“老牌”知名中介相對可靠

　　通過中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等判斷中介公司的實力和正規(guī)程度。一般實力比較強的中介公司,操作更加規(guī)范,也更加注重公司的形象和服務(wù)質(zhì)量。對此,消費者不妨實地考察一番。

　　但是同時需要指出,門店數(shù)量不足以完全衡量一個中介公司,還需要看它的“資格”是否夠“老”?？焖贁U張的中介公司可能存在資金緊張的問題,因此已經(jīng)穩(wěn)定運作了一段時間的中介公司相對更加可靠。

　　多方打探中介口碑

　　口碑是需要積累的,中介行業(yè)也是如此。消費者可以向進行過二手房購賣的親友打探經(jīng)驗,聽聽身邊人的切身體會,也可以檢索媒體,查看是否有自己所選中介的負(fù)面報道以及較后事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。

　　工作人員是面“鏡子”

　　中介公司的工作人員直接接觸可以了解中介公司的專業(yè)度。服務(wù)人員的穿著是否得體,談吐中對市場的認(rèn)知度,指導(dǎo)購賣時對交易流程的熟悉度,這些都可以從側(cè)面看出一個中介公司的專業(yè)程度。同時,在委托洽談的時候,留意中介公司的立場和操作原則,對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司,應(yīng)多加注意并心生警惕。同時,消費者還可以詢問中介公司是否能提供一些額外的增值服務(wù)。為了爭取客戶,目前不少品牌中介都陸續(xù)有新的服務(wù)內(nèi)容推出。對此,消費者不妨留意。

　　深入了解操作模式

　　注意中介公司內(nèi)部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程會有不同。品牌中介公司一般分工明確,會將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的配對、帶看、促成交易等工作,而簽約、貸款、過戶等后續(xù)服務(wù)則另有專業(yè)部門負(fù)責(zé),以此確保交易的安全性。而一般性的小中介則往往一個業(yè)務(wù)員就身兼數(shù)職,處理購賣的全過程。此外,即使是各家品牌中介,具體的操作模式也各有不同。消費者可以同時了解幾家公司的操作模式,將它們進行對比,再從中挑選出較適合自己的一家。

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　　房產(chǎn)中介四大陷阱

　　陷阱之一,打一槍換一個地方。中介公司沒有營業(yè)執(zhí)照,今天開在這兒,明天就不知跑哪兒去了,一旦發(fā)生糾紛,就找不到人了。

　　陷阱之二,收取咨詢費。根據(jù)規(guī)定,中介公司只能收取中介對象價款的3%以下中介費,如果沒有促成雙方交易,是不應(yīng)該收取任何費用的。然而有的公司生意沒做成,也要收取300到500元的“信息咨詢費”。

　　陷阱之三,溢價中介。中介公司只能根據(jù)賣方委托的價格中介給購方。而事實上,很多中介公司不讓購賣雙方見面,為的就是讓自己能在其中賺取差價,有時中介一套房子就能賺幾萬元。

　　陷阱之四,購賣合同系偽造。中介公司為了賺取差價,讓購賣雙方把各自的私章留下,然后分別給雙方簽訂合同,往往購賣雙方拿到的合同不是同一份合同。

（編輯：靜仔）

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