記者通過(guò)近日的調(diào)查采訪了解到，在經(jīng)歷了去年與全國(guó)同步的價(jià)格狂漲之后，濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的多數(shù)樓盤(pán)目前還并沒(méi)有極力促銷，除少數(shù)樓盤(pán)的返點(diǎn)有所增加之外，樓市大規(guī)模的促銷風(fēng)潮并未來(lái)臨。

　　開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)惠幅度提高

　　在開(kāi)發(fā)區(qū)的某個(gè)知名項(xiàng)目，目前在售產(chǎn)品的均價(jià)是10000元每平方米。記者通過(guò)詢問(wèn)得知，選擇貸款購(gòu)房，可以一次性優(yōu)惠總房款的3%，如果選擇一次性支付房款，優(yōu)惠幅度可達(dá)4%。

　　4個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠在開(kāi)發(fā)區(qū)樓市乃至濱海新區(qū)核心區(qū)域的樓市都是少有的。記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，在去年的同期，該項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度為貸款1個(gè)點(diǎn)，一次性付款2個(gè)點(diǎn)。時(shí)間過(guò)去了一年，該樓盤(pán)的優(yōu)惠力度增加了一倍還多。

　　優(yōu)惠幅度的增加不僅僅體現(xiàn)在直接返點(diǎn)上，如果購(gòu)房者持有上述項(xiàng)目的會(huì)員卡，或者是老業(yè)主介紹，還可以一次性減免2萬(wàn)元的房款。該項(xiàng)目自幾年前亮相開(kāi)始，價(jià)格一路穩(wěn)步增長(zhǎng)，從開(kāi)盤(pán)之處的均價(jià)不到6000元已經(jīng)漲到如今的10000元，然而，這個(gè)價(jià)格從去年10月份開(kāi)始就一直沒(méi)有變動(dòng)，目前的促銷力度也是該項(xiàng)目有史以來(lái)的。

　　在開(kāi)發(fā)區(qū)另一個(gè)產(chǎn)品供給較為充裕的項(xiàng)目，現(xiàn)在一次性付款也可以得到4個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，貸款也有優(yōu)惠，幅度需要看頭付的比例是多少。4%的幅度也是這個(gè)項(xiàng)目自去年開(kāi)盤(pán)以來(lái)的優(yōu)惠。

　　塘沽項(xiàng)目?jī)?yōu)惠有限

　　與開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)惠幅度提高不同，塘沽區(qū)的多數(shù)項(xiàng)目目前基本保持著和原來(lái)相同的優(yōu)惠幅度。

　　作為目前在售樓盤(pán)較集中的上北板塊，板塊內(nèi)多數(shù)樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度為一次性付款優(yōu)惠總房款的2%，貸款較多優(yōu)惠1%，還要看頭付的比例情況，有的樓盤(pán)頭付達(dá)到5成，才能得到1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，有的樓盤(pán)甚至貸款無(wú)優(yōu)惠。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在塘沽區(qū)沒(méi)有優(yōu)惠或少優(yōu)惠的項(xiàng)目中，有相當(dāng)一部分已經(jīng)進(jìn)入尾盤(pán)，整個(gè)樓盤(pán)的剩余戶型可能。回款壓力的減輕使得開(kāi)發(fā)商不再追求銷售速度。

　　不過(guò)，塘沽的個(gè)別樓盤(pán)也有比較大的優(yōu)惠，而且優(yōu)惠幅度超過(guò)了開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目。5%。這是濱海樓市進(jìn)入快速發(fā)展期之后的打折力度。

　　該樓盤(pán)位于杭州道以北，，目前在售價(jià)格平均為6700元每平方米，一次性付款可以得到5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，貸款購(gòu)房頭付5成也可得到2%的折扣。加大一次性付款的折扣力度，開(kāi)發(fā)商快速回籠資金的目的十分明顯。

　　資金緊張求快速銷售

　　在今年季度，萬(wàn)科東麗湖在萬(wàn)科全國(guó)大范圍降價(jià)的戰(zhàn)略中，率先在天津打響了降價(jià)槍，此舉當(dāng)時(shí)被該項(xiàng)目的內(nèi)部人士表述為在淡季的促銷手段，是每年的慣用銷售策略。時(shí)間過(guò)去數(shù)月，樓市期盼的明顯回暖仍然沒(méi)有出現(xiàn)，購(gòu)賣雙方的相互觀望還在繼續(xù)。

　　據(jù)市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月、3月、4月開(kāi)發(fā)區(qū)的新建商品房成交量分別為8705平方米、12884.9平方米和16823.9平方米。盡管成交量在穩(wěn)步回升，但與去年火爆時(shí)期相比仍有不少差距。業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)全國(guó)性的知名開(kāi)發(fā)商集中，對(duì)于全國(guó)樓市整體氛圍的判斷要比塘沽區(qū)更為敏感，加大促銷力度也在情理之中。

　　記者通過(guò)調(diào)查得知，有的樓盤(pán)并不支持公積金貸款購(gòu)房。同樣是貸款購(gòu)房，選擇公積金無(wú)法得到與商業(yè)貸款相同的優(yōu)惠。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，公積金貸款存在辦理速度較為緩慢的弱點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商并不鼓勵(lì)使用公積金說(shuō)明其希望資金的快速回籠，在銀行信貸政策從緊的情況下，現(xiàn)在已經(jīng)有部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈比較緊張。

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