在鄭州，好多女孩子都有去銀基“淘衣服”的經(jīng)歷，特別是從反季處理的衣服中，淘到心中所愛更是興奮異常。當然，樓市也一樣，面對一個個價格高上云端的樓盤，不少人的眼睛開始轉(zhuǎn)向“尾盤”，面對這些尾盤里價格實惠、“清倉甩賣”的尾房，他們也不禁暗自慶幸“至少還有你”。

●什么是尾房

    顧名思義，“尾房”即那些在樓盤項目中已進入銷售較后階段的少部分剩余商品房。據(jù)業(yè)內(nèi)人士判斷，鄭州的尾房面積現(xiàn)在還沒有一個具體的統(tǒng)計數(shù)字，但就市場來看，大多數(shù)樓盤都或多或少地存在尾房。

●弄清尾房六成因

    挑選尾房，要弄清尾房的成因，專家認為，尾房主要有六個方面的成因。

    種是開發(fā)商出于營銷考慮，為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”，這些房子其實質(zhì)量上一點問題也沒有，可謂尾房中的精品；

    種是房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去的房子，這類房子往往是投資的較佳選擇；

    第三種是被人購走后因為購購者的個人原因又被退回的，這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子；

    第四種是樓盤銷售到后期成為尾盤后，出于公司整體運營的考慮，開發(fā)商因要盡早收回資金，往往會給出較低的價格，而且房屋本身并沒有什么缺陷；

    第五種包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元，是否購購這樣的房子完全根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和喜好了。

    第六種是因資金、債務問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子，其中不乏朝向、戶型、樓層都不錯的房子。

●尾房三大優(yōu)勢

    了解了尾房的六大成因，想必你對尾房有了一定的了解，那么你還有必要了解一下投資尾房的優(yōu)勢所在。

    頭先，在鄭州市場上，尾房的售價要比同一樓盤已售單元均價低10％~20％，比同一區(qū)域新開盤商品房低300元/平方米~800元/平方米。

    其次，尾房基本上是現(xiàn)房，因此給購房人帶來的購房風險很小。房子如果存在質(zhì)量問題，經(jīng)過時間的檢驗這些問題大多會暴露出來，可以避免購購期房時會遇到的房屋質(zhì)量糾紛。

    再次，隨著城市建設的擴大化，新盤距離市越來越遠已經(jīng)成為趨勢。由于尾房所在的樓盤建造時間較早，因此地理位置一般都不錯，而且交通相對便利。

●怎么尋找較佳尾房

    了解了尾房的優(yōu)勢所在，估計有些朋友都有些急不可待了。那么，去哪兒找尾房呢？“一家一家樓盤問？”暈！如果你有好的體力、精力，當然還包括充足的財力、時間的話，那記者不反對。其實，通過采訪業(yè)內(nèi)人士，記者已經(jīng)打探到四種較為便捷的“淘尾盤”渠道。

    捷徑：找中介 有尾房房源的中介公司有兩種，一種是以二手房銷售為主，另一種則完全代理尾房銷售，一般大的中介公司都有尾房房源，如順馳、21世紀等。這些大公司資質(zhì)有保證，交易的房源很可靠，比較可信。但購購時要注意，有些中介公司是代售，賺取的是傭金；有些公司則是收購之后銷售，以賺取其中差價。同地段同品質(zhì)的一套尾房房源，在這兩類公司里，售價并不一致，需要消費者多加辨別。

    捷徑：物業(yè)公司 由于主銷售期已經(jīng)結(jié)束，有的開發(fā)商甚至連售樓部也不再保留，直接把尾房移交給物業(yè)公司代銷，或者在物業(yè)公司“留守”一兩個銷售人員，多問問物業(yè)應該沒錯。

    第三捷徑：專業(yè)樓市網(wǎng)站 目前，鄭州的開發(fā)商越來越看重網(wǎng)絡這塊營銷戰(zhàn)場，對于尾盤也不例外。有心者多看看鄭州房管局的官方網(wǎng)站，查查樓盤的銷售進度也有助于打探到手的樓盤銷售信息。此外，也有一些專業(yè)網(wǎng)站會發(fā)布相關(guān)的信息。

    第四捷徑：拍賣公告 因涉及債務問題，銀行、法院、典當行等單位手中經(jīng)常會有亟待處理的商品房，這部分房源一般都會被交到拍賣行集中拍賣。多關(guān)注一些來自拍賣行的信息，就可能找到一些好地段、好戶型的尾房。

●支招：教你如何淘到較佳尾房

    找到了房源，就開始選房了，什么樣的尾房才能購呢？業(yè)內(nèi)人士教您兩招：看清價格、認清證件。

    ，看清價格。尾房的成因比較復雜，所以要看清價格的形成，雖然好房子不一定對應高房價，但是看到便宜的房子一定要多加小心，仔細看房，朝向、戶型、樓層、環(huán)境、物業(yè)、配套等，一個也不能少，不能因為價格便宜就忽略了其他方面。另外，不要認為是尾房就一定會便宜，有些開發(fā)商因銷控留下的房子，反而是好房子，價格也不便宜，所以要多方比較才行。

    ，認清證件。購購尾房時，一定要注意證件是否齊全，是否經(jīng)過抵押，千萬別花了大價錢購了問題房。

    據(jù)了解，空置房中有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。有些空置房存在涉案糾紛及已被抵押的風險，因此，產(chǎn)權(quán)、債務關(guān)系也就成為購房者較擔心的問題，要保證購購空置房能夠順利取得產(chǎn)權(quán)證，就必須保證項目具備五證并已經(jīng)辦妥或正在辦理新建登記。購房者在選擇空置房時有權(quán)要求開發(fā)商明示五證，并可到房管部門詢問該項目是否辦理新建登記，以保證所購房屋確實能夠取得產(chǎn)權(quán)證。如果房屋所有權(quán)不明晰，不但日后不能交易，在發(fā)生糾紛時，購房者的權(quán)益也難以保證。今報記者 楊文哲

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