廈門勤賢律師事務(wù)所律師曾凌說：“商品房購賣等不動產(chǎn)交易，特別是二手房交易中，購賣雙方簽訂合同后、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前，房屋所有權(quán)在法律上還屬于賣方，實踐中常常出現(xiàn)賣方為了追求更高價錢，‘一房二賣’甚至‘一房多賣’，較終只能是先辦理產(chǎn)權(quán)登記者獲得房屋所有權(quán)，必然損害其他購方的合法權(quán)益?！?p>

曾凌說：“預(yù)告登記制度能有效防止‘一房二賣’‘一房多賣’，商品房購賣雙方簽訂合同后，購方向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（即購方）同意，賣方再次轉(zhuǎn)讓房屋或在房屋上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移或擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的效力?！?p>

　　我國《物權(quán)法》頭次對預(yù)告登記制度作出了規(guī)定，《房屋登記辦法》則對預(yù)告登記的程序作出具體規(guī)定。根據(jù)《房屋登記辦法》，在３種情形下，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：預(yù)購商品房；以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，其他人處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理；預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房購賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

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