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房屋面積有出入 如何"多退少補(bǔ)"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 596 次
但是,“多退少補(bǔ)”的標(biāo)準(zhǔn)究竟是“建筑面積”還是“套內(nèi)面積”則引起了錦繡前程小區(qū)開發(fā)商和業(yè)主之間的爭(zhēng)論。
業(yè)主:套內(nèi)面積減少還得補(bǔ)交錢,不合理
錦繡前程小區(qū)位于浦東杜鵑路58弄,開發(fā)商為上海花木房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司。今年6月28日至30日,該小區(qū)開始交房。
小區(qū)業(yè)主林先生(化名)查看了相關(guān)的測(cè)繪表發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)購(gòu)的房屋存在建筑面積增加、套內(nèi)面積減少的情況。在預(yù)售房合同中,自己購(gòu)購(gòu)的房屋套內(nèi)面積116.87平方米、公攤面積25.36平方米、建筑面積142.23平方米。而實(shí)際測(cè)繪表中則是房屋套內(nèi)面積116.78平方米、公攤面積26.20平方米、建筑面積142.98平方米。
這樣下來(lái),林先生購(gòu)購(gòu)的房屋建筑面積增加了0.75平方米、套內(nèi)面積減少了0.09平方米。
但根據(jù)開發(fā)商的通知,林先生由于房屋建筑面積增加,需要補(bǔ)繳幾千元的房款,補(bǔ)繳后方能驗(yàn)房。
在林先生看來(lái),房屋的套內(nèi)面積減少,說(shuō)明自己可支配的房屋面積減少,但自己反而要多給錢,這顯然不合理。
開發(fā)商:建筑面積增加,業(yè)主應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交款
作為錦繡前程開發(fā)商的花木公司則有另外的一種看法。
花木公司銷售部主管陳先生表示,根據(jù)雙方簽訂的預(yù)售合同中第五條項(xiàng)規(guī)定:在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以房屋土地管理局認(rèn)定的面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外,遵循多退少補(bǔ)的原則。由此可以看出,“多退少補(bǔ)”的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是房屋的建筑面積。
陳先生表示,他們認(rèn)為要求業(yè)主按照建筑面積補(bǔ)繳房款的做法是合理妥當(dāng)?shù)?。除非有相關(guān)政府部門的正式文件或者法院判決,他們都將以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)多退少補(bǔ)。
按照陳先生的說(shuō)法,錦繡前程小區(qū)160余名業(yè)主中有2/3的情況和林先生相似,即建筑面積增加、套內(nèi)面積減少。目前,絕大部分業(yè)主都已經(jīng)補(bǔ)繳房款正常交房。
律師:公攤面積增加導(dǎo)致建筑面積增加,業(yè)主不用補(bǔ)錢
從事多年房地產(chǎn)專業(yè)訴訟的上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師則認(rèn)為,上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售(預(yù)購(gòu))標(biāo)準(zhǔn)合同對(duì)多退少補(bǔ)的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有做明確的約定,但《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》對(duì)此作出了解釋。
按照《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四條規(guī)定,公攤面積增加,業(yè)主無(wú)需為此補(bǔ)交房款。王律師強(qiáng)調(diào)說(shuō):“房屋套內(nèi)面積與業(yè)主有著較密切的關(guān)系,因此在套內(nèi)面積減少、建筑面積增加的情況下,要求業(yè)主承擔(dān)補(bǔ)交房款的責(zé)任,顯然與公平的法律精神相違背?!?p>
“但同時(shí),我認(rèn)為套內(nèi)面積減少的部分,業(yè)主也不應(yīng)該要求開發(fā)商退錢,這個(gè)面積可以算著與增加的公攤面積相抵充?!蓖趼蓭熣f(shuō)。
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