需要集中考慮自己的承擔(dān)能力、購房用途等多方面問題,而且這也是一筆不小的投資,需要慎重才是。
考驗:征信系統(tǒng)保存期限
昨日,人民銀行長春支行征信處的相關(guān)人士明確表示,在商業(yè)銀行發(fā)放貸款時,央行的征信系統(tǒng)只是提供查詢服務(wù),而對各商業(yè)銀行采用何種標(biāo)準(zhǔn)審核,征信部門不予干涉。然而,在有關(guān)“已結(jié)清借款”的情況下,再次申請房貸是按“一套房”還是“二套房”認(rèn)定的問題上,部分銀行人士表示,這中間涉及到所依據(jù)的征信系統(tǒng)記錄能夠保留多長時間的問題。
據(jù)介紹,目前,央行征信系統(tǒng)所能提供的是“個人信用報告”,因此,無法從一份報告中反映其婚姻狀況。對于“套房貸款是否結(jié)清”也會有相應(yīng)記錄問題。但是,如果個人已經(jīng)結(jié)清了一套房貸款,時隔多年后還能否查詢到其貸款記錄等問題,該人士表示:“目前這個保存期限還不確定?!?p>
觀點:政策太活不利執(zhí)行
對于目前“二套房”認(rèn)定尚存的爭議,東北師大經(jīng)濟學(xué)院副院長金兆懷認(rèn)為,為了一項新政策的順利實施,程度達(dá)到政策的目的,監(jiān)管層制定的實施標(biāo)準(zhǔn)不宜太過于靈活,如果太過于靈活的話,不利于對政策的有效執(zhí)行。(編輯:核心)
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