界定：目前各行標(biāo)準(zhǔn)不一

　　在人民銀行、銀監(jiān)會共同出臺《通知》之后，目前省內(nèi)各商業(yè)銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)仍未統(tǒng)一，并存在較大差異。

　　在省內(nèi)部分商業(yè)銀行當(dāng)前實行的界定標(biāo)準(zhǔn)中，光大銀行表示，無論是婚前還是婚后，以夫妻共同名義或以其中一人名義貸款購房后，再以其中任何一人名義貸款購房均視為“二套房”。即便已結(jié)清了一套房借款，但在征信系統(tǒng)中能查詢到此前貸款記錄的話，也將視為“二套房”。

　　交行的細(xì)則在“套房”的界定上較為模糊，僅表示依據(jù)央行個人征信系統(tǒng)來確定。

　　浦發(fā)銀行個人信貸部負(fù)責(zé)人稱，該行依據(jù)征信系統(tǒng)，如果貸款申請者在該系統(tǒng)內(nèi)曾經(jīng)有過房貸記錄，再次申請的話可判斷為“二套房”，通常以“家庭為單位”來判斷。

　　中行人士表示，如果是夫妻一方以個人名義或以兩方名義購房，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，再次以其中一人或者是兩人名義購房均判定為“二套房”；除非婚前做了財產(chǎn)公正，將自己名下貸款購購的房產(chǎn)不列入夫妻共同財產(chǎn)，這種情況下，另一方以個人名義再貸款購房才不會被列入“二套房”

影響：有人急購“二套房”

　　采訪中有人產(chǎn)生了這樣的想法：怕銀行界定“二套房”新標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，而決定在近期“突擊”購房，以避免新標(biāo)準(zhǔn)一旦下發(fā)后自己的負(fù)擔(dān)加重。針對這種想法，銀行信貸部門表示，這種做法并不理智，因為即便搶在新的界定標(biāo)準(zhǔn)前購了房子，但是到簽訂正式合同還需要時間，未必就能占到便宜。另外，購購房子需要集中考慮自己的承擔(dān)能力、購房用途等多方面問題，而且這也是一筆不小的投資，需要慎重才是。

考驗：征信系統(tǒng)保存期限

　　昨日，人民銀行長春支行征信處的相關(guān)人士明確表示，在商業(yè)銀行發(fā)放貸款時，央行的征信系統(tǒng)只是提供查詢服務(wù)，而對各商業(yè)銀行采用何種標(biāo)準(zhǔn)審核，征信部門不予干涉。然而，在有關(guān)“已結(jié)清借款”的情況下，再次申請房貸是按“一套房”還是“二套房”認(rèn)定的問題上，部分銀行人士表示，這中間涉及到所依據(jù)的征信系統(tǒng)記錄能夠保留多長時間的問題。

　　據(jù)介紹，目前，央行征信系統(tǒng)所能提供的是“個人信用報告”，因此，無法從一份報告中反映其婚姻狀況。對于“套房貸款是否結(jié)清”也會有相應(yīng)記錄問題。但是，如果個人已經(jīng)結(jié)清了一套房貸款，時隔多年后還能否查詢到其貸款記錄等問題，該人士表示：“目前這個保存期限還不確定?！?p>

觀點：政策太活不利執(zhí)行

　　對于目前“二套房”認(rèn)定尚存的爭議，東北師大經(jīng)濟學(xué)院副院長金兆懷認(rèn)為，為了一項新政策的順利實施，程度達(dá)到政策的目的，監(jiān)管層制定的實施標(biāo)準(zhǔn)不宜太過于靈活，如果太過于靈活的話，不利于對政策的有效執(zhí)行。（編輯：核心）

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